拍賣房產(chǎn)的具體流程

時間：2017-08-01 14:36:58 李婉24由分享

　　對于很多剛接觸房屋拍賣的人，會因?yàn)椴涣私獠襟E，而像一只無頭蒼蠅一樣到處亂撞。那么，房屋在拍賣的時候，有哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　房屋拍賣的具體流程

　　1、拍賣房產(chǎn)流程中客戶委托，拍賣行接受：房產(chǎn)的人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，委托人的代理人就是拍賣行，拍賣行以自己的名義主持拍賣在接受委托后。

　　2、鑒定與估價拍賣：拍賣房產(chǎn)拍賣前的準(zhǔn)備工作是對拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價，必須由房地產(chǎn)評估師進(jìn)行核定房產(chǎn)評估，并評估結(jié)果產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任承擔(dān)。

　　3、拍賣房產(chǎn)底價的確定：指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的低價格基數(shù)，導(dǎo)致拍賣失敗往往是由于底價過高，過低又會使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。

　　4、確定拍賣日期：拍賣房產(chǎn)日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。

　　5、發(fā)布拍賣公告：拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項。

　　6、審查競買人資格：拍賣房產(chǎn)過程中參加房產(chǎn)拍賣的競買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。

　　7、競買人繳付保證金：在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。

　　不能拍賣的房產(chǎn)情況

　　(1)未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的包括土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書);

　　(2)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的

　　(3)權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;

　　(4)權(quán)利人對房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的;

　　(5)以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合政府相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件的;

　　(6)司法和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的：

　　(7)國家依法收回土地使用權(quán)的;

　　(8)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　8、組織拍賣會實(shí)施：拍賣房產(chǎn)拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣的其他人員共同實(shí)施。

　　9、拍賣品的權(quán)屬移交：拍賣房產(chǎn)一旦成交，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的權(quán)或使用權(quán)。