在北京，有很多人購買房子會選擇貸款買房，成為“房奴”，可是，你知道購買自住房的時(shí)候，貸款的流程是什么嗎?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　北京購買自住房的貸款流程

　　1、申請：借款申請人及共同申請人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。

　　2、初審：受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。

　　3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。

　　4、辦理保險(xiǎn)：借款申請人及共同申請人到保險(xiǎn)公司窗口辦理保險(xiǎn)(還貸保證險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn))與抵押手續(xù)。

　　5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時(shí)限辦理完畢后，所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡(折)，借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。

　　6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡(折)內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

　　北京辦理抵押貸款擔(dān)保的流程

　　1、在北京，備齊資料提交，等待審批，審批時(shí)間通常是7-15個工作日之內(nèi);

　　2、然后，審批通過后3個工作日內(nèi)做抵押登記;

　　3、后，銀行見他項(xiàng)證后安排放款。

　　銀行貸款的限制

　　1、信用狀況不良的申請者容易被拒絕。例如：信用卡多次逾期、還貸逾期、充當(dāng)擔(dān)保人時(shí)，被擔(dān)保對象未按約定履行合約等。

　　2、經(jīng)濟(jì)狀況不佳的申請者容易被拒。例如：固定收入較低、支出較大、負(fù)債高等，銀行一般通過銀行流水來判斷購房者的還款能力，如經(jīng)濟(jì)狀況不佳，收入不穩(wěn)定，銀行存在無法順利回收資金的疑慮。

　　3、工作不穩(wěn)定的申請者容易被拒。如果借款人工作不穩(wěn)定，那么每月的固定還款能力會受到銀行的質(zhì)疑。另外，從事高危職業(yè)的購房者貸款成功率也相對較低，銀行更“偏愛”公務(wù)員、國企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生、教師等這些職業(yè)。

　　4、年齡不符合標(biāo)準(zhǔn)容易被拒。一般未滿18周歲的未成年無法順利通過銀行貸款的審批。年齡太大的申請者也容易被拒。一般銀行規(guī)定的申請人的年齡男性不能超過65周歲、女性不能超過60周歲。

　　5、身負(fù)經(jīng)濟(jì)糾紛尚未履行判決的申請者容易被拒。如果購房者身負(fù)債務(wù)或者卷入民事糾紛之中，經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行又拒不履行，那么法院是可以將你納入失信人名單的。這些人是無法順利通過銀行貸款審批的。

　　6、購買高齡二手房或者是小產(chǎn)權(quán)房的申請者容易被拒。在二手房交易中，房屋樓齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。小產(chǎn)權(quán)房屬于集體土地，上面建的住房也沒有土地證。但想得到銀行貸款，必須有土地出讓證才行，因此銀行一般不會給小產(chǎn)權(quán)房辦理貸款。

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