如今，越來越多人喜歡購買二手房，原因就是方便。那么，在購買二手房的時候，要怎樣辨別二手房的房齡呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　辨別二手房房齡的方法

　　1)墻面

　　看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信房產中介公司關于房屋年代的介紹。

　　2)裝修

　　房屋內如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。

　　3)樓道

　　觀察樓道情況，了解戶表狀況。

　　4)外立面

　　從房子的外立面來分辨房齡是個不錯的辦法，通過外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九。1988年以前，房子都不太注重外觀，基本上都是水泥外面，即俗稱的“涂灰樓”;1988年以后，新建的房子對于外立面的美觀開始重視起來;1988年至1992年間，修建的大多采用了石米外墻，凹凸不平的石粒作墻面，灰白相間;1993年至1996年，新建的房子開始用馬賽克裝飾外墻，房子看起來比較細致、整潔、易清洗;1996年以后至今，各式各樣的條形磚開始風行，開發(fā)商在修建房子時非常重視外觀，近幾年推出的新樓盤已有不少開始采用玻璃外墻。

　　5)內結構

　　細辨內結構，上世紀80年代的房屋，在修建時并不注重“廳”的功能，因此最明顯的特征是廳小，多為用預制板修建的六層板樓，在權屬上大多為房改房。上世紀90年代的房屋，在戶型設計上開始出現(xiàn)“廳”的概念，新建兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米左右，講究“大客廳、一梯兩戶”，客廳在15平方米左右，周邊環(huán)境與配套設施較完善。

　　二手房的交易流程

　　(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

　　(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　(3)買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　(4)立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

　　(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　(6)辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

　　(7)對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

　　(8)買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

　　購買二手房的時候要留意的細節(jié)

　　1、查看當?shù)氐男侣?/p>

　　在網上搜索購買二手房的這個小區(qū)是否有相關的新聞報道，簡單的方法就是在搜索欄上輸入小區(qū)名稱，然后在后面添上“兇殺”、“死亡”等詞匯，然后看看有沒有相關新聞。另一種方法是詢問一下房屋的鄰居，如果房屋是兇宅，鄰居們肯定會對此有所聽聞。除此之外，我們還可以向當?shù)嘏沙鏊?、中介公司詢問有關的信息。

　　2、留意二手房的價格是否過低

　　兇宅的賣房者肯定希望自己的兇宅能夠早日的賣出去，其中一個方法就是降低價格。所以，買房前，要對該小區(qū)的二手房的價格有一個大致的了解，如果房子遠低于市場價格，那么肯定有問題。

　　3、簽約時要留意

　　我國相關法律規(guī)定，二手房原房主必須要向購房人明確告知其房產產權無查封、無抵押及債務糾紛等，并提供房屋質量、設施及是否涉嫌訴訟等情況。而對于與房屋居住條件無關的信息，原房主沒有義務主動告知。

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