近年來，由于沈陽的發(fā)展越來越快，與此同時(shí)外來務(wù)工人員也逐漸增多，并且在沈陽買房扎根。那么，在沈陽，購房落戶需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　沈陽購房落戶的流程

　　1、準(zhǔn)備房產(chǎn)證：外地人員在沈陽購房(新房或二手房)并拿到房產(chǎn)證后，本人及親屬就可以辦理落戶口了。需要注意的是已婚的必須夫妻雙方同時(shí)落戶，不可單獨(dú)落戶(可能是為了限購做的限制)。

　　2、準(zhǔn)備材料：把雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、契稅證、房產(chǎn)證都復(fù)印2份。

　　因?yàn)楸救嗽瓉響艨谑羌w戶口，所以要在集體戶口本首頁的復(fù)印件上蓋上原戶口所在地派出所的公章。

　　3、提交材料：拿著上步準(zhǔn)備的材料到小區(qū)歸屬的派出所交給辦事民警，民警對材料進(jìn)行初審，初審合格的話，材料被收走，回去耐心等待20個(gè)工作日審核;不合格的話就要補(bǔ)齊材料后再提交。

　　4、領(lǐng)取準(zhǔn)遷證：審核通過后派出所會電話通知領(lǐng)取準(zhǔn)遷證，準(zhǔn)遷證的有效期為40天，所以盡快到原戶口所在地派出所提取戶口。

　　5、辦理戶口遷移證：持準(zhǔn)遷證、身份證、身份證到原戶口所在地派出所辦理戶口遷移手續(xù)，可以委托他人代辦。

　　6、辦理落戶：持戶口遷移證、身份證到遷入地派出所辦理落戶，交10元工本費(fèi)，馬上可以拿到戶口本，落戶完成。

　　沈陽購房注意事項(xiàng)

　　第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。

　　第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。

　　第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

　　外地人在沈陽買房的條件

　　根據(jù)《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》中規(guī)定，沈陽的限購政策僅暫時(shí)局限在本市二環(huán)區(qū)域內(nèi)。對于已擁有一套住房的本市戶籍的居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)、能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在二環(huán)區(qū)域內(nèi)限購1套住房。

　　上述規(guī)定也就是說，外地人在沈陽能夠提供一年以上在沈陽的納稅證明或者是社會保險(xiǎn)繳納證明的，即可在沈陽二環(huán)以里的地區(qū)購買一套住房。如果未能滿足上述條件，則您不能在沈陽二環(huán)以內(nèi)的地區(qū)買房。

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