買別墅要符合的要求條件
相信大家都知道現(xiàn)在買別墅也限購啦,那么,在購買別墅的時候,需要符合哪些條件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
買別墅需要的要求條件
1、買別墅要五年內(nèi)3年連續(xù)的社保,或3年稅單;如果是在沒有限制的城區(qū),只要有足夠的錢和合法的身份證就可以的。不過需要注意有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán),均不符合法律規(guī)定,不受法律保護(hù)。
2、小產(chǎn)權(quán)的別墅雖然便宜,但存在很大的風(fēng)險(xiǎn),將來也難以轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán),如果購買了這樣的別墅,將不能取得合法有效的產(chǎn)權(quán)證,將來還面臨土地被收回的風(fēng)險(xiǎn)。稅收,買賣別墅所交納的稅收也比普通商品房要多,因此購買時也要對稅收情況有所了解,測算一下交易成本。
3、貸款,別墅的貸款成數(shù)比住宅要低,銀行一般高成數(shù)控制在五成,此外還要受到總房價、貸款人資信情況等影響。另外購買別墅不能申請公積金貸款,只能申請商業(yè)貸款。
辦理別墅貸款的條件
1、別墅的相關(guān)證件(房產(chǎn)證,土地證等)都齊全;借款人個人信用良好;銀行規(guī)定的其他條件。借款人所需材料:借款人身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、房產(chǎn)證、借款人配偶身份證及戶口本。
2、借款人具有完全的民事行為能力;借款人具有該別墅的區(qū),或者該別墅的權(quán)屬人均同意用別墅做抵押貸款;借款人有合法穩(wěn)定的收入來源。
3、貸款人的信用評價是幾點(diǎn)中關(guān)鍵的一條,購房者應(yīng)盡可能向銀行提供以往優(yōu)良的還貸記錄、信用證明以及良好的收入水平證明、銀行存款證明等,盡可能取得銀行的較低房貸利率下限和大的貸款額度,向和自己良好記錄的銀行申請也可加快申貸時間。
辦理別墅貸款的流程
1、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料,到銀行填寫貸款申請,并提交材料;貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核;審核過后,貸款銀行聯(lián)系貸款人,簽訂相關(guān)合同。
2、銀行放款,貸款人履行還款責(zé)任。部分銀行對于二手別墅的貸款年限規(guī)定為不超過20年;貸款額度部分也限定為高的5成,且一般不享受優(yōu)惠利率;對所購買的二手別墅將由銀行制定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估,銀行將根據(jù)評估價格來確定放款金額。
3、銀行對于個人總的貸款額度也有一定限制,總額度超過某個標(biāo)準(zhǔn),就會降低貸款成數(shù)。如前后兩筆貸款加起來超過500萬,則本來可貸5成的,則降為4成。
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