国产成人v爽在线免播放观看,日韩欧美色,久久99国产精品久久99软件,亚洲综合色网站,国产欧美日韩中文久久,色99在线,亚洲伦理一区二区

學(xué)習(xí)啦——法律網(wǎng)>法律百科>其它>

法院房屋競(jìng)拍流拍的法律規(guī)定

時(shí)間: 丹鳳23 分享

  在法院競(jìng)拍房屋成為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的途徑之一,不是所有的房屋競(jìng)拍可以成功的,在法院拍賣(mài)房屋三次流拍后,房屋怎么處理,今天學(xué)習(xí)啦小編為大家整理了房屋流拍后法院處理辦法,歡迎閱讀。

  法院房屋競(jìng)拍流拍的法律規(guī)定

  根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(法釋[2004]16號(hào),以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》)第二十八條第2款規(guī)定:“第三次拍賣(mài)流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的,人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣(mài)終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣(mài)公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒(méi)有買(mǎi)受人愿意以第三次拍賣(mài)的保留價(jià)買(mǎi)受該財(cái)產(chǎn),且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的,應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié),將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人,但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。”

  因此,若抵押房產(chǎn)經(jīng)拍賣(mài)三次流拍后,申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受以房抵債的,法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣(mài)終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣(mài)公告。若通過(guò)變賣(mài)程序仍無(wú)法成交的,則只能選擇以房抵債,否則法院對(duì)抵押房產(chǎn)予以解除查封、凍結(jié),并將房產(chǎn)退還被執(zhí)行人,但對(duì)該房產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

  購(gòu)買(mǎi)法院競(jìng)拍房屋的優(yōu)劣出

  優(yōu)勢(shì)

  可以避開(kāi)限購(gòu)令,對(duì)通過(guò)法院拍賣(mài)取得房屋所有權(quán)的方式,現(xiàn)在沒(méi)有明確的法律規(guī)定或政策規(guī)定,是否也按照限購(gòu)令執(zhí)行。因此,我們說(shuō)目前還是一個(gè)“灰色地帶”。但在實(shí)際執(zhí)行中,房屋競(jìng)得人必須拿著法院出具的房產(chǎn)權(quán)屬變更司法裁定、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、協(xié)助執(zhí)行書(shū)及身份證等證件,到房屋所在區(qū)域的房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  可以規(guī)避部分稅種,一般來(lái)說(shuō)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí),出具了法院的協(xié)助執(zhí)行書(shū)后,通過(guò)法院拍賣(mài)所得房屋只需繳納契稅,不需繳納所得稅和營(yíng)業(yè)稅。但目前這種操作方式尚存一定爭(zhēng)議。

  風(fēng)險(xiǎn)

  《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第一條明確規(guī)定,在執(zhí)行程序中,被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后,人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)或者采取其他執(zhí)行措施。

  上述法律規(guī)定是我們經(jīng)過(guò)法院拍賣(mài)取得房屋的基本法律依據(jù),很多人都認(rèn)為從法院取得的被拍賣(mài)房產(chǎn)應(yīng)該是非常安全保險(xiǎn)的,但實(shí)際情況往往事與愿違,因?yàn)榉ㄔ翰皇菍?zhuān)業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu),因此在實(shí)際執(zhí)行時(shí),經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)司法權(quán)與行政權(quán)“打架”等對(duì)于普通購(gòu)房人來(lái)說(shuō)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

  房屋所有權(quán)證的辦理難以確定

  因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國(guó)土等政府主管部門(mén)拿到相應(yīng)的審批文件,而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息,因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣(mài)房屋的所有權(quán)證書(shū)辦理會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

  如何判斷是否會(huì)出現(xiàn)這樣的風(fēng)險(xiǎn)?要看該房屋在拍賣(mài)前的所有權(quán)狀況,如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備,則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理房屋所有權(quán)證。

  那么,如果該房屋在法院查封之前沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記,且沒(méi)有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件,相關(guān)政府主管部門(mén)不予登記的,這種情況購(gòu)買(mǎi)查封的房屋是沒(méi)法辦理房屋所有權(quán)證書(shū)的。但如果原所有權(quán)人不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況,只因不具備主管機(jī)關(guān)要求的條件而無(wú)法辦理,那么條件具備后或法院通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行使之能辦理所有權(quán)登記手續(xù)的,購(gòu)房人也可以辦理房屋所有權(quán)。

  法院拍賣(mài)房屋稅費(fèi)的計(jì)算

  1、年以里的房子要交營(yíng)業(yè)費(fèi)5.55%

  2、戶(hù)費(fèi)有契稅1.5%-3%,您買(mǎi)的房子超過(guò)指導(dǎo)價(jià)格,交3%

  3、地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用1%

  4、易登記費(fèi)80

  5、易手續(xù)費(fèi)6元/平米

  6、花稅0.1%

  7、人所得稅1% (受拍方繳納,有交20%的時(shí)候 要看受拍方的情況)

  8、賣(mài)手續(xù)費(fèi)3% (受拍防繳納)

  9、貸款的手續(xù)費(fèi)一般公司收費(fèi)600

  10、一個(gè)評(píng)估公司收評(píng)估費(fèi)用0.5%

  11、是公積金貸款還有擔(dān)保費(fèi)約2%

法院房屋競(jìng)拍流拍的法律規(guī)定

在法院競(jìng)拍房屋成為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的途徑之一,不是所有的房屋競(jìng)拍可以成功的,在法院拍賣(mài)房屋三次流拍后,房屋怎么處理,今天學(xué)習(xí)啦小編為大家整理了房屋流拍后法院處理辦法,歡迎閱讀。 法院房屋競(jìng)拍流拍的法律規(guī)定 根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍
推薦度:
點(diǎn)擊下載文檔文檔為doc格式

精選文章

  • 法院拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
    法院拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

    拍賣(mài)的場(chǎng)所有很多,法院也可以作為拍賣(mài)的地方,在法院拍賣(mài)要交多少錢(qián),今天學(xué)習(xí)啦小編為大家整理了法院拍賣(mài)所需的費(fèi)用,歡迎閱讀。 法院拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)

  • 法院拍賣(mài)的車(chē)輛能否過(guò)戶(hù)
    法院拍賣(mài)的車(chē)輛能否過(guò)戶(hù)

    拍賣(mài)的車(chē)輛,是不動(dòng)產(chǎn),要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),原車(chē)的車(chē)牌也可以過(guò)戶(hù)嗎,今天學(xué)習(xí)啦小編為大家整理了拍賣(mài)的車(chē)輛車(chē)牌處理辦法,歡迎閱讀。 法院拍賣(mài)的車(chē)輛

  • 競(jìng)拍成功后不想要怎么辦
    競(jìng)拍成功后不想要怎么辦

    競(jìng)拍成功發(fā)現(xiàn)只是自己一時(shí)想要的,過(guò)后不想要,可以嗎,現(xiàn)在學(xué)習(xí)啦小編為大家解答競(jìng)拍成功后可以退貨嗎的疑問(wèn),希望對(duì)你有用。 競(jìng)拍成功后可以退貨

  • 拍賣(mài)的基本特點(diǎn)是什么
    拍賣(mài)的基本特點(diǎn)是什么

    拍賣(mài)行在進(jìn)行拍賣(mài)的時(shí)候會(huì)有起拍的最低價(jià)格,法院作為可以拍賣(mài)的場(chǎng)所,可以將物品拍賣(mài),拍賣(mài)的價(jià)格可以低于原物品的價(jià)格嗎,想要了解拍賣(mài)物的價(jià)格

8920