很多人不愿意買房子就是因為購買房子的程序太過于復(fù)雜，因此，提前了解流程在買房子的時候也可以起到事半功倍的作用。那么，在購房房子的時候，首付的流程是什么呢?簽約的流程又是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購房首付的流程

　　第1步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行

　　第2步：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章

　　第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批

　　第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款

　　第五步：國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)

　　第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行

　　第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單

　　第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

　　購房簽約的流程

　　1、在定金合同約定期限內(nèi)，簽訂《購房合同》

　　2、雙方就《購房合同》進行協(xié)商

　　3、雙方簽字確認蓋章

　　4、購房人支付首付以及《購房合同》備案費用，并保存好發(fā)票

　　購房的注意事項

　　前期準備：

　　有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄!!會增加你的審核通過率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。

　　貸款盡量貸整數(shù)：

　　因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會通過!遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬!!

　　買房前盡量少辭職：

　　如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的!如果要買房了。 盡量在一個公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職!

　　盡量讓開放商挑銀行

　　因為如果是你自己挑的銀行。 如果貸款沒有下發(fā)。 這就是你的責(zé)任的。 如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā) 。 還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法!!如果貸款沒下發(fā)， 就算追究責(zé)任， 如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會曾但任何責(zé)任的!!

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