法院拍賣(mài)抵押物，怎么定抵押物的價(jià)格，今天學(xué)習(xí)啦小編為你們介紹法院拍賣(mài)可以低于以前的賣(mài)價(jià)嗎的內(nèi)容，歡迎閱讀。

　　法院拍賣(mài)怎么定抵押物的價(jià)格

　　拍賣(mài)標(biāo)的的底價(jià)即保留價(jià)，是指拍賣(mài)標(biāo)的物在拍賣(mài)時(shí)應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)。預(yù)定拍賣(mài)底價(jià)，是拍賣(mài)人或拍賣(mài)法院在拍賣(mài)開(kāi)始之前，就拍賣(mài)標(biāo)的物估定的最低價(jià)格，以此作為拍賣(mài)價(jià)格的最低標(biāo)準(zhǔn)。

　　預(yù)定底價(jià)一般是在拍賣(mài)標(biāo)的物價(jià)格不易確定或價(jià)格較高的情況下，拍賣(mài)人或執(zhí)行法院認(rèn)為有必要，才預(yù)定拍賣(mài)底價(jià)。

　　一般說(shuō)來(lái)，預(yù)定拍賣(mài)底價(jià)，可以避免拍賣(mài)價(jià)格過(guò)低致使當(dāng)事人受到難以預(yù)測(cè)的損害。故在拍賣(mài)中只要出賣(mài)人或強(qiáng)制執(zhí)行中的債權(quán)人或債務(wù)人提出預(yù)定底價(jià)申請(qǐng)的，拍賣(mài)人或拍賣(mài)法院應(yīng)予準(zhǔn)許。

　　拍賣(mài)標(biāo)的底價(jià)的預(yù)定根據(jù)拍賣(mài)標(biāo)的的不同情況而有所區(qū)別。《拍賣(mài)法》第二十八條規(guī)定：“委托人有權(quán)確定拍賣(mài)標(biāo)的的保留價(jià)并要求拍賣(mài)人保密。

　　拍賣(mài)國(guó)有資產(chǎn)，依照法律或者按照國(guó)務(wù)院規(guī)定需要評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定拍賣(mài)標(biāo)的保留價(jià)”。據(jù)此規(guī)定，對(duì)于拍賣(mài)標(biāo)的物底價(jià)的確定有以下3種情況：

　　一是任意拍賣(mài)的標(biāo)的物，其底價(jià)的預(yù)定應(yīng)由委托人自行決定或必須征得委托人的同意;

　　二是對(duì)于依照法律或者按照國(guó)務(wù)院規(guī)定需要評(píng)估的拍賣(mài)，應(yīng)根據(jù)依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果確定拍賣(mài)標(biāo)的的底價(jià)。

　　三是對(duì)于強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的物底價(jià)的預(yù)定，應(yīng)由拍賣(mài)法院依職權(quán)決定，但拍賣(mài)法院對(duì)底價(jià)的預(yù)定，仍應(yīng)征得當(dāng)事人即債權(quán)人和債務(wù)人的意見(jiàn)。

　　無(wú)論是委托人自定，或拍賣(mài)法院等單位預(yù)定拍賣(mài)底價(jià)，都應(yīng)適可而止，不能定得過(guò)高，也不能過(guò)低。底價(jià)過(guò)高拍賣(mài)難以成交，過(guò)低會(huì)使出賣(mài)人或債務(wù)人受損。

　　因此，拍賣(mài)底價(jià)的預(yù)定對(duì)拍賣(mài)的進(jìn)行有著重要意義。在拍賣(mài)實(shí)踐中，預(yù)定底價(jià)往往多依當(dāng)事人即出賣(mài)人的意思為必要參考。但若當(dāng)事人與債務(wù)人的意見(jiàn)不一致或強(qiáng)制執(zhí)行中當(dāng)事人應(yīng)到場(chǎng)而不到場(chǎng)的，拍賣(mài)人或執(zhí)行法院有權(quán)根據(jù)客觀公正的標(biāo)準(zhǔn)作出決定，酌定拍賣(mài)底價(jià)。

