物業(yè)法規(guī)的試題及答案都有哪些
在每個小區(qū)里面，物業(yè)法規(guī)是核心的問題，一個小區(qū)的好壞由物業(yè)決定，那么，物業(yè)法規(guī)的試題都有哪些呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的物業(yè)法規(guī)的試卷，希望對你有用!
物業(yè)法規(guī)的試卷選擇題
1、條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由( )按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
A.業(yè)主， B.物業(yè)管理企業(yè) C.業(yè)主和使用人 D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)
2、業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)( )物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。
A.代表 B.維護(hù) C.代表和維護(hù) D.領(lǐng)導(dǎo)和保護(hù)
3、業(yè)主( )參加業(yè)主大會會議。
A.必須本人 B.可讓物業(yè)使用人 C.可以委托代理人 D.不可以委托代理人
4、召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開( )以前通知全體業(yè)主。
A.7日 B.10日 C.15日 D.20日
5、業(yè)主大會做出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)( )以上通過。大會作出制定和修改公約，議事規(guī)則：選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修基金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)管理區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)( )以上通過。
A.1/3;1/2， B.1/2;2/3 ， C.2/3;1/2 D.1/2;2/3
6、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的( )備案
A.工商行政管理部門 B.房地產(chǎn)行政主管部門 C.政府社團(tuán)登記部門 D.公安部門
7、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會開展工作，并接受其( )
A.管理， B.指導(dǎo) C.監(jiān)督 D.指導(dǎo)和監(jiān)督
8、在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的( )
A.臨時委托合同， B.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 C.前期物業(yè)服務(wù)合同 D.臨時性合作協(xié)議
9、建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害( )的合法權(quán)益。
A.業(yè)主， B.物業(yè)使用人 C.住宅區(qū)居民 D.物業(yè)買受人
10、建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含( )約定的內(nèi)容。
A.公共維修資金， B.物業(yè)裝飾裝修 C.前期物業(yè)服務(wù)合同 D.公用面積分?jǐn)?/p>
11、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同( )
A.暫停，B.作廢 C.調(diào)解 D.終止
12、物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)( )進(jìn)行查驗(yàn)。
A.技術(shù)資料 B.共用部位 C.共用設(shè)施設(shè)備 D.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備
13、從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有( )。
A.獨(dú)立核算能力的企業(yè)，B.能自負(fù)盈虧的企業(yè) ，
C.獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任 D.獨(dú)立的法人資格
14、物業(yè)管理企業(yè)( )導(dǎo)致業(yè)主人身，財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
A.按照物業(yè)服務(wù)合同約定 B.未能履行物業(yè)服務(wù)合同約定
C.對于住宅小區(qū)治安，消防防范不夠 D.雖然加強(qiáng)管理，但仍舊
15、物業(yè)管理用房的所用權(quán)依法屬于( )。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
A.使用人 B.業(yè)主 C.開發(fā)建設(shè)單位 D.物業(yè)管理企業(yè)
16、從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得( )
A.職業(yè)資格證書 B.職業(yè)技術(shù)等級 C.職業(yè)等級技能 D.職業(yè)技術(shù)職稱
17、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身，財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的( )
A.經(jīng)濟(jì)責(zé)任 B.賠償責(zé)任 C.違約責(zé)任 D.法律責(zé)任
18、物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)服務(wù)項(xiàng)目委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的( )一并委托他人。
A.常規(guī)服務(wù)項(xiàng)目 B.特約服務(wù)項(xiàng)目 C.全部物業(yè)管理 D.房屋裝修管理
19、已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)( )
A.可以不交 B.有業(yè)主分?jǐn)?C.由物業(yè)企業(yè)核銷 D.由建設(shè)單位交納
20、物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報酬由( )。
A.業(yè)主確定 B.物業(yè)管理企業(yè)確定 C.政府物價部門確定 D.雙方約定
21、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)( )做好的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。
