在北京買(mǎi)自住房網(wǎng)簽的流程
在北京，很多人都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)自住房，但是，在購(gòu)房自住房的時(shí)候，不止需要和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，還需要到網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案。那么，在進(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)候，具體的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
在北京買(mǎi)自住房進(jìn)行網(wǎng)簽的流程
1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后，由廠商開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)由買(mǎi)賣(mài)都雙方確認(rèn)無(wú)誤后網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。
2、申請(qǐng)備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件，記載入登記薄完成網(wǎng)上備案，成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤(pán)表中將公示該套商品房已售的信息。
3、備案完成后，開(kāi)發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)合同確已備案的信息。
4、網(wǎng)簽備案完成后，如果買(mǎi)賣(mài)雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷(xiāo)原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷(xiāo)后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。
跟銀行要貸款優(yōu)惠的辦法
一、辦理大額信用卡成為VIP客戶(hù)
一些銀行為了促銷(xiāo)自家的信用卡，會(huì)把大額信用卡用戶(hù)升級(jí)為VIP客戶(hù)。對(duì)于此類(lèi)客戶(hù)，銀行很容易給出優(yōu)惠利率。
二、貸款額度越高優(yōu)惠力度越大
許多外資銀行很看重客戶(hù)的貸款額度，若客戶(hù)的貸款額度滿足一定的條件且資質(zhì)較好，就會(huì)獲得折扣利率。而且貸款額度越高優(yōu)惠力度越大。
三、找樓盤(pán)合作銀行貸款
一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)對(duì)其合作的樓盤(pán)給予一定的優(yōu)惠利率，購(gòu)房者可向樓盤(pán)工作人員咨詢(xún)相關(guān)問(wèn)題。
容易被拒絕貸款的群體
1、收入低，工作不穩(wěn)定的人
個(gè)人收入低、工作不穩(wěn)定，銀行會(huì)擔(dān)心其是否能按時(shí)足額償還月供。如果月供超過(guò)月收入的50%;同時(shí)，在貸款時(shí)，提供的個(gè)人收入證明和銀行流水等不達(dá)標(biāo)，會(huì)被拒貸。
2、年齡不達(dá)標(biāo)的人
年齡太大的人，考慮到其面臨退休、失去工作，或者身體的健康狀況等方面的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)被銀行拒貸。
3、有經(jīng)濟(jì)糾紛的人
有經(jīng)濟(jì)犯罪或者民事經(jīng)濟(jì)糾紛，負(fù)有債務(wù)的，在互聯(lián)網(wǎng)上都會(huì)有記錄，銀行一經(jīng)查詢(xún)就可發(fā)現(xiàn)，并且這種情形也是很?chē)?yán)重的，銀行絕對(duì)不會(huì)冒風(fēng)險(xiǎn)。
4、征信不良的人
申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)貸款人的各項(xiàng)情況進(jìn)行審核，尤其是征信情況：是否有欠款記錄、信用卡逾期、貸款逾期，為他人做擔(dān)保，對(duì)方貸款逾期不還等行為，如果征信記錄差，也會(huì)被拒貸。
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