辦理二手房過戶的注意事項
你了解過二手房的相關(guān)資料嗎?購買二手房后能不能辦理過戶呢?辦理過戶的注意事項是什么你知道嗎?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
辦理二手房過戶的注意事項
1、二手房設(shè)施設(shè)備清點
由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進(jìn)行清點、驗收。
2、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶
雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進(jìn)行結(jié)算。
作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當(dāng)高了)。
3、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶
二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
4、物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結(jié)清。
二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。
5、戶口遷移
二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。
6、結(jié)清二手房尾款
將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應(yīng)支付的款項。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。
二手房過戶手續(xù)的辦理的流程
1、二手房買方和賣方先簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。
2、再去銀行辦理房屋的貸款手續(xù)。
3、再去到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑M(jìn)行二手房過戶手續(xù)的登記和辦理，并交納相應(yīng)的稅費和款項。
4、最后拿到房產(chǎn)證，再將二手房交易的尾款付清，并及時交清房屋的水電費等。
簽約二手房的注意事項
一、基本情況要列出
買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法;
二、要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況
包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售;
三、涉及價款的問題
在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件;
四、寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用;
五、違約責(zé)任
明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等);
六、寫明合同生效、中止、終止或解除條款;
七、合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款
另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。
八、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
九、考察房屋的實際情況
要具體查看房屋的周邊配套，房屋是否老化，房屋水電煤氣供應(yīng)是否齊全，房屋是否有物業(yè)管理，小區(qū)環(huán)境好不好等問題，看看周邊鄰居好不好相處。
十、考察二手房房屋房齡審查居住歷史
哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，什么背景，是何種用途;是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案。
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