購(gòu)房者簽定金合同時(shí)的注意事項(xiàng)
在購(gòu)房的時(shí)候，都胡簽署購(gòu)房合同，除了簽署購(gòu)房合同外，還會(huì)簽署一份定金合同。那么，購(gòu)房者在簽訂定金合同的時(shí)候，需要注意什么事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
買(mǎi)房簽訂定金合同的注意事項(xiàng)
一、核驗(yàn)主合同
定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。因此，在簽訂定金合同時(shí)首先應(yīng)注意審查主合同即房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效。其次確認(rèn)定金合同的主體是否與房屋買(mǎi)賣(mài)合同一致，判斷賣(mài)方身份信息可檢查身份證等相關(guān)信息。第三了解產(chǎn)權(quán)情況，通過(guò)房產(chǎn)證等相關(guān)信息，弄清楚房屋相關(guān)權(quán)利是否真實(shí)，了解房屋是否有共有人及債務(wù)、抵押等情況。
二、基本信息要齊全
在定金合同中房屋的基本信息要標(biāo)注清晰：如房屋地理位置、房屋交易價(jià)格、是否含裝修、是否含車(chē)位、車(chē)位價(jià)格等具體內(nèi)容。
三、款項(xiàng)性質(zhì)要寫(xiě)清
“定金”和“訂金”、“誠(chéng)意金”、“認(rèn)購(gòu)金”具有很大的差異，因此在簽訂定金合同的時(shí)候需要仔細(xì)檢查合同中的字樣，否則發(fā)生糾紛很有可能由于無(wú)法判定款項(xiàng)的性質(zhì)而被視為無(wú)效。
四、落實(shí)到紙面上
簽定金合同的時(shí)候需要注意“空口無(wú)憑”，任何口頭承諾都不足以作為證據(jù)。只有將交易雙方的約定都落實(shí)到書(shū)面上才能保障交易雙方的利益。
五、明確交付期限和方式
由于一般情況下交易雙方的約定都落實(shí)到書(shū)面上，因此雙方應(yīng)該在合同中應(yīng)明確一個(gè)具體的時(shí)間點(diǎn)來(lái)保障買(mǎi)方準(zhǔn)時(shí)交定金，另外也應(yīng)該約定支付定金的方式，例如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)賬等。
六、定金數(shù)額要明確
定金收多少一般由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，但根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。因此定金的數(shù)額約定過(guò)高或者過(guò)低，都有可能會(huì)引起糾紛。
七、約定合同解除條款
雖然定金合同不等于買(mǎi)賣(mài)合同，但同樣需要明確各方的責(zé)任義務(wù)，如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)等。以免造成由于條款不明導(dǎo)致簽訂合同容易，解除合同困難的情況發(fā)生。
定金退換的幾種情況
1、認(rèn)購(gòu)書(shū)自然失效，定金返還
簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，如果沒(méi)有明確約定商品房的價(jià)格、面積、朝向、樓層、戶(hù)型等具體條件，雙方都打算將具體事宜留在簽訂購(gòu)房合同時(shí)敲定。而在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，雙方又沒(méi)有就上述事宜達(dá)成一致，后無(wú)法簽訂購(gòu)房合同，這種情況就屬于雙方?jīng)]有達(dá)成一致，買(mǎi)賣(mài)雙方均沒(méi)有構(gòu)成單方面違約。
在這種情況下，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就自然失效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該把定金退還給購(gòu)房者。
2、認(rèn)購(gòu)書(shū)約定明確，定金不返還
與第1種情況不同，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)明確約定了簽訂合同的條件和具體內(nèi)容，購(gòu)房者卻不同意簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房者就得承當(dāng)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則有權(quán)拒絕返還定金。
3、雙方未就額外事宜達(dá)成一致，定金應(yīng)予返還
簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)通常無(wú)法覆蓋了情形，比如因限購(gòu)或限貸導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法負(fù)擔(dān)首付，這種情況購(gòu)房者可能無(wú)法依約簽訂購(gòu)房合同，這種情況下購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都不存在違約行為，雙方也不用承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金返還給購(gòu)房者。
4、開(kāi)發(fā)商提高購(gòu)房門(mén)檻形成單方面違約，此時(shí)應(yīng)雙倍返還定金
簽完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，開(kāi)發(fā)商可能因?yàn)槟承┰蛱岣哔?gòu)房門(mén)檻，比如某些開(kāi)發(fā)商在房款之外增加其他名義的收費(fèi)項(xiàng)目，認(rèn)購(gòu)的房屋被其他購(gòu)房者買(mǎi)走等，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法簽購(gòu)房合同。這屬于開(kāi)發(fā)商方面的單方面違約，依據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人雙倍返還定金。
合理的定購(gòu)房定金
1、買(mǎi)房交訂金 不能口頭協(xié)議
買(mǎi)房私下交易，交訂金時(shí)只做了口頭上的約定，沒(méi)有任何書(shū)面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。
2、認(rèn)購(gòu)交定金要慎重
一些購(gòu)房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購(gòu)買(mǎi)房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。
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