在生活中，二手房交易的問題一直受到人們的關注，而法律上，對二手房的交易也有相關的規(guī)定，并且也有了司法解釋。下面就是學習啦小編提供的二手房交易的司法解釋，希望對你有幫助。

　　二手房交易的司法解釋

　　1、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

　　2、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。

　　3、買賣住房不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。買賣住房行為應當符合房地產政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。

　　4、房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權。

　　5、在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記后，才發(fā)生轉移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權利轉移效果。

　　買賣住房法律規(guī)定六：存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款(經濟適用住房有此項)、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

　　二手房交易的流程

　　一：提前咨詢

　　在購房之前一定要先咨詢，只有信息對立了以后溝通起來才簡單。尤其是買家一定要對房屋產權以及整體現狀做一個詳細了解，這也是二手房交易流程前的準備。除了口頭上的咨詢以外，更多的是對合法證件的了解，只有證件才能說明一切真實信息。除了房屋所有權證書，也必須看賣家的身份證等證件，了解這些對于后期二手房交易流程圖的把握很重要。

　　二：合同簽訂

　　在二手房交易流程圖中，合同簽訂占據重要位置。在雙方談成后便可進行合同簽訂了。要注意的是合同上面所包含信息必須全面，并且所有信息都必須確認，不可出現模棱兩可的情況。合同中內容主要包括房屋交付時間，房屋成交價格，款項支付方式等，此合同至少是一式三份。

　　三：辦理過戶

　　這是在二手房交易流程圖中非常重要的一個環(huán)節(jié)。其實這時候買賣雙方就必須向當地房地產交易管理部門提出申請了，而后相關部門便會對整個過程進行驗證，如果符合條件則可以辦理過戶手續(xù)。這時候就完成了二手房交易流程的重要環(huán)節(jié)。

　　二手房交易的注意事項

　　1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證);

　　2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況);

　　3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃);

　　4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等);

　　5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動遷紅線內);

　　6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶);

　　7、單位房屋是否侵權 (福利分房等);

　　8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區(qū)房) ;

　　9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等);

　　10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)。

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