在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)要注意的問(wèn)題
對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，都是第一次買(mǎi)房子，因此會(huì)出現(xiàn)與買(mǎi)房子有關(guān)的一系列問(wèn)題。那么，在買(mǎi)房子的時(shí)候，要注意哪些問(wèn)題呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
買(mǎi)房要注意的問(wèn)題
一、采光問(wèn)題
為了設(shè)計(jì)的美觀(guān)和空間的利用，一棟樓不可能把所有的房間都排布在外墻上，尤其是兩梯三戶(hù)、兩梯四戶(hù)的布局，這就導(dǎo)致了凹陷式采光井的存在，一些房間要內(nèi)縮到整棟樓深處。
這些房間的采光情況如何判斷?購(gòu)房者可以通過(guò)樓層平面圖來(lái)判斷。如果采光井太窄、太深，那么室內(nèi)的光線(xiàn)肯定會(huì)大打折扣，尤其當(dāng)外圍還有結(jié)構(gòu)梁、空調(diào)外機(jī)板等設(shè)備布局時(shí)，會(huì)更加阻擋光線(xiàn);如果采光井比較寬、比較短，那采光會(huì)稍微好一些。
另外提醒購(gòu)房者，在兩梯四戶(hù)的布局中，如果一個(gè)戶(hù)型的窗戶(hù)全部朝南，還需要注相對(duì)靠北側(cè)窗戶(hù)的采光是否收到臨近戶(hù)型的遮擋。
二、隱私問(wèn)題
通過(guò)樓層平面圖，購(gòu)房者可以觀(guān)察到同樓層不同戶(hù)型之間的窗戶(hù)設(shè)置是否不利于私密性。尤其是當(dāng)一個(gè)南戶(hù)卻有朝東或朝西的窗戶(hù)或者一棟樓呈現(xiàn)“品”字形、“蝶”形等看著很新穎的布局時(shí)，購(gòu)房者要格外留心。
一般情況下，塔式樓能有更多的采光面、更好地通風(fēng)，但也往往是隱私性不高的重災(zāi)區(qū)。
三、日照影響
當(dāng)購(gòu)房者選擇的樓棟是兩梯三戶(hù)或兩梯四戶(hù)的排布時(shí)，兩個(gè)邊戶(hù)往往是南北通透、面積偏大、比較舒適的戶(hù)型，但這個(gè)兩戶(hù)型的日照也有可能會(huì)被南戶(hù)擋到。這樣的情況下西戶(hù)上午的日照差一些，東戶(hù)下午的日照差一些。選擇戶(hù)型的時(shí)候，購(gòu)房者需要結(jié)合自己的實(shí)際作息時(shí)間將這個(gè)要素考慮進(jìn)去。
四、布局問(wèn)題
一般的入戶(hù)門(mén)是往外開(kāi)的，如果某棟樓設(shè)計(jì)存在缺陷，導(dǎo)致相鄰的兩個(gè)戶(hù)型入戶(hù)門(mén)打架會(huì)十分影響購(gòu)房者的居住體驗(yàn)，而這些在樓層平面圖上就可以看到。另外，公共區(qū)間的排布也可以成為購(gòu)房者判斷房屋優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)，高層的公共空間一般要設(shè)置電梯井、樓梯間、水暖井、電井、風(fēng)井，電梯前廳和樓道，其中電梯門(mén)最好不正對(duì)入戶(hù)門(mén)、樓梯間最好有采光。
買(mǎi)房選樓層的問(wèn)題
1、選樓層要考慮噪音
樓層矮反而噪聲小，除了因?yàn)榫G化帶、行道樹(shù)可以降低噪聲，還因?yàn)榘珮菍又唤邮战嚯x的噪聲;而樓層越高接收噪聲的范圍越廣，遠(yuǎn)距離的交通噪聲都可以傳送到高層。
測(cè)試發(fā)現(xiàn)，一般5樓以上，噪音分貝會(huì)隨著樓層增高而變大，當(dāng)樓層更高時(shí)，噪音又出現(xiàn)下降。一般來(lái)說(shuō)高層建筑中，5到24層噪聲大，其中噪聲在11層到22層上升多，30層以上又較為安靜。如果是1幢26層高的樓房，20—22層噪聲大。
2、選樓層要考慮環(huán)境質(zhì)量
