組合貸款買房的具體流程

時(shí)間：2017-07-31 14:22:50 李婉24由分享

　　在買房子的時(shí)候，事先了解具體的流程，才不會(huì)暈頭轉(zhuǎn)向的。那么，你對(duì)組合貸款買房了解嗎?需要哪些流程你知道嗎?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　組合貸款買房的具體流程

　　1.提出申請(qǐng)。這是無論哪一種貸款形式都要進(jìn)行的第一項(xiàng)流程，申請(qǐng)購房組合的貸款人要向當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理提出書面申請(qǐng)并提交有關(guān)資料;

　　2.簽訂合同。貸款申請(qǐng)人在公積金中心獲得了一定額度的個(gè)人住房貸款后，就要拿上公積金管理部門出具的公積金個(gè)人住房貸款委托通知單，向貸款的銀行來進(jìn)行書面申請(qǐng)組合貸款。在兩項(xiàng)申請(qǐng)都通過后，就會(huì)與貸款的銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同并且進(jìn)行公證;

　　3.辦理抵押保險(xiǎn)。簽訂合同后，還需要辦理抵押保險(xiǎn)。貸款人到貸款銀行辦理抵押登記保險(xiǎn)，以及其他的一些手續(xù)，并且要繳納抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用，將保險(xiǎn)單正本交給貸款銀行保管;

　　4.開立帳戶。如果是想要選用委托扣除款方式還款的客戶，還需要在貸款行開一個(gè)以自己姓名登記的專門用來還款的賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款企業(yè)銀行開立存款專戶。

　　5.支用款項(xiàng)。在購房人申請(qǐng)通過并且資料都提交完畢后，貸款企業(yè)銀行按照合同約定將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人的存款賬戶內(nèi)。

　　購房組合貸款條件

　　1.申請(qǐng)購房組合貸款人具有合法的身份;

　　2.申請(qǐng)購房組合貸款人是一個(gè)按時(shí)足額繳存住房公積金的職工;

　　3.申請(qǐng)購房組合貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,申請(qǐng)購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力;

　　4.申請(qǐng)購房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款企業(yè)銀行要求提供的其他證明文件;

　　5.申請(qǐng)購房組合貸款人有所購買房屋價(jià)錢20%以上的自籌資金,并保證這些錢用于支付所購買房屋的首付款;

　　6.有貸款企業(yè)銀行認(rèn)可的東西進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)或自然人作為保證人;

　　7.申請(qǐng)購房組合貸款人符合當(dāng)?shù)毓e金管理規(guī)定的借款條件;

　　采用組合貸款需要注意的問題

　　個(gè)人公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理規(guī)定的貸款限額不同，貸款時(shí)請(qǐng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理咨詢;組合貸款額度是指根據(jù)本人住房公積金月繳存額核定出住房公積金貸款的可申請(qǐng)額度，其剩余款項(xiàng)再申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款。

　　國家各地區(qū)住房公積金管理制定的貸款期限不同，貸款時(shí)請(qǐng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致。

　　我們的公積金貸款按個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行，組合貸款的商業(yè)性貸款部分按照貸款銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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