物業(yè)管理的理論與實務(wù)試題是什么
對于物業(yè)管理人員來說，物業(yè)管理的相關(guān)理論和實務(wù)知識是必須掌握的，而這也是促進小區(qū)發(fā)展的因素之一。下面是學習啦小編為你整理的物業(yè)管理知識考試卷，希望對你有用!
物業(yè)管理知識考試卷選擇題
1. 物業(yè)經(jīng)營管理活動的管理對象通常為( )。
A. 居住物業(yè) B. 公共物業(yè) C. 收益性物業(yè) D. 特殊物業(yè)
2. 企業(yè)財務(wù)管理的內(nèi)容的決定因素中最關(guān)鍵的是( )。
A. 組織性質(zhì) B. 組織類型
C. 資產(chǎn)數(shù)量 D. 國家的財務(wù)管理制度
3. 僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者具有( )。
A. 更長的經(jīng)濟壽命 B. 更顯著的各異性
C. 更強的適應(yīng)性 D. 更專業(yè)的物業(yè)管理
4. 某城市修建了從城市中心到郊區(qū)的快速軌道交通，使沿線房地產(chǎn)大幅增值，是房地產(chǎn)的( )特點帶來的效果。
A. 相互影響性 B. 適應(yīng)性 C. 不一致性 D. 保值增值性
5. 在一定收益水平上具有最小風險的資產(chǎn)組合被認為是有效的，代表這種資產(chǎn)組合的點可以組成一個( )曲線。
A. 風險投資 B. 有效收益 C. 有效邊界 D. 有效供給
6. 房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風險是( )。
A. 通貨膨脹風險 B. 政策風險 C. 政治風險 D. 周期風險
7. 某寫字樓物業(yè)管理者根據(jù)入住公司客戶會客的需要，將某層部分房間開辟成咖啡廳，是利用了房地產(chǎn)特性中的( )。
A. 相互影響性 B. 政策影響性 C. 適應(yīng)性 D. 各異性
8. 研究表明，與房地產(chǎn)的使用性質(zhì)相關(guān)的是房地產(chǎn)的( )。
A. 物理壽命 B. 自然壽命 C. 經(jīng)濟壽命 D. 折舊年限
9. 一般來說，倉儲用房的經(jīng)濟壽命是( )年。
A. 25 B. 40 C. 45 D. 60
10. ( )是租賃合同的核心，是引起租賃糾紛的主要原因。
A.租賃期限 B.租賃用途 C.租金標準 D.房屋的修繕責任
11. 物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容中( )以運行管理為主。
A. 物業(yè)管理和設(shè)施管理 B. 物業(yè)管理和資產(chǎn)管理
C. 設(shè)施管理和投資組合管理 D. 資產(chǎn)管理和投資組合管理
12. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營共用設(shè)施設(shè)備，支付的有償使用費，計入( )。
A. 管理費用 B. 期間費用 C. 營業(yè)成本 D. 財務(wù)費用
13. 具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，指的是( )。
A. 甲級寫字樓 B. 乙級寫字樓 C. 丙級寫字樓 D. 丁級寫字樓
14. 凈運營收益從有效毛收入中扣除運營費用后就可得到物業(yè)的凈運營收益，簡稱凈收益即：( )。
A. 凈運營收益=潛在毛租金收入―空置和收租損失十其他收入
B. 凈運營收益=有效毛收入―運營費用
C. 凈運營收益=有效毛收入―運營費用―準備金
D. 凈運營收益=潛在毛租金收入―運營費用
15. 下列費中，應(yīng)當計入物業(yè)管理服務(wù)成本的是( )。
A. 物業(yè)共用部位的大修費用 B. 物業(yè)共用部位的中修費用
C. 物業(yè)共用部位的小修費用 D. 共用設(shè)施的改造費用
16. 房地產(chǎn)的不一致性和差異性，決定了某一具體宗地的區(qū)位是( )。
A. 具有相容性 B. 排他的、獨一無二的
C. 具有相似性 D. 具有同一性
17. 單利計息與復利計息的區(qū)別在于( )。
A. 是否考慮資金的時間價值 B. 是否考慮本金的時間價值
C. 是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值
D. 采用名義利率還是實際利率
18. 交易日期調(diào)整實質(zhì)上是( )對房地產(chǎn)價格影響的調(diào)整。
A. 房地產(chǎn)狀況 B. 房地產(chǎn)市場狀況
C. 房地產(chǎn)的時間狀況 D. 房地產(chǎn)交易因素狀況
19. 房地產(chǎn)使用代價的租金，也可以叫做( )。
A.使用價格 B.服務(wù)價格 C.關(guān)系價格 D.個別價格
