公積金的資信評(píng)估

時(shí)間：2017-06-26 17:39:48 維偉18由分享

　　資信評(píng)估作為一種旨在防范信用風(fēng)險(xiǎn)的社會(huì)監(jiān)督手段，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，其對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要性已得到了理論研究的證明和發(fā)達(dá)國家實(shí)踐的檢驗(yàn)。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的公積金的資信評(píng)估，希望大家喜歡。

　　公積金的資信評(píng)估

　　一、貸款申請(qǐng)條件：

　　(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口;

　　(2)申請(qǐng)前正常連續(xù)繳存上海市住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月; (3)購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例(現(xiàn)為一手房20%，二手房30%);

　　(4)申請(qǐng)人有一定償還貸款的能力;

　　(5)申請(qǐng)時(shí)沒有公積金個(gè)貸債務(wù)及其他尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);

　　(6)共同借款人為主貸人的配偶、同一戶藉一年以上的直系血親; (7)具有完全民事行為能力;

　　二、貸款所需資料：

　　A：二手房：

　　1.身份證(原件及復(fù)印件)申請(qǐng)人、配偶、所有共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人必須到場(chǎng)(未成年人：提供出生證明)，并帶好私章。

　　2.戶口簿(原件及復(fù)印件)申請(qǐng)人、配偶、所有共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人必須到場(chǎng)(未成年人：攜帶出生證明)，并帶好私章。

　　3.婚姻證明：結(jié)婚證(復(fù)印件)/未婚證明+婚姻狀況聲明/離婚證明(復(fù)印件)+婚姻狀況聲明 4.二手房買賣合同(原件) 5.房產(chǎn)證(復(fù)印件)

　　6.首付款收據(jù)(原件及復(fù)印件)超過總房?jī)r(jià)三成

　　7.二手房評(píng)估報(bào)告：80年的都需評(píng)估，90年貸款額大于房?jī)r(jià)50%

　　8.上/下家提供指定銀行的收款帳號(hào) (若放款到上家需提供上家身份證復(fù)印件)

　　9.公積金帳號(hào)：包括共同借款人

　　10.個(gè)人活期存折(原件及復(fù)印件)通存通兌(還款用) B：一手房：(期房)

　　1.身份證(原件及復(fù)印件)申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人必須到場(chǎng)(未成年人：提供出生證明)

　　2.戶口簿(原件及復(fù)印件)申請(qǐng)人、配偶、所有共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人必須到場(chǎng)(未成年人：攜帶出生證明)，并帶好私章。

　　3.婚姻證明：結(jié)婚證(復(fù)印件)/未婚證明+婚姻狀況聲明/離婚證明(復(fù)印件)+婚姻狀況聲明 4.預(yù)售合同(原件) 5.預(yù)售許可證(復(fù)印件)

　　6.首付款發(fā)票(原件及復(fù)印件)超過總房?jī)r(jià)的二成

　　7.開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、預(yù)告登記證、法人代表身份證(復(fù)印件) 8.公積金帳號(hào)：包括共同借款人

　　9. 個(gè)人活期存折(原件及復(fù)印件)通存通兌(還款) 10開發(fā)商/代理商收款帳號(hào)

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　　總的來說，住房公積金貸款與商業(yè)貸款的不同點(diǎn)主要在于在貸款對(duì)象、利息和律師費(fèi)等三個(gè)主要方面，具體內(nèi)容如下：

　　■商業(yè)貸款的貸款對(duì)象比公積金貸款寬泛。公積金貸款的貸款對(duì)象是住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。商業(yè)貸款則不分建立公積金與否，都可以申請(qǐng)。

　　■公積金貸款利息負(fù)擔(dān)比商業(yè)貸款低。公積金貸款屬于政策性貸款，利息負(fù)擔(dān)比商業(yè)貸款明顯低一些。目前二者的利息差為1個(gè)百分點(diǎn)。但這種利差也不是固定不變的，比如在1997和1998年就曾達(dá)到過2個(gè)百分點(diǎn)。

　　■商業(yè)貸款比公積金貸款多律師費(fèi)。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查，律師會(huì)收取4‰的律師費(fèi)，公積金貸款則不需個(gè)人交納律師費(fèi)。

　　◆申請(qǐng)住房公積金擔(dān)保貸款的對(duì)象和條件

　　●具有完全民事行為能力的自然人

　　●具有城鎮(zhèn)常住戶口或本市藍(lán)印戶口

　　●申請(qǐng)貸款時(shí)連續(xù)繳存本市住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月

　　●首付一定比例的房款：一手房不少于20%，二手房不少于30%

　　●具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力

　　●沒有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)

　　◆申請(qǐng)住房公積金貸款需提供的資料

　　●申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件(未成年人提供獨(dú)生子女證或出生證明)

　　●申請(qǐng)人、配偶、共同借款人的公積金賬號(hào)

　　●申請(qǐng)人婚姻證明(戶口簿中已注明配偶的可略)

　　●申請(qǐng)人儲(chǔ)蓄卡原件及復(fù)印件

　　●首付款發(fā)票原件及復(fù)印件

　　●購房合同

　　●房產(chǎn)商/中介公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

　　●預(yù)售證/大產(chǎn)證復(fù)印件/評(píng)估報(bào)告

　　●房產(chǎn)商/代理商/中介公司/個(gè)人收款賬號(hào)

　　根據(jù)現(xiàn)在的貸款利率表，公積金貸款利率為5年以內(nèi)3.78%，5年以上4.23%，最長(zhǎng)貸款年限為30年。商業(yè)貸款的利率為5年以內(nèi)4.95%，5年以上5.31%。據(jù)此測(cè)算，購房者5年以上的公積金貸款利率比商業(yè)貸款優(yōu)惠1.08個(gè)百分點(diǎn)。同樣1萬元10年期貸款，公積金貸款比商業(yè)性住房貸款少付630元，補(bǔ)充公積金貸款調(diào)整后，增加7萬元的補(bǔ)充公積金貸款，10年可少付4400多元的利息。如果貸款年限分別是20年、30年，增加7萬元的補(bǔ)充公積金貸款，少支付的利息總額就分別達(dá)到9917元和16419元

　　
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