香港買小產權房的貸款方式
在香港,很多人都會因為某些問題,選擇了貸款購買小產權房,那么,在香港,申請小產權房購房貸款的時候,需要走哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料,希望能幫到你們。
香港小產權房購房貸款的申請流程
1、小產權房不可以貸款的,因為他沒有房產證,所以辦理不了貸款,可以辦理小產權房抵押貸款,是指借款人找正規(guī)的貸款公司,抵押小產權房屋,進行短期貸款周轉,到期歸還本金。
2、貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意愿的當?shù)剞r戶;二是已辦理小產權房產證的農戶;三是已交清土地出讓價款,并已辦理集體土地使用權證的農戶。
3、在對貸款申請審核上,滿足二個前提條件:一是出具農村住房坐落地權單位作出的土地使用權隨住房抵押,抵押權實現(xiàn)時同意處置的書面證明,二是申請農村住房抵押登記的農戶,應有富有房屋或其抵押房產變賣處置后仍有安居之地。
買賣小產權房保證自己利益的做法
1、個人建議還是不要購買這樣的房屋比較好,購買這樣的房屋,沒有辦法保證自己的權益,因為這樣的房屋本身就是違法的。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定,農民集體土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。
2、小產權房屋沒有國土證,如要求補償土地出讓金的話,還要交納土地款,不知道要交多少。小產權房屋沒有產權證,外來人員購買后居住時一旦國家政策要求清理時,沒有法律保障。
3、沒有產權的房屋一旦國家要征地拆遷,沒有合法產權的房屋不能得到拆遷安置補償。 其四,這類房子不能上市交易過戶,不得轉讓、抵押;小產權房一旦因房屋遇到產權糾紛、合同糾紛、侵權糾紛,都不能依法對抗第三人,因為房屋本身未受法律保護。
獲得銀行房貸優(yōu)惠的方法
一、保持良好信用記錄
這個條件是獲得銀行優(yōu)惠利率的最低標準。只有信用良好,才有機會獲得銀行優(yōu)惠利率。所以,大家平時要保持良好信用記錄,切莫出現(xiàn)逾期行為。
二、多提供有利于自己的還貸證明
申請房貸時,除了提供個人收入證明外,盡量再提供一些其他利好證明,比如申請人的其他資產、銀行存款等。
三、購買銀行理財產品
若銀行為你提供優(yōu)惠利率,則獲利空間就減少了,所以如果你能夠購買銀行理財產品,那無疑有利于你獲得銀行優(yōu)惠利率。
四、在貸款行有一定的存款
有些銀行要求申請人在該行賬戶有一定的存款,一般為貸款總額的一定比例。另外,還會要求客戶存夠一定的時間,比如半年或一年,只有這樣才能獲得銀行優(yōu)惠利率。
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