20. 某商品房建筑面積為120 m2，其中套內(nèi)建筑面積為98m2，套內(nèi)墻體面積18 m2，套內(nèi)陽臺面積6 m2，分攤的共有建筑面積為22 m2，已知使用面積下的價格為3500元/ m2，則建筑面積下的價格為( )。
A. 5676元/ m2 B. 2217元/ m2 C. 2158元/ m2 D. 5526元/ m2
21. 距離項目所處地點5公里～15公里的區(qū)域(對市級購物中心而言)，項目營業(yè)額的15%～20%來自該區(qū)域的商業(yè)輻射區(qū)域為( )。
A. 主要區(qū)域 B. 次要區(qū)域 C. 核心區(qū)域 D. 邊界區(qū)域
22. 企業(yè)所得稅是對實行獨立經(jīng)濟核算的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按其應(yīng)納稅所得額征收的一種稅。其稅額核算方法為：( )。
A. 所得稅稅額=(應(yīng)納稅所得額―允許扣除項目的金額)×稅率
B. 所得稅稅額=(應(yīng)納稅所得額十允許扣除項目的金額)×稅率
C. 所得稅稅額=(實現(xiàn)利潤―允許扣除項目的金額)×稅率
D. 所得稅稅額=(實現(xiàn)利潤十允許扣除項目的金額)×稅率
23. 己知某家庭向銀行存款額為5000元，年利率為12%，按月計息，期限為1年，則1年后的本利和為( )元。
A. 5600 B. 5627.55 C. 5634.15 D. 7400
24. 凈現(xiàn)值是指投資者可接受的( )，將項目各期的凈現(xiàn)金流量折算到項目起始點時的現(xiàn)值之和。
A. 最低收益率 B. 最高收益率 C. 社會平均收益率 D. 內(nèi)部收益率
25. 某家庭預(yù)計今后20年內(nèi)月收入16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，貸款成數(shù)為70%，該家庭有償還能力的最大抵押貸款申請額是( )元。
A. 7988654 B. 800600 C. 976542 D. 1143713
26. 下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是( )。
A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意
B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押
C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除
D.承租人可以將承租的房屋再出租
27. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)管理活動中發(fā)生的各項直接支出，稱為( )，它包括直接人工費、直接材料費和間接費用等。
A.人工成本 B.直接成本 C.營業(yè)成本 D.管理成本
28. 由于路況、交通擁擠、交通管制以及時間對于人們越來越寶貴等原因，現(xiàn)在人們越來越重視( )距離。
A. 空間直線 B. 交通路線 C. 交通時間 D.最佳交通路線
29. 市場經(jīng)濟條件下，寫字樓的租金水平的高低主要取決于( )。
A. 經(jīng)營成本 B. 物業(yè)檔次
C. 業(yè)主目標收益要求 D. 同類物業(yè)的市場供求關(guān)系
30. 孫先生購買了一套寫字樓，建筑面積為100m2，其中套內(nèi)房屋使用面積為70 m2，套內(nèi)墻體面積為5 m2，封閉陽臺建筑面積為6 m2，分攤的共有建筑面積為19 m2，則套內(nèi)建筑面積為( )m2。
A. 75 B. 89 C. 81 D. 94
31. 己知某筆貸款的年利率為8%，借貸雙方的約定為按月計息，則該筆貸款的實際利率是( )。
A. 0.8% B. 8% C. 8.30% D. 8.73%
32. 房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于( )。
A. 長期投資 B. 中期投資 C. 短期投資 D. 置業(yè)投資
33. 房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風險是( )。
A. 通貨膨脹風險 B. 政策風險 C. 政治風險 D. 周期風險
34. 某寫字樓為滿足租客的休閑需求，將某層部分房間開設(shè)一酒吧，這是房地產(chǎn)投資特性中的( )。
A. 相互影響性 B. 政策影響性 C. 各異性 D. 適應(yīng)性
35. 房屋的商品租金又稱全價租金，是指以物業(yè)價值為基礎(chǔ)確定的租金，由( )因素構(gòu)成。
A. 折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費