網(wǎng)上流傳“9至11層是PM2.5愛(ài)，不能買(mǎi)”的說(shuō)法。對(duì)此，專(zhuān)家予以辟謠，他們認(rèn)為無(wú)論是更“輕”的PM2.5還是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的樓層，才濃度越高。
監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，一到三層為灰塵濃度高的區(qū)域，即10米以下才是臟的。PM2.5和PM10，濃度是1到3樓高，后面就開(kāi)始下降，并呈現(xiàn)分布均勻的狀態(tài)。即使揚(yáng)塵顆粒在特定條件下短暫盤(pán)旋到9-11層的高度，那也是偶然現(xiàn)象，必須具備很多氣象條件。
3、選樓層勿要“冤枉”數(shù)字
帶電梯的住宅項(xiàng)目從樓層上分為10-12層的小高層以及13-24層的高層。
然而，現(xiàn)實(shí)生活中卻有不少高層住宅不設(shè)置“13”、“14層”，而是以“12B”、“15A”來(lái)代替。有的樓層甚至連“18”層這樣的爭(zhēng)議數(shù)字都取消了。
其實(shí)，數(shù)字本身并沒(méi)有什么特殊的含義，卻成了大家尋求心理安慰的犧牲品。就像名稱(chēng)一樣，只是一個(gè)代號(hào)，為了區(qū)分。大家不要太過(guò)緊張。
除了數(shù)字呢，在樓層的選擇上還有很多不同的看法，有人說(shuō)高處空氣好、風(fēng)景佳;有人說(shuō)低層接地氣，出行方便，安全。
4、選樓層看是否“物美價(jià)廉”
買(mǎi)房選樓層的禁忌
一、買(mǎi)房忌買(mǎi)設(shè)備層房
設(shè)備層，即為放置各種設(shè)備的樓層，像廠(chǎng)家的供暖設(shè)施、供水、供電區(qū)域等都在這一層。設(shè)備層不能買(mǎi)，同時(shí)設(shè)備層的下一層也好避開(kāi)，因?yàn)楣艿?、設(shè)備在頭頂上不利于居室，相比之下“設(shè)備層”之上一層就好一些。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等都會(huì)給居住環(huán)境帶來(lái)負(fù)面影響。
二、樓層選擇要查看空間風(fēng)勢(shì)
買(mǎi)房選樓層時(shí)，好實(shí)地去到該樓層查視一番，看看空間的風(fēng)勢(shì)，感受下是否風(fēng)柔氣聚，場(chǎng)和氣潤(rùn)。重視“藏風(fēng)聚氣”的，這表示風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地!因?yàn)樵儆型鷼饽鄣姆课菘臻g，都會(huì)因風(fēng)太大將其吹散。但是，風(fēng)勢(shì)過(guò)緩也不好，這樣也會(huì)影響空氣的流通。有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來(lái)，清風(fēng)送爽，這才符合養(yǎng)生之道。
三、忌選陽(yáng)光不足的房屋
陽(yáng)宅講究陽(yáng)光空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足，若是陽(yáng)光不足的房屋，便往往陰氣過(guò)重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，不宜居住。
四、自身命理要與樓層五行相宜
樓層的五行，對(duì)居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。選擇樓層時(shí)需注意不同的出生年份的人與居住樓層數(shù)的喜忌關(guān)系。如是一個(gè)忌火的人，住在恰好是屬火的樓層里，必然是有損自己的運(yùn)程及健康。如是一個(gè)喜火的人居住，這較為適合，有助運(yùn)程暢順。
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