　　拍賣(mài)底價(jià)預(yù)定后，拍賣(mài)人應(yīng)嚴(yán)守秘密，不得對(duì)外發(fā)表，以防應(yīng)買(mǎi)人串通壓價(jià)。

　　法院拍賣(mài)的三個(gè)特點(diǎn)

　　拍賣(mài)必須有兩個(gè)以上的買(mǎi)主：即凡拍賣(mài)表現(xiàn)為只有一個(gè)賣(mài)主(通常由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)充任)而有許多可能的買(mǎi)主，從而得以具備使后者相互之間能就其欲購(gòu)的拍賣(mài)物品展開(kāi)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的條件。

　　拍賣(mài)必須有不斷變動(dòng)的價(jià)格：即凡拍賣(mài)皆非賣(mài)主對(duì)拍賣(mài)物品固定標(biāo)價(jià)待售或買(mǎi)賣(mài)雙方就拍賣(mài)物品討價(jià)還價(jià)成交，而是由買(mǎi)主以賣(mài)主當(dāng)場(chǎng)公布的起始價(jià)為基準(zhǔn)另行應(yīng)報(bào)價(jià)，直至最后確定最高價(jià)金為止。

　　拍賣(mài)必須有公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的行為：即凡拍賣(mài)都是不同的買(mǎi)主在公開(kāi)場(chǎng)合針對(duì)同一拍賣(mài)物品競(jìng)相出價(jià)，爭(zhēng)購(gòu)以圖，而倘若所有買(mǎi)主對(duì)任何拍賣(mài)物品均無(wú)意思表示，沒(méi)有任何競(jìng)爭(zhēng)行為發(fā)生，拍賣(mài)就將失去任何意義。

　　法院拍賣(mài)流程

　　拍賣(mài)業(yè)務(wù)的一般程序可分為三個(gè)階段：

　　準(zhǔn)備階段

　　貨主把貨物運(yùn)到拍賣(mài)地點(diǎn)→委托拍賣(mài)行進(jìn)行挑選和分批→拍賣(mài)行編印目錄并招攬買(mǎi)主。參加拍賣(mài)的買(mǎi)主可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到倉(cāng)庫(kù)查看貨物→了解商品品質(zhì)→擬定自己的出價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，做好拍賣(mài)前的準(zhǔn)備工作。拍賣(mài)行一般還提供各種書(shū)面資料，進(jìn)行宣傳以擴(kuò)大影響。

　　正式拍賣(mài)

　　正式拍賣(mài)是在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，按照拍賣(mài)目錄規(guī)定的次序逐筆喊價(jià)成交。拍賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)主在正式拍賣(mài)的每一次叫價(jià)，都相當(dāng)于一項(xiàng)發(fā)盤(pán)，當(dāng)另一競(jìng)買(mǎi)者報(bào)出更高價(jià)格時(shí)，該發(fā)盤(pán)即行失效。拍賣(mài)主持人以擊槌的方式代表賣(mài)主表示接受后，交易即告達(dá)成.

　　成交交貨

　　拍賣(mài)成交后，買(mǎi)主即在成交確認(rèn)書(shū)上簽字，拍賣(mài)行分別向委托人和買(mǎi)主收取一定比例的傭金，傭金一般不超過(guò)成交價(jià)的5%。買(mǎi)主通常以現(xiàn)匯支付貨款，并在規(guī)定的期限內(nèi)按倉(cāng)庫(kù)交貨條件到指定倉(cāng)庫(kù)提貨。由于拍賣(mài)前買(mǎi)主可事先看貨，所以，事后的索賠現(xiàn)象較少。但如果貨物確有瑕疵，或拍賣(mài)人、委托人不能保證其真?zhèn)蔚模仨毷孪嚷暶?，否則，拍賣(mài)人要負(fù)擔(dān)保責(zé)任。