A.努力 B.全力 C.加強(qiáng) D.協(xié)助
22、物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由( )約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。
A.業(yè)主 B.物業(yè)使用人 C.物業(yè)管理公司 D.業(yè)主和物業(yè)使用人
23、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理業(yè)主，業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在( )
A.公共維修資金的使用 B.經(jīng)營所得利潤的分配
C.物業(yè)管理活動中的投拆 D.招投標(biāo)管理活動的批準(zhǔn)
24、業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知( )
A.業(yè)主委員會 B.業(yè)主大會 C.物業(yè)管理企業(yè) D.居民委員會
25、物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由( )依法辦理有關(guān)手續(xù)。
A.業(yè)主委員會 B.業(yè)主 C.物業(yè)管理企業(yè) D.房地產(chǎn)行政主管部門
26、物業(yè)管理企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得( )的同意。
A.業(yè)主 B.業(yè)主大會 C.業(yè)主委員會 D.業(yè)主和物業(yè)使用人
27、供水、供電、供氣、供熱、通迅、有線電視等單位，因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)( )
A.經(jīng)業(yè)主大會同意 B.經(jīng)業(yè)主委員會同意 C.經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意D.及時恢復(fù)原狀
28、業(yè)主要裝飾裝修房屋的應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的( )告知業(yè)主。
A.禁止行為 B.注意事項(xiàng) C.規(guī)章制度 D.禁止行為和注意事項(xiàng)
29、物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止( )，處5萬元以上20萬元以下罰款;給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
A.違法行為 B.從業(yè)活動 C.服務(wù)工作 D.經(jīng)營活動
30、業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，( )應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
A.業(yè)主大會 B.業(yè)主委員會 C.居民委員會 D.物業(yè)管理企業(yè)
物業(yè)法規(guī)的試卷多選題
1、國家提倡業(yè)主通過( )的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。
A.公開 B.公平 C.公正 D.合理
2、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)力( )
A.按合同約定接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù) B.監(jiān)督業(yè)主委員會工作
C.對物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)
D.監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用
3、物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的( )等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
A.共用設(shè)施設(shè)備 B.建筑物規(guī)模 C.社區(qū)建設(shè) D.市政公用設(shè)施
4、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：( )
A.選舉業(yè)委會委員，并享有被選舉權(quán); B.提議召開業(yè)主大會會議，并提出建議;
C.提出制定和修改主業(yè)主公約、大會議事規(guī)則的建議;D.參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);
5、業(yè)主大會會議可以采用( )的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)容持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。
A.集體討論 B.分組討論 C.書面征求意見 D.小會討論
6、業(yè)主大會會議分為( )會議。
A.定期 B.不定期 C.臨時 D.隨時立會
7、業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)利益：( )等事項(xiàng)依法作出約定。
A.物業(yè)的使用、維護(hù)、管理 B.業(yè)主的共同利益 C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)
D.違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任
8、業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)不得作出和從事與物業(yè)管理( )
A.無關(guān)的決定 B.無關(guān)的活動 C.相抵觸行為 D.不作為行為
9、在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：( )
A.竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料 B.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
C.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件; D.物業(yè)管理所必需的產(chǎn)權(quán)資料。
10、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循( )原則
A.合理、公開B.收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)
C.區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn) D.使業(yè)主不產(chǎn)生投訴和糾紛
