在生活中，很多人都會選擇購買二手房，而二手房在法律上，是存在一定風(fēng)險的。那么，二手房到底存在哪些風(fēng)險呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購房存在的風(fēng)險，希望能幫到你們。

　　二手房購房存在的風(fēng)險

　　1、當(dāng)下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;

　　2、賣家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣樓，所以預(yù)約買賣合同中應(yīng)注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣方收訖”;

　　3、為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗家具、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。

　　二手房購房需要的材料

　　(一)個人購買個人房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記，必須到房產(chǎn)評估窗口進(jìn)行房產(chǎn)評估，然后憑評估報告到受理窗口辦理產(chǎn)權(quán)登記。需提交以下資料：

　　1、房屋所有權(quán)證。

　　2、國有土地使用證原件及復(fù)印件。

　　3、賣方夫妻雙方身份證及戶口(或結(jié)婚證)原件及復(fù)印件。

　　4、買方身份證原件及復(fù)印件。

　　(二)值得注意的是：

　　1、轉(zhuǎn)讓方離婚前購買的房屋須提供法院裁決書或離婚證(判決書和離婚證上有注明房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬)。

　　2、離婚后購買的房屋，須提供相關(guān)證明，證明是離婚后購買的房屋。

　　3、轉(zhuǎn)讓方喪偶的應(yīng)提供喪偶時間證明，如喪偶前夫妻雙方購買的住房應(yīng)辦理繼承權(quán)公證書，如喪偶后本人購買房屋可自行出售。

　　二手房購房需要的稅費

　　(一)契稅

　　契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。

　　(二)個稅

　　個稅即個人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。

　　(三)營業(yè)稅

　　營業(yè)稅是成交價的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。

　　(四)買賣公證費

　　買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

　　(五)工本費

　　工本費是每本80塊錢。

　　(六)交易手續(xù)費

　　產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

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