銀行對二手房的按揭首付比例規(guī)定
在生活中，很多人會貸款購買二手房，那么，在貸款之前，二手房貸款的比例嗎?你知道二手房的購買過程嗎?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
二手房的按揭首付比例
一.商業(yè)貸款買房的：
1.如果買方選擇商業(yè)貸款購房且此次為首次購買住房，可以享受低首付比例為住房評估價的30%，而貸款比例高為70%;
2.若買方選擇商業(yè)貸款購房且此次為二次購房的，可享受的低首付比例為住房評估總價的50%，而貸款比例高為50%;
3.若買方選擇商業(yè)貸款用于商業(yè)用房的，可享受的低首付比例為商業(yè)用房評估總價的50%，而貸款比例高為50%。
二.公積金貸款買房的：
1.買方若選擇公積金貸款購買房且為首套住房的，可享受的低首付比例為住房評估總價的20%，而貸款比例高為80%;
2.買方若選擇公積金貸款購買二套住房，可享受的低首付比例為住房評估總價的40%，而貸款比例高為60%;
3.買方若想購買三套及以上住宅或商業(yè)用房的則不能申請公積金貸款。
二手房的購房過程
1、選擇房產(chǎn)
買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時候要慎重的了解這方面的內(nèi)容,在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題,更要確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。
2、貸款申請
買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后,應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定,準備好相關(guān)的法律文件去填報貸款申請書。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
4、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5、辦理抵押登記和保險
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
購房注意事項
1、付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約,房屋交付使用時,交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
2、購買現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行,房屋交付在前,現(xiàn)金支付完畢在后。
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