在現(xiàn)代社會(huì)中，拍賣是很常見的事情，今天學(xué)習(xí)啦小編為你們介紹拍賣具有的主要法律特征的內(nèi)容，希望對(duì)你有幫助。

　　拍賣具有的四點(diǎn)法律特征

　　1、拍賣是通過公開競(jìng)價(jià)的形式進(jìn)行買賣物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利

　　所謂公開競(jìng)價(jià)，也就是指買賣活動(dòng)是公開進(jìn)行的，公民、法人和其他的組織都可以自愿參加，參加競(jìng)購(gòu)拍賣標(biāo)的人在拍賣現(xiàn)場(chǎng)可以根據(jù)拍賣師的叫價(jià)，決定自己是否要應(yīng)價(jià)，其他競(jìng)買人在應(yīng)價(jià)的時(shí)候，可以通過高于其他人的應(yīng)價(jià)來(lái)再次出價(jià)，更高的應(yīng)價(jià)可以自然取代較低的應(yīng)價(jià)，當(dāng)某人的應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師三次叫價(jià)仍然是再無(wú)人競(jìng)價(jià)時(shí)，拍賣師可以以落槌或者以其他公開表示買定的方式來(lái)表示確定拍賣成立的意思。

　　2、拍賣是將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的一種買賣方式

　　在拍賣這一項(xiàng)特別的買賣活動(dòng)中，委托人和拍賣人都是非常的希望自己能夠以可能達(dá)到的最高價(jià)格賣出一件物品或者說是一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利，因此，只要競(jìng)買人能夠具備法律規(guī)定的條件，滿足相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)條件，都可以參加拍賣了，同時(shí)，哪個(gè)競(jìng)買人出價(jià)最高，拍賣的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利就會(huì)賣給這個(gè)應(yīng)價(jià)者。

　　3、拍賣行業(yè)具有著中介服務(wù)性質(zhì)

　　拍賣行是不同于貿(mào)易公司的，它自己本身是不會(huì)買賣任何商品的，僅僅只是接受他人委托拍賣物品或著是財(cái)產(chǎn)權(quán)利，為委托方與競(jìng)買方雙方同時(shí)提供周全的服務(wù)。

　　4、拍賣有多方當(dāng)事人，包括拍賣人、委托人、競(jìng)買人、買受人。

　　拍賣的概念定義

　　依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)《拍賣法》的第三條的具體規(guī)定，所謂拍賣，也就是指以公開競(jìng)價(jià)這一個(gè)形式，將特定的物品或者說是財(cái)產(chǎn)權(quán)利(統(tǒng)稱為拍賣物)轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的一種買賣方式。

　　土地拍賣應(yīng)交納的費(fèi)用

　　1、房產(chǎn)稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，作為和自收自支事業(yè)單位，應(yīng)按出租房屋的房產(chǎn)原值扣除30%后的余值繳納房產(chǎn)稅，年稅率為1.2%;行政機(jī)關(guān)、全額和差額撥款事業(yè)單位、團(tuán)體、房屋管理部門以及個(gè)人應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。對(duì)于私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　2、城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 3、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人出租房屋市應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人出租房屋月金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅。

　　4、城市建設(shè)維護(hù)稅：在市區(qū)內(nèi)稅率為7%，在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%，其余的率為1%。

　　5、教育費(fèi)附加：個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)按繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額的3%繳納教育費(fèi)附加。

　　6、印花稅：個(gè)人出租房屋，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。

　　7、個(gè)人所得稅個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。