B. 折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租
C. 折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費、地租、利潤
D. 折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租、利潤
36. 一般情況下住宅的售價相對于大約( )個月的租金。
A.80 B.100 C.150 D.200
37. 寫字樓的租金常常以每平方米( )為計算基礎(chǔ)。
A. 可出租面積 B. 建筑面積 C. 使用面積 D. 結(jié)構(gòu)面積
38. 以各種財產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險標的的保險稱為( )。
A.保證保險 B.信用保險 C.財產(chǎn)保險 D.責任保險
39. 在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于( )。
A.物業(yè)的易接近性 B.物業(yè)的臨街狀況
C.物業(yè)的周圍環(huán)境 D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度
40. 對商業(yè)繁華程度的依賴性最大的物業(yè)是( )。
A. 商場 B. 住宅 C. 高爾夫球場 D. 寫字樓
41. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是( )。
A.零售商的財務(wù)能力 B.零售商需要的服務(wù)
C.零售商組合與位置分配 D.零售商的聲譽
42. 企業(yè)對重要會計政策和會計估計變更的說明，應(yīng)在( )中反映。
A. 資產(chǎn)負債表 B. 利潤表 C. 現(xiàn)金流量表 D. 會計報表附注
43. 進行寫字樓物業(yè)管理的第一步，就是通過對寫字樓市場的調(diào)查分析，并結(jié)合所管理的寫字樓物業(yè)本身的狀況，對寫字樓進行( )。
A. 市場分析 B. 物業(yè)管理費用的估算
C. 市場定位 D. 物業(yè)管理計劃的制定
44. 零售商業(yè)物業(yè)的租金是以( )為基礎(chǔ)計算的。
A.土地面積 B.出租單元內(nèi)有效使用面積
C.建筑面積 D.獨立出租單位的總出租面積
45. 下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是( )。
A.比較風險 B.通貨膨脹風險 C.時間風險 D.資本價值風險
46. 以下不屬于風險識別原則的是( )。
A.全面周詳 B.綜合考察 C.量力而行 D.重點突破
47. 房地產(chǎn)是一種特殊的商品，( )是其與勞動力、資本以及其他類型的商品的最大的區(qū)別。
A.不可移動性 B.壽命周期長 C.適應(yīng)性 D.不一致性
48. ( )是風險管理的基礎(chǔ)。
A. 風險回避 B. 風險識別 C. 風險轉(zhuǎn)移 D. 風險承擔
49. 對于收益性物業(yè)，物業(yè)管理和設(shè)施管理定位在現(xiàn)場操作層面的管理，其主要作用是( )。
A. 為業(yè)主、租戶提供及時的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流
B. 通過監(jiān)控物業(yè)的運行績效，來聘用、解聘和調(diào)配物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C. 為租戶提供及時的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流
D. 為業(yè)主提供及時的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流
50. ( )是高層寫字樓最重要的消防武器。
A. 完善的消防設(shè)備 B. 訓練有素的消防人員
C. 緊急預(yù)案 D. 自動消防系統(tǒng)
51. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是( )。
A. 零售商的財務(wù)能力 B. 零售商需要的物業(yè)管理服務(wù)
C. 零售商組合與位置分配 D. 零售商的聲譽
52. 設(shè)備或系統(tǒng)從誕生至報廢的整個期間所需要的費用總和，通常被稱為( )。
A. 生命周期成本 B. 物業(yè)資產(chǎn)的價值
C. 設(shè)備購置費用 D. 物業(yè)資產(chǎn)的總成本
53. 投資者所投入的資本在經(jīng)營過程中所獲得的報酬，稱為( )。
A. 投資回收 B. 投資回報 C. 投資收益 D. 現(xiàn)金回報
