中興購買安居房時的貸款流程

時間：2017-08-04 09:10:00 李婉24由分享

　　在中興，安居房已經(jīng)慢慢成為大家購房的選擇了，很多人會貸款進行購買。那么，購買中興安居房的時候，該如何辦理貸款呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　中興安居房的貸款流程

　　1、買安居房申請貸款首先要和開發(fā)商簽訂購房協(xié)議。再者填寫個人的住房貸款申請，提供銀行所需要的資料。

　　2、然后銀行會對購房者提供的資料進行審查，購房者本人的相關(guān)證件必須齊全。如果是本人或是配偶有過貸款且貸款每月還清，另一方購買房子的話也算作是二手房。

　　3、個人的話要出具借款人單位出具的職務或者是收入證明情況表，并且要有單位的公章。貸款人還需要提供住房貸款申請表，合格后，購房者和銀行簽訂借款合同、抵押合同以及保證合同

　　4、個人的住房貸款是要從貸款之后的下一個月開始還款。還款的方式分為兩種，一種是每月本金加利息的總額固定的等額本息還款，另一種是每月本金相同的等額本金還款?，F(xiàn)在銀行經(jīng)常使用的是等額本息還款。

　　5、接著辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押的登記，保險和公證的手續(xù)。辦理貸款入賬和轉(zhuǎn)存。后就是到開發(fā)公司辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，一切完成過后，房子就是你的了。

　　中興買安居房要交的土地出讓金

　　1、土地出讓金=(現(xiàn)市場價-購買價)*70%，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。

　　2、交易的時候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價格的10%上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。出售價格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格(以下簡稱指導價格)的，應按指導價格計算價差。

　　3、買賣雙方對指導價格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房產(chǎn)價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔。購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。