定向安置房貸的利率規(guī)定
如今,隨著房價也來越高,很多家庭都背負著房貸的壓力,而房貸離不開銀行利率。那么,在定向安置房貸的時候,有哪些利率規(guī)定呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料,希望能幫到你們。
定向安置房貸的利率規(guī)定
1、目前個人金融產品中,個人住房公積金貸款的利率低,1-5年的年利率為4.14%,6-30 年的為4.59%。雖然公積金貸款利率低,但并非人人可以申請,它要求申請人在申請貸款前必須累計繳存住房公積金滿2年,連續(xù)繳存達6個月,并且公積金貸款高額度為10萬元。
2、而且公積金貸款的額度是按借款人(配偶或同戶成員)住房公積金儲存余額的15倍,補充公積金余額的2倍計算的。因此,對于有補充公積金的個人來說,想申請補充公積金貸款額度的,在申請前千萬不要動用,一旦提取過補充公積金的,就不再計算額度。
3、個人住房貸款還款方式目前基本上有兩種,一種是等額還款方式,另一種是等額本金還款方式。就拿等額還款方式來說,采用此還款方式,在整個還款期的每個月,還款額將保持不變(遇調整利率除外),在還款初期,利息占每月還款總額的大部分。
4、而采用等額本金還款方式,其本金在整個還款期內平均分攤,利息則按未還本金余額逐日計算,并與本金一起償還。對于借款人來說,每月還款額在逐漸減少,但償還本金的速度是保持不變的。
婚前共同貸款買房需要的材料
沒領取結婚證共同貸款買房也是可以的,但不是夫妻,不能作為共有財產,銀行會要求財產分割,會有兩個房產證。
共同借款人在銀行貸款業(yè)務中普遍存在,典型的為在住房按揭貸款中,夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請貸款,有關個貸制度明確規(guī)定:共同借款人可以是所購買房屋的共有權人,也可以是符合貸款要求的其他自然人。
沒領取結婚證買房,房時需要提供兩個人的身份證、戶口本、本人到場,就可以辦理。
婚前共同貸款買房子的流程
需要兩個人買房子之前一起去一次公證處,辦理協(xié)議房產份額公證手續(xù),明確兩人各自在這房子上權益份額占多少。憑公證書,才可以簽署你倆姓名購房合同。以及辦理兩個姓名房產證和貸款。
由于信貸政策有變化,因此在確定主貸人和次貸人時,需根據(jù)實際情況而定,而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時,在確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。
在確定主貸款人時,應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者,同時注意年齡的限制,否則會影響到貸款期限。此外,提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說,如果無法提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明,則會被區(qū)別對待,如房貸首付比例提高,利率水平上浮,這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時,要考慮到這個因素。
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