土地拍賣有其規(guī)則，競拍土地的時候遵守其規(guī)定，今天學(xué)習(xí)啦小編為你們介紹土地拍賣規(guī)則是什么的內(nèi)容，歡迎閱讀。

　　土地拍賣規(guī)則

　　一、發(fā)布拍賣公告;拍賣公告至少應(yīng)當(dāng)在拍賣日前20日發(fā)布。

　　二、競買人報名提出申請并提交資格身份證明文件，交付履約保證金;

　　三、拍賣人按拍賣文件要求對競買人資格和資信進(jìn)行審查、核驗，對符合條件的申請人頒發(fā)競買資格證書;

　　四、公開拍賣。拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時間、地點由土地拍賣主持人按以下程序主持進(jìn)行：

　　1、拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號的應(yīng)價牌，競買人少于三人的，主持人應(yīng)當(dāng)終止本宗地的拍賣;

　　2、競買人顯示應(yīng)價牌，主持人點算競買人;

　　3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項;

　　4、主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度，沒有底價的，應(yīng)當(dāng)予以說明;

　　5、競買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價;

　　6、主持人確認(rèn)該應(yīng)價后繼續(xù)應(yīng)價;

　　7、主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價而沒有再應(yīng)價的，如果最后應(yīng)價達(dá)到了拍賣底價，主持人在第三次報出最后應(yīng)價后落槌，即表示成交，如果最后應(yīng)價未達(dá)到拍賣底價的，主持人應(yīng)宣布收回拍賣標(biāo)的，停止拍賣;

　　8、主持人宣布最高應(yīng)價者為競得人。

　　五、拍賣成交后，出讓人、拍賣人、競得人當(dāng)場簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。

　　六、競得人應(yīng)按規(guī)定繳納交易服務(wù)費并按《成交確認(rèn)書》約定時間簽訂土地使用權(quán)出讓合同?！冻山淮_認(rèn)書》對出讓人、拍賣人、競得人具有合同效力。

　　七、競得人支付的保證金可抵作土地使用權(quán)出讓金。其他競買人繳納的保證金在拍賣活動結(jié)束后3個工作日內(nèi)全額退還(不計息)。

　　八、競得人有下列行為之一的，競得結(jié)果無效。所收保證金不予退還。給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

　　1、競得人反悔，拒絕簽訂成交確認(rèn)書或土地使用權(quán)出(轉(zhuǎn))讓合同的;

　　2、競買人、競得人提供虛假文件隱瞞事實的;

　　3、競買人、競得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競得的;

　　4、法律、法規(guī)規(guī)定的其它違約情形。

　　參與土地出讓的各公司任務(wù)

　　1、確認(rèn)該地塊上擬建建設(shè)項目類型、規(guī)模、檔次，并測算未來開發(fā)成本和未來收入，計算可接受地價。

　　2、參加土地出讓過程

　　3、講解測算過程和最高價接受地價的來源。包括各類費用的具體組成，各項收入的具體組成。 小張莊地塊，南至學(xué)院街北至海油大街東至迎賓路西至華科需要準(zhǔn)備的資料： 提出參加拍賣的申請，提交資格身份證明文件(參見《土地拍賣規(guī)則》)法人申請的，應(yīng)提交下列文件：

　　(1)申請書;

　　(2)法人單位有效證明文件(包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證等);

　　(3)法定代表人的有效身份證明文件(包括企業(yè)代表人證書、法定代表人的個人有效身份證明文件等);

　　(4)申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件;

　　(5)競買保證金交納憑證;

　　(6)拍賣文件規(guī)定需要提交的其他件文。

　　拍賣取得土地使用權(quán)競買資格及要求

　　中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加。申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。聯(lián)合競買的按《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。競買人報名時須交納競買保證金，經(jīng)審查符合競買條件的方可取得競買資格。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定競買人除按類別提交資料外，還應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。競得人應(yīng)在土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起三年內(nèi)竣工，并嚴(yán)格落實開竣工申報制度。

　　拍賣取得土地使用權(quán)申請和資格審查

　　(一)拍賣出讓文件取得

　　按拍賣公告當(dāng)中規(guī)定的時間和方式獲取本次拍賣出讓文件，具體包括：

　　(1)拍賣公告;

　　(2)拍賣出讓須知;

　　(3)競買申請書;

　　(4)宗地界址圖;

　　(5)宗地規(guī)劃指標(biāo)要求;

　　(6)國有土地使用權(quán)出讓合同樣本;

　　(7)成交確認(rèn)書樣本。

　　(二)提交申請

　　按拍賣公告當(dāng)中規(guī)定的時間和方式向我中心提交書面申請及相關(guān)資料。包括：

　　1、法人申請的，應(yīng)提交下列文件：

　　(1)申請書;

　　(2)法人單位有效證明文件;

　　(3)法定代表人的有效身份證明文件;

　　(4)申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件;

　　(5)競買保證金繳納憑證;

　　(6)拍賣出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。

　　(7)資信證明

　　2、自然人申請的，應(yīng)提交下列文件：

　　(1)申請書;

　　(2)申請人有效身份證明文件;

　　(3)申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件;

　　(4)競買保證金繳納憑證;

　　(5)拍賣出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。

　　(6)資信證明

　　3、其他組織申請的，應(yīng)提交下列文件：

　　(1)申請書;

　　(2)表明該組織合法存在的文件或有效證明;

　　(3)表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件;

　　(4)申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件;

　　(5)競買保證金繳納憑證;

　　(6)拍賣出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。

　　(7)資信證明

　　4、境外申請人申請的，應(yīng)提交下列文件：

　　(1)申請書;

　　(2)境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件;

　　(3)申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件;

　　(4)競買保證金繳納憑證;

　　(5)拍賣出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。

　　上述文件中，申請書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。

　　5、聯(lián)合申請的，應(yīng)提交下列文件：

　　(1)聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書;

　　(2)聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件;

　　(3)聯(lián)合競投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》時的受讓人;

　　(4)申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件;

　　(5)競買保證金繳納憑證;

　　(6)拍賣出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。

　　(7)資信證明

　　(三)資格審查

　　我中心負(fù)責(zé)對拍賣公告規(guī)定的時間內(nèi)收到的申請進(jìn)行審查。按規(guī)定繳納競買保證金、通過資格審查，方能取得競買資格。

　　經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請：

　　(1)申請人不具備競買資格的;

　　(2)未按規(guī)定繳納競買保證金的;

　　(3)申請文件不齊全或不符合規(guī)定的;

　　(4)委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的;

　　(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　(四)確認(rèn)競買人資格

　　經(jīng)審查，申請人按規(guī)定繳納公開競買保證金、具備申請條件的，我中心將按照公告規(guī)定的時間發(fā)給《競買資格確認(rèn)書》確認(rèn)其競買資格，并通知其參加拍賣出讓活動。

　　(五)答疑及現(xiàn)場踏勘

　　申請人對公開出讓文件有疑問的，可以在公開出讓活動開始前以書面或者口頭方式向我中心咨詢，自行到現(xiàn)場踏勘。我中心不統(tǒng)一組織申請人對擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。