南京二手房購房的詳細(xì)流程
如今，二手房因?yàn)樽陨淼谋憷?，越來越受到購房者們的青睞。那么，在南京，購買二手房的具體流程還是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
南京二手房購房的流程
1.查詢房源：發(fā)布的房源
2.實(shí)地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。
3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：
賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等; 買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份
4.辦理貸款手續(xù)： 買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明
買方資料： 身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件
賣方資料： 賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件 若賣方有未成年人，需承諾公證書 若需提前還貸： 借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同 產(chǎn)權(quán)證及土地證
5.辦理交易過戶：(產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間為一周) 買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過戶時(shí)，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時(shí)買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),賣方需提供原購房發(fā)票.
6.辦理土地證過戶： 買方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。 銀行放款到賣方賬戶。
7.戶口遷出、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清： 水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》，支付房屋尾款。
南京涉外二手房過戶的流程
第1步，開具購房證明(二樓12號窗口領(lǐng)號，25-26號窗口辦理);
第2步，填寫買賣合同;
第三步，買賣合同公證;
第四步，配圖(二樓29-32號測繪窗口);
第五步，網(wǎng)簽(一樓1號網(wǎng)簽窗口);
第六步，銀行貸款申請(買方如有需貸款，需先行向銀行申請貸款審批);
第七步，監(jiān)管(一樓網(wǎng)簽、監(jiān)管窗口);
第八步，申請登記(二樓12號受理窗口領(lǐng)號，15-21號窗口辦理);
第九步，審核制證;
第十步，交費(fèi)領(lǐng)證(三樓36號窗口);
第十一步，銀行劃款。
二手房購房的注意事項(xiàng)
一、 要選擇合法的、信譽(yù)度高的中介公司
必須認(rèn)真、仔細(xì)地查看其是否具備"兩證"：市國土房管局頒發(fā)的資質(zhì)證和市工商部門審發(fā)的經(jīng)營許可證。根據(jù)南京州市房屋管理局中介管理所規(guī)定，作為正規(guī)的房屋中介公司是必須將自己的《房產(chǎn)中介資質(zhì)證》懸掛出來。
二、 切記要看清中介服務(wù)協(xié)議上的內(nèi)容才簽字
現(xiàn)在有許多中介公司帶客買樓之前，都循例要求他們先簽署一份中介服協(xié)議(俗稱"買樓紙")，主要內(nèi)包括介紹物業(yè)的情況、收取的傭金標(biāo)準(zhǔn)等等。由于這是買樓前一項(xiàng)小程式序，很多人會忽略"買樓紙"的重要性。但為免買完樓后與中介公司有任何爭拗，簽字前謹(jǐn)記一定要看清"買樓紙"上所寫的內(nèi)容，切草草簽個(gè)字了事。
三、 核實(shí)買賣雙方身份
進(jìn)行交易前，一定要核實(shí)業(yè)主其房地產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證或預(yù)售契約等房屋權(quán)屬證明以及身份證、戶口簿等。
四、 看清合同條款
簽署購/售房合同時(shí)，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時(shí)簽約，并且謹(jǐn)慎、認(rèn)真地審查合同上所有條款的內(nèi)容，尤其是一些涉及費(fèi)用分擔(dān)、繳/收房款及房屋交付使用日期、違約責(zé)任等方面條款。除此以外，最好把中介傭金也一并寫進(jìn)購/售房合同。相關(guān)的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管，一旦發(fā)生任何消費(fèi)爭議，亦可及時(shí)向有關(guān)部門投訴。
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