物業(yè)管理面試的題目都有哪些
在每個物業(yè)里面，物業(yè)管理的人員是必須掌握管理的基本知識的，那么，物業(yè)管理面試的題目是什么呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的物業(yè)管理面試考試卷，希望對你有用!
物業(yè)管理面試考試卷選擇題一
1、物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的目標(biāo)是( )。
A.防止物業(yè)泡沫
B.保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展?jié)摿?/p>
C.合理籌劃物業(yè)稅收
D.提供舒適環(huán)境并切實保障物業(yè)的治安安全
2、物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容與物業(yè)類型和業(yè)主持有物業(yè)的目的密切相關(guān)，通常將其分為( )三個層次。
A、物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
B、物業(yè)經(jīng)營管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)組合投資管理
C、物業(yè)管理或設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理
D、物業(yè)管理或設(shè)施管理、房地產(chǎn)管理和投資管理
3、物業(yè)經(jīng)營管理的常規(guī)工作不包括( )。
A、物業(yè)保險管理 B、設(shè)施設(shè)備管理
C、日常維修和維護(hù) D、決策分析
4、實現(xiàn)物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)目標(biāo)的基礎(chǔ)是實現(xiàn)物業(yè)各期( )最大化。
A.價值 B.凈收益 C.價格 D.收入
5、國外通常將具有優(yōu)越的地理位置，建筑物實物狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，設(shè)施設(shè)備先進(jìn)的寫字樓稱為( )級寫字樓。
A、甲 B、乙 C、丙 D、丁
6、下列投資中，能夠直接形成房地產(chǎn)市場上增量供給的是( )。
A.房地產(chǎn)企業(yè)債券和投票投資 B.房地產(chǎn)置業(yè)投資
C.房地產(chǎn)開發(fā)投資 D.購買房地產(chǎn)投資信托基金
7、房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險包括( )。
A、收益現(xiàn)金流風(fēng)險 B、周期風(fēng)險 C、變現(xiàn)風(fēng)險 D、利率風(fēng)險
8、房地產(chǎn)投資之弊不包括( )。
A、流動性差 B、投資數(shù)額巨大
C、提高投資者的資信等級 D、投資回收期較長
9、進(jìn)行靜態(tài)條件下的計算與進(jìn)行動態(tài)條件下的計算，兩者的區(qū)別是( )。
A、是否考慮計算公式的影響 B、是否的考慮設(shè)備壽命影響
C、是否考慮資金時間價值的影響 D、是否考慮設(shè)備磨損的影響
10、城市快速軌道交通的建設(shè)，導(dǎo)致沿線房地產(chǎn)價格產(chǎn)生明顯變化，這反映出房地產(chǎn)投資特性中的( )。
A.不可移動性 B.地租遞減性 C.政策影響性 D.相互影響性
參考答案
1-10：BCDBA CACCD
物業(yè)管理面試考試卷選擇題二
11、某一計息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量是指該時段內(nèi)( )。
A.正現(xiàn)金流量的代數(shù)和
B.負(fù)現(xiàn)金流量的代數(shù)和
C.現(xiàn)金流量的代數(shù)和
D.現(xiàn)金流量的公允價值
12、關(guān)于有效毛收入的計算公式，正確的是( )。
A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其他收入
B.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其他收入
C.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其他收入
D.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其他收入
13、關(guān)于期房價格的公式，正確的是( )。
A.期房價格=現(xiàn)房價格-租金收益-風(fēng)險補(bǔ)償
B.期房價格=現(xiàn)房價格-租金收益+風(fēng)險補(bǔ)償
C.期房價格=現(xiàn)房價格+租金收益-風(fēng)險補(bǔ)償
D.期房價格=現(xiàn)房價格+租金收益+風(fēng)險補(bǔ)償
14、關(guān)于房屋空置率的說法，正確的是( )。
A.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例
B.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例
C.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例
D.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例
15、物業(yè)管理也具有周期性，即它會經(jīng)歷從( )、“衰退”甚至“消亡”的生命歷程。
A、起步、成長、成熟 B、復(fù)蘇、成熟
C、起步、成長 D、復(fù)蘇、起步、成長
16、招標(biāo)文件通常包括《招標(biāo)公告》、《招標(biāo)書》、《投標(biāo)須知》、《投標(biāo)書編制要求》等，標(biāo)底是由( )確定的。
