在順義，購房都會采取貸款的方式，那么，在銀行申請辦理按揭貸款的時候，需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　順義買別墅辦理按揭貸款流程

　　1、順義買別墅辦理按揭貸款流程：貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料;貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核;審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同;銀行放款，貸款人履行還款責任。

　　2、需要的條件：年齡18-65周歲之間，具備完全民事行為能力;交齊首期購房款。有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。

　　3、所購房的產(chǎn)權清晰，符合順義政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件;所購房屋不在拆遷公告范圍內;貸款銀行要求的其他條件。

　　順義買別墅辦理按揭貸款的時間

　　順義買別墅辦理按揭貸款需要資料準備齊，符合銀行的要求，一般申報當月就能放款，但公積金貸款時間較長，需要2到3個月時間。

　　現(xiàn)在買房辦理銀行按揭貸款不麻煩，只要征信良好、符合銀行規(guī)定的要求條件、可以申請辦理，如下：

　　1、一手房按揭貸款。買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。

　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。

　　2、二手房按揭貸款。買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。

　　貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

　　順義別墅按揭貸款額度

　　1、個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。

　　2、貸款額度：銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%(以二者低者為準)。

　　3、根據(jù)還款能力確定貸款額度的公式如下：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額

　　4、例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，計算得出：貸款1萬元的月還款額為53.07;可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元。

　　5、以上公式僅供參考，具體以銀行終的審批為準。按現(xiàn)在銀行的規(guī)定，單筆貸款無高限額，但銀行根據(jù)借款人每月還款能力進行測算確定高貸款額度，并且不超過總房價的70%，非限購城市有銀行要求不超過80%。

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