其實 ，網(wǎng)簽備案是每個購房者都要經(jīng)歷的一件事情，那么，在結(jié)婚后，購買寫字樓要如何辦理網(wǎng)簽備案呢?具體的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　結(jié)婚后購買寫字樓的網(wǎng)簽流程

　　1.達成購買的意向之后，開發(fā)商方面會錄入合同的相關(guān)信息，買賣雙方確認之后將電子版的合同提交并且備案。

　　2.網(wǎng)簽系統(tǒng)收到備案之后會對電子版的合同中的房屋的狀況及其他檢查閑置的情況進行瀏覽查閱，符合條件的登記可以通過，完成網(wǎng)上備案的同時會生成網(wǎng)上合同的編號。在網(wǎng)簽系統(tǒng)中，該房產(chǎn)所示的信息就是已售出。

　　3.打印出合同雙方的簽字蓋章。

　　4.網(wǎng)簽備案已經(jīng)被記錄了之后假如因為其他的原因需要變更房屋的買賣的合同時候，買賣雙方可以持有效的證件并且到相關(guān)的機構(gòu)申請撤銷備案，通過申請之后，該房屋恢復(fù)在售的狀態(tài)?？梢栽僦匦逻M行新的備案。

　　結(jié)婚后購買寫字樓辦理網(wǎng)簽的方法

　　雙方帶上資料直接去房管局的辦理大廳，都有網(wǎng)簽的柜臺，要一份《存量房買賣合同信息表(自行成交)》。

　　建議在網(wǎng)上打印填好了再帶過去，帶上雙方的身份證、房產(chǎn)證(如果雙方本人不到場，代理人需要提供公證處開出的委托公證書)，網(wǎng)簽需要上交身份證的復(fù)印件、公證書原件或者是復(fù)印件。

　　確認信息沒問題了之后，工作人員會打印出三份合同《北京市存量房屋買賣合同(自行成交版)》，兩份《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明(自行成交)》，兩份《存量房買賣合同信息表(納稅)》。

　　在網(wǎng)簽的時候填交易的價格之前，記得要去繳稅大廳看一下這個地區(qū)的低限價，這樣就可以大程度合理的避稅，因為價格網(wǎng)簽之后就改不了了，所以一定要提前地搞清楚。

　　結(jié)婚后購買寫字樓的公證規(guī)定

　　1、如果一定要結(jié)婚選擇公證過戶，當(dāng)然是符合法律規(guī)定的，一般需要男女雙方攜帶相關(guān)的證件、證明(包括但不僅限于身份證明、房產(chǎn)證、贈與協(xié)議等)，當(dāng)著公證員的面辦理公證手續(xù)，具體的文件資料則要咨詢公證處。

　　2、房產(chǎn)公證是一項常見的公證業(yè)務(wù)，內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈與公證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證、房屋拆遷(補償、安置)協(xié)議公證、確認房屋產(chǎn)權(quán)公證等，結(jié)婚后購買寫字樓也可以辦理公證。

　　3、如果選擇把一方的財產(chǎn)在結(jié)婚前登記在兩個人名下，辦理財產(chǎn)只是辦理過戶的一個小小的前置程序而已，根據(jù)現(xiàn)在上海的對稅務(wù)處理的方式，這種過戶要交納需要交20%左右的稅，建議在結(jié)婚登記后再過戶。

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