購(gòu)房備案的具體流程是什么
如今,購(gòu)買房子的時(shí)候,都需要將在網(wǎng)上進(jìn)行備案,為了是多一個(gè)購(gòu)房的保障。那么,購(gòu)房備案的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
購(gòu)房備案的流程
1.從2006年開(kāi)始,所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽,確定合同內(nèi)容無(wú)誤,并且沒(méi)有異議之后,再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后,開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào),打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào),說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。
2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié),您可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。
3.而查詢合同備案登記情況,您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào),并選擇正確的備案時(shí)間即可。
購(gòu)房合同備案的原因
(一)購(gòu)房合同的備案性質(zhì)不影響合同的效力
根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第六條規(guī)定:“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,不予支持。”
該條規(guī)定對(duì)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款,關(guān)于“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”的規(guī)定對(duì)合同效力的影響作了評(píng)價(jià)。最高人民法院《關(guān)于適用<合同法)若干問(wèn)題的解釋(一)》規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力。
(二)如果當(dāng)事人約定合同的生效要件是以備案為基準(zhǔn),但實(shí)際沒(méi)有備案的情況,怎么辦?
當(dāng)然,雙方當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預(yù)售合同生效要件的,應(yīng)當(dāng)從其約定。但雖然約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預(yù)售合同生效要件,并且沒(méi)有辦理登記備案手續(xù),但雙方已實(shí)際履行合同的,視為雙方當(dāng)事人合意排除對(duì)該要件(約定)的適用。
購(gòu)房合同備案的注意事項(xiàng)
1、如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議,并交納了購(gòu)房定金,這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同,是購(gòu)買房屋的初步階段,合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同,所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。
2、如果簽訂了正式購(gòu)房合同,但還未經(jīng)交易中心登記備案,合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。
3、如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案,那么更改合同的買受人,須將已登記備案的合同撤銷,在更改了買受人后再進(jìn)行登記,所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。
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