購(gòu)房貸款的具體手續(xù)流程是什么
如今，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人在購(gòu)房的時(shí)候都選擇貸款來(lái)緩解自己錢(qián)包的壓力，那么，在辦理購(gòu)房貸款的時(shí)候，具體手續(xù)是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
購(gòu)房貸款手續(xù)的流程
1.選擇房產(chǎn)
購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
2.辦理按揭貸款申請(qǐng)
在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
3.銀行審查
銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。
4.簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。
5. 簽訂樓宇按揭合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
6. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
7. 開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)
置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
申請(qǐng)貸款需要的資料
(1)貸款人及其配偶的居民身份證、戶(hù)口簿,如果夫婦雙方不在同一戶(hù)籍,需要提供結(jié)婚證明。
(2)具有法律效力的購(gòu)房合同、預(yù)付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復(fù)印件。
(3)夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認(rèn)可的具有還貸能力的其他證明。
(4)個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)、住房借款合同、保證合同等。
(5)房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表和房地產(chǎn)抵押合同,售房單位作為擔(dān)保方必須蓋章簽字。
(6)銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。
貸款買(mǎi)房的好處
1、前期投入少 錢(qián)少能買(mǎi)房
現(xiàn)在通過(guò)貸款買(mǎi)房的人是越來(lái)越多，貸款買(mǎi)房可以花很少的錢(qián)，買(mǎi)到自己的房子，你只需要準(zhǔn)備一部分首付，具備一定的還款能力，剩下的錢(qián)準(zhǔn)備好貸款材料找銀行去借就好了。
2、利率低 資金使用更靈活
從利率變化的情況來(lái)看，房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)從去年同期的5.65%降至4.9%，以100萬(wàn)30年等額本息貸款為例，可以節(jié)省利息約10萬(wàn)元。 另一方面，從投資的角度來(lái)看，現(xiàn)在利率處于下行通道，購(gòu)房者可以把資金用于其它投資項(xiàng)目，讓資金使用更加靈活，方便。
3、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)小
因?yàn)殂y行對(duì)于房貸審查十分嚴(yán)格，力圖把風(fēng)險(xiǎn)降到最低，銀行會(huì)對(duì)你貸款買(mǎi)房的房子進(jìn)行考察，這樣購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋一般就不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，保證了資產(chǎn)的安全性。 貸款買(mǎi)房你看不見(jiàn)的優(yōu)點(diǎn)
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