沈陽二手房購房的具體流程

時間：2017-08-08 09:38:07 李婉24由分享

　　如今，沈陽也聚集著很多外來務(wù)工人員，許多外來務(wù)工人員為了改善生活環(huán)境而購買二手房。那么，在沈陽購買二手房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　沈陽二手房購房的流程

　　第一步，買家需要通過網(wǎng)絡(luò)或者是中介亦或是其他渠道找到自己中意的房源，之后聯(lián)系房東，與房東就房屋的價格等進行協(xié)商，最終達成協(xié)議，雙方約定購買房屋，并就此簽訂購房合同。

　　第二步，簽訂購房合同之后，我們需要找專業(yè)的評估公司對房屋進行評估，并作出評估報告。

　　第三步，到銀行辦理按揭貸款手續(xù)。目前主要的貸款方式分為公積金貸款和商業(yè)貸款，大家可以根據(jù)實際情況進行辦理。

　　第四步，等待銀行按揭貸款辦理完成之后，我們需要注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

　　第五步，攜帶購房合同到當(dāng)?shù)胤抗懿块T產(chǎn)權(quán)交易中心辦事窗口領(lǐng)取受理單。

　　第六步，攜帶受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

　　第七步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

　　第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

　　沈陽購買二手房的注意事項

　　1、要核實房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。核實證件較好見原件，也可以要求產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T核實房產(chǎn)證的真實性。

　　2、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押很多二手房是有抵押貸款的，設(shè)定抵押的房產(chǎn)可以簽約買賣，但沒解押前不能過戶，這種情況下，往往賣方需要買方的首付款來償還貸款解押。那么，交易時要設(shè)定條款，確保款項用于解押，避免賣方把房款挪作他用。

　　3、要明確約定房屋的相應(yīng)附屬物的歸屬很多二手房原房東都已裝修或入住過房屋一段時間，那就會涉及一些房屋的裝修和房屋的附屬物的歸屬問題，這時就建議雙方在簽訂合同時把這些情況在協(xié)議中明確。

　　4、要注意戶口問題的特殊處理很多人購房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒遷出去，要求對方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務(wù)，保留部分尾款，待遷出后支付，同時約定一個違約金標(biāo)準(zhǔn)，如果就違約金支付問題起訴到法院，法院是可以受理并判決的。

　　5、要及時辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)目前各地存量房買賣都實施網(wǎng)簽制度，辦理網(wǎng)簽備案可以確保房屋不會被過戶給其他人，對買方是一種保護，因此簽訂書面買賣合同后，一定要盡早辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

　　6、要注意房屋及相關(guān)設(shè)施是否欠費物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費等費用，在購房時一定要核實清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清結(jié)，而且應(yīng)該考慮就這些問題保留部分房屋價款的尾款，確認(rèn)沒有問題后再支付。

　　7、交易過程中注意保留證據(jù)簽訂合同只是完成了交易的第1步，后面發(fā)生糾紛的機會也很多，所以要注意保留每個環(huán)節(jié)的證據(jù)，尤其是自己履行義務(wù)的證據(jù)。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且較好依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個環(huán)節(jié)的房款。