對于很多百姓來說，都區(qū)分不了土地性質(zhì)退熱和劃撥。那么，到底兩者有什么區(qū)別呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對你有幫助。

　　土地性質(zhì)出讓和劃撥的區(qū)別

　　1、出讓是政府將國有土地的一段時間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為，劃撥一般是針對事業(yè)性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關(guān)的稅費(fèi)外，不再支付出讓金。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營性質(zhì)的時候，需要補(bǔ)交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。

　　2、劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地收益的一種方式，簡單點(diǎn)說就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項(xiàng)目，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。

　　3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地人將土地權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人的行為。前者是國家劃撥給個人、單位或者集體等。后者是個人、單位或者集體等將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個人、單位或者集體。

　　4、要判斷是用于那方面，如果是私人購買商品房，肯定要出讓土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使購買了，也不影響使用權(quán)。

　　劃撥的徒弟辦理房產(chǎn)證的條件

　　1、土地使用者必須是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人;

　　2、領(lǐng)有國有土地使用證;

　　3、具有地上建筑物、其它附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

　　4、依照有關(guān)規(guī)定簽訂土地使。

　　劃撥土地辦理房產(chǎn)證的流程

　　1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，需要提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

　　2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書與街道證明。

　　3、新建房屋的土地登記需要提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。

　　5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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