54. 設(shè)備更新的核心工作，是確定設(shè)備的( )。
A. 價值 B. 自然壽命 C. 技術(shù)壽命 D. 經(jīng)濟壽命
55. ( )是業(yè)主十分關(guān)心的問題，也是考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理工作成功與
否的主要方面。
A. 潛在毛租金收入的最大化 B. 稅前現(xiàn)金流的最大化
C. 凈運營收益的最大化 D. 稅后現(xiàn)金流的最大化
56. 設(shè)備有形磨損和無形磨損的完全補償是( )。
A. 更換 B. 修理 C. 技術(shù)改造 D. 保養(yǎng)
57. 急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于折價而導致資金損失的風險稱為( )。
A. 個別風險 B. 利率風險 C. 系統(tǒng)風險 D. 變現(xiàn)風險
58.( )是指面向現(xiàn)有運行中的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。
A. 房地產(chǎn)債券投資 B. 房地產(chǎn)間接投資
C. 房地產(chǎn)開發(fā)投資 D. 房地產(chǎn)置業(yè)投資
59. ( )是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)凈收益大于零的持續(xù)時間。
A. 使用壽命 B. 自然壽命 C. 設(shè)計壽命 D. 經(jīng)濟壽命
60. 不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同特征的是( )。
A. 由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂 B. 前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性
C. 前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同 D. 前期物業(yè)服務(wù)合同期限的確定性
物業(yè)管理知識考試卷多選題
1. ( )屬于收益性物業(yè)管理。
A. 居住物業(yè)管理 B. 寫字樓物業(yè)管理
C. 公共物業(yè)管理 D. 零售商業(yè)物業(yè)管理
E. 酒店物業(yè)管理
2. 房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的一般有( )。
A. 賺取開發(fā)利潤 B. 滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營的需要
C. 作為投資將購入的物業(yè)出租給最終使用者，獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入
D. 享受稅收帶來的好處 E. 能夠獲得金融機構(gòu)的支持
3. 與一般市場相同，房地產(chǎn)市場也是由參與房地產(chǎn)市場交換的( )等要素構(gòu)成的
A.權(quán)益 B.當事者 C.房地產(chǎn)商品
D.房地產(chǎn)交易需求 E.交易組織機構(gòu)
4.按房屋的使用用途，房屋租賃分為( )。
A.公有房屋的租賃 B.私有房屋的租賃
C.住宅用房的租賃 D.非住宅用房的租賃
E.公共房屋的租賃
5. 房地產(chǎn)交易權(quán)益中的所有權(quán)包括( )。
A. 占有權(quán) B. 使用權(quán) C. 收益權(quán)
D. 處置權(quán) E. 經(jīng)濟權(quán)
6. 下列有關(guān)設(shè)備磨損的補償?shù)拿枋?，正確的是( )。
A. 設(shè)備有形磨損的局部補償是修理
B. 設(shè)備無形磨損的局部補償是現(xiàn)代化技術(shù)改造
C. 有形磨損和無形磨損的完全補償是修理
D. 設(shè)備無形磨損，是由于社會經(jīng)濟環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值
E. 設(shè)備有形磨損，是設(shè)備在使用(或閑置)過程中發(fā)生的實體性磨損
7. 就名義利率和實際利率的角度來看，下面說法中屬正確的有( )。
A.從資金時間價值分析的角度來看，區(qū)分名義利率和實際利率意義不大
B.當每年的計息周期等于1時，名義利率與實際利率相等
C.在名義利率給定的前提下，計息周期越短，實際利率就越大并無上限
D.在每年的計息周期數(shù)大于1時，實際利率大于名義利率
8. 現(xiàn)金流量圖是進行復利計算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時間點“零”是( )。