A、招標(biāo)單位 B、投標(biāo)單位 C、銀行 D、主管部門
17、房地產(chǎn)直接投資包括( )
A、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)債券投資
B、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資
C、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)置業(yè)投資
D、房地產(chǎn)置業(yè)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資
18、在項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期(Pb)與基準(zhǔn)回收期(Pc)相比較，如果Pb( )Pc，則開發(fā)項目在財務(wù)上就是可以接受的。
A、大于等于 B、大于 C、小于等于 D、無關(guān)系
19、下面三個非價格因素( )對房地產(chǎn)市場供給數(shù)量有影響。
A、房地產(chǎn)中介對未來的預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策的變化
B、房地產(chǎn)中介對未來的預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、開發(fā)商對未來的預(yù)期
C、房地產(chǎn)中介對未來的預(yù)期、政府政策的變化、開發(fā)商對未來的預(yù)期
D、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策的變化、開發(fā)商對未來的預(yù)期
20、物業(yè)管理成本由以下( )部分構(gòu)成。
A、營業(yè)成本、期間費用或經(jīng)營管理費用
B、營業(yè)成本、建造費用
C、營業(yè)成本、設(shè)計費用
D、建造費用、期間費用或經(jīng)營管理費用
參考答案：11-20 CCADA ACCDA
物業(yè)管理面試考試卷多選題
1.現(xiàn)階段我國居住物業(yè)的特點是( ACD )
A.產(chǎn)權(quán)多元化 B.服務(wù)內(nèi)容多樣化 C.檔次多樣化 D.管理體制和管理方式的多樣化 E.類型多樣化
2.要正確處理好單個業(yè)主與全體業(yè)主之間的關(guān)系，單個業(yè)主的利益要服從全體業(yè)主的共同公眾利益，這就要求所有業(yè)主都要增強(qiáng)( BCD )
A.權(quán)利意識 B.義務(wù)意識 C.自治意識 D.自律意識
3.物業(yè)管理的啟動階段工作包括下列基本環(huán)節(jié)( ABDE )
A.物業(yè)的接管驗收 B.用戶入住 C.簽訂業(yè)主公約 D.檔案資料的建立 E.首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會成立
4.物業(yè)管理企業(yè)部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)內(nèi)容，其中考試課是( ABD )
A.物業(yè)管理概論 B.房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)造與識圖 C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 D.物業(yè)管理法規(guī)(上)(下)
5.按層次，業(yè)主分( ACD )
A.單個業(yè)主 B.某些業(yè)主
C.全體業(yè)主，即業(yè)主大會或業(yè)主代表大會 D.業(yè)主委員會
6.物業(yè)管理《業(yè)主公約》的主要內(nèi)容包括( BCDE )
A.所委托的物業(yè)管理企業(yè)管理內(nèi)容 B.業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)
C.業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組成和運作 D.違約責(zé)任 E.其他事項
7.物業(yè)管理招標(biāo)書的主要內(nèi)容有( ACDE )
A.擬招標(biāo)物業(yè)的基本情況 B.擬招標(biāo)物業(yè)所在地環(huán)境情況
C.物業(yè)管理的內(nèi)容和要求 D.對招標(biāo)的有關(guān)說明 E.物業(yè)管理考核標(biāo)準(zhǔn)與獎罰措施
8.對物業(yè)危房的使用管理一般按以下情況處理( ACDE )
A.觀察使用 B.調(diào)查使用 C.處理使用 D.停止使用 E.整體拆除
9.電梯常規(guī)日常維護(hù)保養(yǎng)可分( ACD )
A.周保養(yǎng) B.季保養(yǎng) C.半年保養(yǎng) D.一年保養(yǎng) E.日保養(yǎng)
10.物業(yè)安全管理包括( ABE )
A.治安管理 B.消防管理 C.防火管理 D.交通管理 E.車輛道路管理
11.物業(yè)租賃管理模式有( ABC )
A.包租轉(zhuǎn)租模式 B.委托管理模式 C.出租代理模式 D.包租模式 E.出租模式
12.據(jù)法律規(guī)定，房屋租賃合同是經(jīng)濟(jì)法定要式合同必須( DE )
A.雙方同意 B.有一定協(xié)議或合同形式 C.到法定機(jī)關(guān)進(jìn)行合同登記、公證 D.登記備案 E.采取書面形式
13.物業(yè)管理工作中經(jīng)常涉及的主要保險種類有( CDE )
A.火災(zāi)保險 B.物業(yè)綜合保險 C.財產(chǎn)保險 D.公共場所保險 E.雇主責(zé)任保險
14.物業(yè)信息和信息流的特點有( ABDE )
A.多樣性 B.持續(xù)性 C.科學(xué)性 D.動態(tài)性 E.基礎(chǔ)性
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