房屋租賃發(fā)票開(kāi)具的辦法
我們?cè)谧夥康臅r(shí)候要開(kāi)具房屋租賃發(fā)票,為了更好的避免房屋租賃的糾紛,今天學(xué)習(xí)啦小編為你們介紹如何開(kāi)具房屋租賃發(fā)票的內(nèi)容,希望對(duì)你有幫助。
房屋租賃發(fā)票開(kāi)具的辦法
據(jù)市地稅部門的工作人員介紹,只要符合“房租超過(guò)家庭月工資收入15%”這個(gè)條件,已繳納住房公積金的職工就可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金支付房租。房東或者房客任何一方到房屋所屬區(qū)域的地稅部門即可開(kāi)具發(fā)票。辦理時(shí)須攜帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、房東身份證復(fù)印件和租房合同原件、復(fù)印件。開(kāi)具發(fā)票時(shí)需要繳納的稅費(fèi)包括:對(duì)個(gè)人出租住房所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在 3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。此外,對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
工作人員舉例說(shuō),如果房租為每月1000元,那么申報(bào)繳納的稅費(fèi)包括:個(gè)稅(10%)、營(yíng)業(yè)稅(1.5%)、房產(chǎn)稅(4%)以及其他稅費(fèi),稅率合計(jì)為 15.68%。但在計(jì)算個(gè)稅時(shí)房租需要減掉800元,因此,每月需繳納的稅費(fèi)為:(1000-800)×10%+1000×15.68%=176.8元。一年需繳納的稅費(fèi)為:176.8×12=2121.6元。此外,地稅部門工作人員特別提醒,工作日到地稅部門均可辦理開(kāi)具租房發(fā)票事宜,但在每個(gè)月的最后幾天則無(wú)法開(kāi)具稅票。
房屋租賃費(fèi)用開(kāi)發(fā)票稅率
房產(chǎn)稅=租金收入*12%;印花稅=租金收入*0.1%;個(gè)人所得稅=租金收入*1%;土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。
月租金超過(guò)起征點(diǎn)的還需要征收:營(yíng)業(yè)稅=租金收入*5%;城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。
一般租賃合同約定房屋租賃價(jià)格是否含稅,如果含稅,則由出租方去繳納稅金;如果不含稅,則由承租方去繳納稅金。地稅局征收的稅金,最終上繳到地方政府金庫(kù)。
房屋租賃發(fā)票不能抵扣
抵稅是生產(chǎn)企業(yè)出口自產(chǎn)貨物所耗用的原材料、零部件、燃料、動(dòng)力等所含應(yīng)予退還的進(jìn)項(xiàng)稅額,抵頂內(nèi)銷貨物的應(yīng)納稅額。增值稅一般納稅人在取得增值稅專用發(fā)票的情況下,成本是不含稅的完全成本,如果沒(méi)有取得17%的增值稅專用發(fā)票情況下,成本肯定要高。
房屋租賃收入計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。按現(xiàn)行規(guī)定,增值稅一般納稅人取得的計(jì)征營(yíng)業(yè)稅的發(fā)票可以計(jì)提進(jìn)項(xiàng)稅額的只有運(yùn)輸業(yè)發(fā)票。所以,房租發(fā)票不可以做增值稅進(jìn)項(xiàng)抵扣。