在上海購(gòu)買(mǎi)復(fù)式樓需要都有哪些技巧
隨著生活水平的不斷提高，很多人都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)復(fù)式樓房，既美觀(guān)又有寬廣的空間。那么，在上海，購(gòu)買(mǎi)復(fù)式樓房都有哪些選購(gòu)技巧呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。
在上海購(gòu)買(mǎi)復(fù)式樓的技巧
1、功能規(guī)劃要合理。樓上是較為安靜而私密的部分,應(yīng)該是次臥、書(shū)房、家人衛(wèi)浴、隱秘性高的主任臥室,樓下是生活會(huì)客的公關(guān)區(qū)域,應(yīng)該有客廳、餐廳、廚房。
2、要考慮安全因素。復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶(hù)型大,臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)容易為了緊湊而顯得過(guò)于局促,造成家里老人或小孩在使用上的障礙,老人、小孩爬樓梯可能會(huì)有困難。
3、越高,空間感越強(qiáng),采光通風(fēng)越好,有些頂樓閣樓高度不足1.8米,所以要測(cè)量閣樓。
4、衛(wèi)生間的安置是否方便,有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒(méi)有衛(wèi)生間,在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。另外,如復(fù)式住宅面積較大,應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥獨(dú)立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。
5、復(fù)式房上層是主人活動(dòng)區(qū),由主臥、主衛(wèi)、書(shū)房或兒童房組成。如果面積空間允許,好能附設(shè)儲(chǔ)藏室。
6、樓梯不能占去太多。室內(nèi)樓梯位置不能占去太多空間,不能破壞室內(nèi)整體性,同時(shí)便于以后裝飾布置,室內(nèi)樓梯墻邊比較好,離客廳、餐廳也近,可以更好的利用樓梯下的空間。
在上海購(gòu)買(mǎi)復(fù)式樓需要的材料
1、公積金買(mǎi)房需要的證件
1)申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;2)申請(qǐng)人戶(hù)口本(含首頁(yè),戶(hù)主頁(yè))復(fù)印件;3)申請(qǐng)人收入證明原件;4)申請(qǐng)人公積金交存證明原件;5)購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;6)房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件;7)土地使用證復(fù)印件。
2、全款買(mǎi)房需要的證件
1)已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本
2)單身:身份證、戶(hù)口本、單身證明
3、貸款買(mǎi)房需要的證件
1)已婚:結(jié)婚證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶(hù)口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
2)單身:單身證明(單位、街道或者戶(hù)口所在地派出所出示的均可)、戶(hù)口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
外地人在上海購(gòu)房的政策規(guī)定
1、上海外地人購(gòu)房政策能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品房和二手住房)。
2、上海外地人購(gòu)房政策擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，不能購(gòu)買(mǎi)。所需材料：身份證明、結(jié)婚證、戶(hù)口薄。
3、首套購(gòu)房需要繳納上海外來(lái)人員綜合保險(xiǎn)滿(mǎn)一年以上公積金交6個(gè)月以上你可以做首套、貸款7成、12個(gè)以上的稅單和社保，可以補(bǔ)社保、因?yàn)楝F(xiàn)在補(bǔ)稅單也補(bǔ)能上產(chǎn)證了、如果您是引進(jìn)人才的話(huà)、可以免房產(chǎn)稅的。關(guān)于補(bǔ)繳社保，市房管局強(qiáng)調(diào)，根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶(hù)籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)累計(jì)繳納滿(mǎn)12個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。
4、上海房地產(chǎn)交易中心的工作人員表示，目前上海外地人購(gòu)房條件，即非本市戶(hù)籍人士購(gòu)房必須同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：一是以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚;二是該家庭在滬無(wú)房;三是能提供至買(mǎi)房合同簽署日前兩年內(nèi)在滬累計(jì)繳納一年以上個(gè)稅或社保的證明。長(zhǎng)期居住證滿(mǎn)3年的話(huà)可以享受上海本地人的待遇，可以直接購(gòu)房，無(wú)需提供稅單。
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