購房付首付的具體流程是什么

時(shí)間：2017-08-09 09:04:24 李婉24由分享

　　很多人在購房的時(shí)候都會(huì)暈頭轉(zhuǎn)向的，因?yàn)闆]有事先了解購房的流程。那么，在購房的時(shí)候，該如何交首付呢?具體的流程是什么?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　買房子交首付的流程

　　1、看房

　　A、查看 “五證兩書”。

　　“五證”：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》

　　“兩書”：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　B、實(shí)地考察，包括：看沙盤，看戶型圖，看樣板間或現(xiàn)房。

　　2、簽訂認(rèn)購書

　　填寫個(gè)人信息——簽訂認(rèn)購書——支付定金——保存收據(jù)

　　認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：房屋基本情況;房屋價(jià)格計(jì)算方式;簽署契約的時(shí)限規(guī)定;付款方式等。

　　3、簽訂正式購房合同

　　雙方就《商品房購房合同》條款進(jìn)行協(xié)商——簽字確認(rèn)，蓋章——支付首付款/全款——保存發(fā)票

　　買房子的注意事項(xiàng)

　　一、買房心態(tài)要穩(wěn)

　　在買房時(shí)機(jī)上，決定買房的基本動(dòng)機(jī)，應(yīng)該是購房者是否具有這個(gè)需求，而不是房價(jià)。因此，無論房子漲或跌，購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了較好時(shí)機(jī)。

　　二、品牌很重要

　　購房者一定要有識(shí)別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多，經(jīng)驗(yàn)也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。

　　三、配套很重要

　　購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會(huì)好一點(diǎn)，教育、交通、商業(yè)都會(huì)比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項(xiàng)配套。

　　四、物業(yè)很重要

　　物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別，但是經(jīng)過時(shí)間的洗禮，價(jià)格差別會(huì)越來越大。因?yàn)榉孔釉旌靡院?，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護(hù)。有價(jià)值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè)，它讓一個(gè)小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。

　　五、買房需求要準(zhǔn)

　　首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是學(xué)校的配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

　　銀行貸款買房注意事項(xiàng)

　　許多消費(fèi)者現(xiàn)在都采用貸款方式買房,然而,貸款畢竟不是件小事,要充分考慮周全才行。有關(guān)指出,消費(fèi)者在貸款買房時(shí)要注意做到“六不要”:

　　注意點(diǎn)一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

　　注意點(diǎn)二、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

　　注意點(diǎn)三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng)。

　　注意點(diǎn)四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

　　注意點(diǎn)五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

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