11、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)由( )制定，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
A.業(yè)主 B.業(yè)主委員會 C.物業(yè)管理企業(yè) D.物價主管部門
12、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)( )的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
A.業(yè)主 B.業(yè)主大會 C.業(yè)主委員會 D.物業(yè)管理企業(yè)
13、挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門( )
A.追回挪用的專項(xiàng)維修資金 B.給以警告
C.沒收違法所得 D.并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款
14、( )個人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下罰款;
A.擅自改變公共建筑、公共設(shè)施用途 B.擅自占用、挖掘道路、場地
C.擅自利用共用部位、公用設(shè)施經(jīng)營 D.擅自占用物業(yè)用房
15、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的項(xiàng)基本制度包括( )
A.招投標(biāo)制度 B.資質(zhì)管理制度 C.人員資格制度 D.專項(xiàng)維修資金制度
物業(yè)法規(guī)的試卷問答題
1，物業(yè)管理的特征
2，物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成要素
3.物業(yè)權(quán)屬與物權(quán)的關(guān)系
4，業(yè)主的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容
5.物業(yè)管理合同的特征
6，物業(yè)交易的特點(diǎn)和原則
物業(yè)法規(guī)的試卷答案
單選題：
1、D 2、C 3、C，4、C 5、B 6、B，7、D，8、C 9、D，10、C
11、D，12、D，13、D，14、B，15、B 16、A，17、D，18、C，19、D，20、D
21、D，22、D，23、C，24、C，25、B 26、C， 27、D，28、D，29、A，30、B
多選題：
1、ABC，2，ABCD 3，ABC 4、ABCD 5、AC 6、AC 7、ABCD 8、AB 9、ABCD 10、ABC
11、AC 12、ABCD 13、ABCD 14、ABC 15、ABCD
問答題：
1(1)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的專業(yè)化 (2)物業(yè)管理內(nèi)容的社會化和多樣性
(3)物業(yè)管理的規(guī)范性 (4)物業(yè)管理的市場化
2 (1)物業(yè)法律關(guān)系主體
包括業(yè)主，非業(yè)主使用人;建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè);國家;其他組織(業(yè)主大會，業(yè)主委員會，專業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)管理協(xié)會)共四類主體。
(2)物業(yè)法律關(guān)系客體
包括物業(yè)(建筑區(qū)分所有權(quán)專有和共有兩部分);行為(國家機(jī)關(guān)行政行為，物業(yè)企業(yè)，業(yè)主和物業(yè)使用人的民事行為);非物質(zhì)財富(管理方案，規(guī)劃設(shè)計等)。
(3)物業(yè)法律關(guān)系內(nèi)容，包括業(yè)主的權(quán)利義務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利義務(wù)。
3 (1)物權(quán)是指人對物的直接支配利用并排除他人干擾的權(quán)利;
(2)物業(yè)權(quán)屬是主體對所擁有的房屋土地享有的權(quán)利的總和。
(3)物權(quán)和物業(yè)權(quán)屬是種屬關(guān)系，物業(yè)權(quán)屬涉及物業(yè)中多項(xiàng)內(nèi)容，有復(fù)合性復(fù)雜多樣性。
4 業(yè)主權(quán)利(1)接受物業(yè)管理企業(yè)服務(wù) (2)提出物業(yè)管理相關(guān)建議
(3)提出制定修改業(yè)主公約，業(yè)主大會議事規(guī)則的建議
(4)參加業(yè)主大會行使投票權(quán)
(5)選舉業(yè)主委員會用被選舉權(quán)
(6)監(jiān)督業(yè)主委員會工作
(7)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
(8)對物業(yè)公用部位和設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況有知情權(quán)監(jiān)督權(quán)
(9)監(jiān)督物業(yè)公用部位和設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金的管理使用
業(yè)主義務(wù)(1)遵守業(yè)主公約，業(yè)主大會議事規(guī)則 (2)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)則制度
(3)執(zhí)行業(yè)主大會和授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定 (4)按國家規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金
(5)按時繳納物業(yè)管理費(fèi)
5 (1)物業(yè)服務(wù)合同主體是特定的(建設(shè)單位和業(yè)主委員會)
(2) 物業(yè)服務(wù)合同一為他人處理物業(yè)管理方面事務(wù)為目的
(3)物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容復(fù)雜
(4)物業(yè)服務(wù)合同是有償，要式，諾成，雙務(wù)，無名合同
6 物業(yè)交易特征：(1)標(biāo)的物區(qū)位固定 (2)標(biāo)的物具有聯(lián)動性
(3)標(biāo)的物金額大，專業(yè)性強(qiáng)
(4)土地使用權(quán)出讓行為所設(shè)定的權(quán)利義務(wù)具有承接性
物業(yè)交易原則：(1)及時登記 (2)房地一體(3)交易價格受國家管理
(4) 土地使用權(quán)出讓行為所設(shè)定的權(quán)利義務(wù)隨土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)移
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