購買贈送面積房子會存在的隱患
對于很多購房的家庭來說，在選擇樓盤的時候，會特別關(guān)注是否有贈送面積。那么，購買有贈送面積的房子，都會存在哪些隱患呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
贈送面積的房子存在的隱患
1、很多開發(fā)商所說的贈送面積實際是不計入建筑面積的，贈送的部分在登記的時候也不會寫到房產(chǎn)證上;因此，贈送面積在拆遷補償?shù)臅r候也是不計入拆遷費補償中的;如果是二手房買賣，這些贈送面積也沒有很多的升值空間。
2、贈送部分的面積，不會像正式的房屋面積一樣，在設(shè)計時考慮得比較全面，贈送的面積存在一些設(shè)計不合理的現(xiàn)象，甚至?xí)霈F(xiàn)采光、通風(fēng)不足，以及安全性差的問題。
3、部分樓盤為了追求更多的贈送面積，會舍棄更合理的戶型設(shè)計，從而影響到樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。贈送面積難利用、自行改造費用高。
4、贈送面積越多，也就意味著小區(qū)的容積率就越大，房地產(chǎn)商不僅可以在原有地塊上開發(fā)更多產(chǎn)品，還可能因此減少稅費、土地出讓金等方面的支出。這不單降低了業(yè)主的居住環(huán)境，還侵害了國家利益。
5、如若贈送部分屬于違法行為，將面臨拆除或罰款風(fēng)險;贈送的面積在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患。
在購買有贈送面積的樓盤呢的注意事項
1、簽合同之后再交定金，而且大家在簽合同之前，一定要把贈送面積的條款正式寫入購房合同當中。
2、要弄清楚贈送面積的真實情況，因為有些開發(fā)商會把公攤面積、公共綠地面積等等算作贈送面積，但是這些地方的面積本來就屬于全體業(yè)主共有的。
3、贈送面積要注重實用性。因為很多贈送面積的設(shè)計可能不會太考慮其合理性，容易出現(xiàn)戶型結(jié)構(gòu)不好又或者光線差、潮濕等。裝修的時候面臨不好改造等問題，日后實際使用率也比較低。
贈送面積的來源
1、“偷”面積
“偷”面積實際上是鉆了“建筑面積計算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商減少交稅費，更是可以將“偷”來的面積“贈”給買房者。
2、違建面積
部分開發(fā)商的“贈送面積”，是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計違法搭建起來的。
3、侵犯共有面積
開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際為業(yè)主供有面積，如頂層露臺、地下室空間等。
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