A.資金運行的時間始點 B.日歷年度的年初 C.某一基準時刻
D.既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時間點
E.既可有現(xiàn)金流入也可以有現(xiàn)金流出的時間點
9. 應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)投資評價的反映項目盈利能力的動態(tài)評價指標包括( )。
A. 速動比率 B. 投資利潤率 C. 內(nèi)部收益率
D. 凈現(xiàn)值 E. 成本利潤率
10. 對一個項目進行風險分析的過程，可以分為( )階段。
A.風險調(diào)查 B.風險辨識 C.風險估計
D.風險評價 E.風險處理
11. 違約責任的承擔方式有( )。
A.賠償損失 B.定金罰則 C.給付違約金
D.繼續(xù)履行 E.同時適用違約金及定金條款
12. 根據(jù)《中華人民共和國合同法》，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約的有( )。
A. 拍賣公告 B. 招標公告 C. 寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同樣本
D. 寄送的價目表 E. 發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的廣告
13. 以下屬于常規(guī)性的公共服務(wù)的內(nèi)容有( )。
A.代辦各類保險 B.房屋共用部位的維護與管理 C.物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)
D.代收代繳收費服務(wù) E.代辦房屋租賃
14. 在風險對策中，保險的缺點表現(xiàn)在( )。
A. 機會成本增加 B. 難以確定投保人和被保險人
C. 保險合同談判常常耗費較多的時間和精力
D. 投保人可能產(chǎn)生心理麻痹而導致增加實際損失和未投保損失
E. 保險人的風險增大
15. 物業(yè)出租經(jīng)營過程中需向政府繳納的稅費主要有( )。
A. 租賃手續(xù)費 B. 所得稅 C. 城鎮(zhèn)土地使用稅
D. 房產(chǎn)稅 E. 營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加
16. 房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項權(quán)利的有償取得或轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容主要包括( )。
A. 房屋租賃 B. 房地產(chǎn)抵押 C. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
D. 房地產(chǎn)贈與 E. 在建工程抵押
17. 物業(yè)管理成本構(gòu)成中，期間費用或經(jīng)營管理費用主要包括( )。
A. 直接人工費 B. 管理費用 C. 直接材料費
D. 間接費用 E. 財務(wù)費用
18. 下列屬于個別風險的有( )。
A. 市場供求風險 B. 持有期風險
C. 比較風險 D. 時間風險
E. 資本價值風險
19. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主提供的財務(wù)收支報告中，應(yīng)首先有一個包括( )報告等內(nèi)容的經(jīng)驗概況介紹。
A. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤 B. 空置情況 C. 租金清單
D. 拖欠或收租損失 E. 租戶使用狀況
20. 投資的目的在于得到報酬，投資的報酬表現(xiàn)形式有( )。
A. 利潤 B. 利息 C. 各種財富的保值
D. 股息 E. 本金的減值
物業(yè)管理知識考試卷案例分析題
某小區(qū)為多、高層混合小區(qū)，在建設(shè)階段A物業(yè)管理公司早期介入了該工程，如果你是該物業(yè)管理公司的高級管理者，請問：
(1) 物業(yè)管理早期介入對于開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)的有利之處(5分)
(2) 說明早期介入包括哪些階段?(3分)
(3) 你應(yīng)該從哪些方面為建設(shè)單位提供建議，方便今后的物業(yè)管理服務(wù)?
(3分)
(4) 在前期物業(yè)管理期間，會存在哪些工程質(zhì)量保修責任?(4分)
(5) 在保修期內(nèi)，保修責任是誰?你該如何處理? (5分)
猜你感興趣：
1.物業(yè)管理實務(wù)的相關(guān)考試題目是什么
物業(yè)管理的理論與實務(wù)試題是什么
