將抵押的房子拍賣，法院在進行拍賣的時候會限制購買嗎，今天學習啦小編為你們介紹司法拍賣的房子限購嗎的內容，歡迎閱讀。

　　"法院拍賣房"限購問題

　　1、有特別注明的，仍然遵循國家現行房地產主管部門的限購法規(guī)。大多數“法院拍賣房”不限購。有法院判決進行拍賣的房產，根據判決書辦理相關產權手續(xù)。如果房屋現有住人的，一般法院不包清場，需要視具體情況而斷。成交后，各種款項交清，法院會下裁定，憑裁定和拍賣成交確認書去辦理相關過戶手續(xù)。

　　2、司法拍賣房不需要網簽，購房者是否有購房資質也不需要審查，正常途徑購房交易所有環(huán)節(jié)都在住房建設管理部門的控制下;而司法拍賣過程中，房管部門卻只負責最后一步，辦理過戶手續(xù)及新的房產證?？梢姡拶徚罟懿涣死^承、判決等一系列房產轉讓情況。

　　3、不限購的意思即誰購都可以，沒有明確的指向范圍和所購的種類與數量。可以理解為不限制購買對象(包括自然人、法人、其它機關或社會組織)，不限制購買數量，一種(件)可以，數種(件)也行，全部包園還行;不限制支付方式(現金、支票都可以)。

　　3、不限購房子落戶問題

　　司法拍賣房一般是以產權證為落戶資料的，所以購買司法拍賣房一般是直接拿產權證以及相關資料就直接去派出所商戶就可以了，但是每個地區(qū)的規(guī)定有所差異，具體還是看所在地的規(guī)定。買受人全額交付價款后，業(yè)務部門應在十個工作日內制作出裁定書，送達買受人，并在裁定書送達后十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續(xù)。

　　法院拍房的來源

　　法拍房主要有四個主要來源

　　1、按揭違約產生，

　　2、民間借貸違約產生，

　　3、司法沒收，

　　4、無主房產。

　　在具體拍賣中，起拍價一般低于評估價20%左右，如果第一次流拍，二次拍賣時起拍價還可以再降低20%的售價。

　　購買法院拍賣的房產的資格

　　1、無產權證房能否拍賣：現實生活中，沒有產權證的二手房買賣大量存在，根據《城市房地產管理法》第三十七條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，這是強制性規(guī)范。但從立法目的看，該條款目的在于限制權利人不明的房地產的轉讓，以維護房地產市場秩序，而不在于禁止交易或限制合同自由。從該條款規(guī)范的行為對象看，是禁止直接引起所有權變動的登記過戶行為，并未規(guī)定除了所有權以外的其他轉讓行為無效，如使用權的轉讓。因此，該條款不屬于效力性規(guī)范。從以上闡述中可以看出，經公開拍賣并且權屬明晰，無產權證的房子是可以進入市場進行交易的。

　　2、此房是否可以購買：經公開拍賣并且權屬明晰，無產權證的房子是可以進入市場進行交易的，雙方簽訂的《房地產買賣合同》應認定有效。但根據您的描述，該小區(qū)已入住6年還未取得房產證，本主持人建議您還是謹慎購買此房，以免造成您日后上市交易的困擾。

　　3、競拍成功后所繳納費用：關于費用問題由于各拍賣行所收取的費用有所不同，建議您可以咨詢拍賣此房的拍賣行。

　　4、注意事項：

　　(1)要仔細閱讀拍賣物業(yè)公告里的各種風險提示;

　　(2)要現場勘查，并向物業(yè)管理處打聽該物業(yè)的具體情況;

　　(3)資金準備要充足，如果拍賣成功后，競買人在規(guī)定期限內不能交納首期款，那么拍賣房會沒收保證金;

　　(4)一般拍賣公告里面都會注明水電費或者管理費由誰負擔。競買人在拍賣前要留意，而且最好先去物業(yè)管理處了解費用數目。