生活中拍賣房產(chǎn)的流程

時間：2017-08-01 12:25:16 李婉24由分享

　　房產(chǎn)的拍賣，在我們的生活中越來越常見，很多工薪低的人們，可以通過拍賣來實現(xiàn)自己買房子的夢想。那么，在房產(chǎn)拍賣的時候，具體的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　房產(chǎn)拍賣的具體流程

　　1、拍賣房產(chǎn)流程中客戶委托，拍賣行接受：房產(chǎn)的人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，委托人的代理人就是拍賣行，拍賣行以自己的名義主持拍賣在接受委托后。

　　2、鑒定與估價拍賣：拍賣房產(chǎn)拍賣前的準備工作是對拍賣房產(chǎn)進行鑒定和估價，必須由房地產(chǎn)評估師進行核定房產(chǎn)評估，并評估結果產(chǎn)生的相應責任承擔。

　　3、拍賣房產(chǎn)底價的確定：指拍賣成交應達到的低價格基數(shù)，導致拍賣失敗往往是由于底價過高，過低又會使委托人受經(jīng)濟損失。底價確定后，當事各方應保守秘密。

　　4、確定拍賣日期：拍賣房產(chǎn)日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。

　　5、發(fā)布拍賣公告：拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。

　　6、審查競買人資格：拍賣房產(chǎn)過程中參加房產(chǎn)拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。

　　7、競買人繳付保證金：在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。

　　8、組織拍賣會實施：拍賣房產(chǎn)拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實施的監(jiān)拍員及協(xié)助實施拍賣的其他人員共同實施。

　　9、拍賣品的權屬移交：拍賣房產(chǎn)一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權屬轉移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領取房產(chǎn)權利轉移證明后，就取得了該房產(chǎn)的權或使用權。

　　1、做好財政預算

　　購買拍賣的房產(chǎn)需要一次性付款，涉及到的金額巨大，必須預先對自己的經(jīng)濟實力有個準確的判斷。

　　如果想要辦理貸款的話，流程十分的麻煩，且需要交給擔保公司數(shù)額不小的擔保費，這些事項都得提前了解清楚。

　　2、市場行情提前了解

　　購買拍賣房產(chǎn)需求足夠的謹慎，對市場做了認真的調(diào)查和有了準確的判斷之后再出手。小編從很多案例中發(fā)現(xiàn)，很多購房者在買到拍賣房產(chǎn)之后才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)的價值不高，這是很不明智的。方式有風險，買賣需謹慎。

　　1 提前做好財政預算，提前對房產(chǎn)做了解并有個差不多的估價。對自己的可承受范圍做到心中有數(shù)，超過可承受范圍堅決不能舉牌，一定要冷靜謹慎，不要受到環(huán)境的影響。

　　2一般以起拍價成交的房產(chǎn)很少，所以在參與拍賣的時候不要只看起拍價，要詳細實地調(diào)查了解標的物地理位置、市場租金、市場售價情況。

　　3拍賣前好對房產(chǎn)的情況做一個詳細的了解，比如;在物業(yè)管理處詳細了解其是否有欠管理費、水電費情況。

　　4計算成本的時候一定要把交易稅費都算上，因為交易稅費也是一筆不小的數(shù)目。

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