安全購買按揭中的二手房有什么方法

時間：2017-08-07 17:30:39 李婉24由分享

　　有很多購房者在買二手房的時候，會存在二手房還是處于按揭中。那么，要怎樣安全的購買按揭中的二手房呢?具體有哪些方法呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對你有幫助。

　　安全購買按揭中的二手房的方法

　　購買按揭中的二手房，一般有兩種解決方式：根據(jù)《房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定以及武漢市銀行的操作慣例，在房屋抵押貸款沒有還清的情況下，買賣雙方無法直接去房產(chǎn)交易辦理買賣過戶手續(xù)。

　　從實際操作來看，作為買方，需注意必須在完清貸款后過戶，否則賣家向銀行所貸款項將轉(zhuǎn)嫁到買房人身上。遇到這種情況，一般有兩種方式解決：

　　1、提前還貸，請賣方提前將按揭貸款還清，然后過戶;

　　2、辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。在辦理按揭手續(xù)的過程中需提供相應(yīng)材料，還應(yīng)辦理貸款保險與抵押登記的變更手續(xù)。購房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。

　　3、辦理程序：買方支付定金，并按照約定的方式提前還款，注銷抵押提示：本過程較為關(guān)鍵，其中涉及到諸多手續(xù)，各個環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)做好銜接，因為一旦銜接不好就會發(fā)生糾紛，雙方好還是能夠通過房產(chǎn)中介公司或者律師進行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專業(yè)性。

　　購買按揭中的二手房注意事項

　　1、買方應(yīng)主動向中介公司或者賣方詢問房屋是否存在抵押的情況，為了保險起見，買方可以要求查看產(chǎn)權(quán)證“附記”欄或者到房地產(chǎn)交易查詢;

　　2、如果確實存在抵押的情況，買方應(yīng)了解賣方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因為這要涉及到后續(xù)的可操作性問題，必要時可以要求賣方提供近一個月的還款憑證;

　　3、如果買方?jīng)Q定購買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對未付款項由誰支付進行協(xié)商，一般可以采取以下幾種方式：

　　a、由賣方自籌資金;

　　b、由買方籌集資金抵作購房款;

　　c、或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時再做結(jié)算;根據(jù)目前各大銀行對于提前還貸的做法不一致，提前還貸需要支付違約金的，這筆費用究竟由誰來承擔(dān)，應(yīng)在簽訂買賣合同之前，協(xié)商一致。

　　購買二手房的步驟

　　1.了解房屋的情況。買方了解房屋的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，提供的證件包括房屋的所有權(quán)的證書、身份證件及其它的證件。

　　2.查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證的原件或按揭的合同原價到檔案大廈國土部門查房的檔案;

　　3.簽合同：買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交的價格、房屋交的付時間、房屋的交付成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣的合同。

　　4.申請的過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出的申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶的手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕的申請。

　　5.立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核的批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契的手續(xù)。

　　6.繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

　　7.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶的手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易的管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　8.買方付清所有房款領(lǐng)取房屋的所有權(quán)證，賣方交付的房屋并結(jié)清物業(yè)費。

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