物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用的叫物業(yè)管理費。下面是學習啦小編精心為你們整理的物業(yè)管理費的相關(guān)內(nèi)容，希望你們會喜歡!

　　物業(yè)管理費

　　商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：

　　(1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等。

　　(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、

　　服裝費用等。

　　(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

　　(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。

　　(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。

　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

　　(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。

　　(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。

　　(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。

　　(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。

　　(11)節(jié)日裝飾的費用。

　　(12)管理者酬金。

　　(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。

　　(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。

　　(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

　　另外的項目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留最終解釋權(quán)。

　　收費標準

　　物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定;有些服務項目，其收費標準要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取;有些項目的收取方式較為靈活。

　　物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費;另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則： 第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

　　第二，與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。

　　第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。

　　第四，微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

　　第五，公平原則。[2]?

　　滯納金的計算公式

　　假如本月應交50元，但業(yè)主延遲了14個月才交，按每天5%的違約金計算 50元×5%=2.5元/每天 2.5元/每天×30(每月30天)×14個月=1050元 不過有一個問題必須搞清楚，就是物業(yè)服務合同當中約定的物業(yè)公司服務不到位的違約金是否與業(yè)主延遲交納物業(yè)費的違約金對等，也就是說如果物業(yè)公司服務不到位，是否也是約定按每天5%的額度賠償業(yè)主違約金，如果物業(yè)服務合同當中僅僅約定了業(yè)主延遲交納物業(yè)費的違約金，卻沒有約定物業(yè)公司服務不到位的違約金(這種情況在前期物業(yè)服務合同當中普遍存在)，或者說業(yè)主延遲交納物業(yè)費違約金的比例明顯高于物業(yè)公司服務不到位違約金的比例，這就造成了合同雙方賠償額度不平等，違反了合同法的基本原則。在現(xiàn)實生活當中這樣的物業(yè)服務合同一旦發(fā)生相關(guān)違約金訴訟，法院一般不支持物業(yè)公司相關(guān)違約金的請求。這是充分考慮到合同法當中當事人雙方的權(quán)利與義務平等的基本原則。