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企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估方法

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  資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)這種為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)因此應(yīng)運(yùn)而生且蓬勃發(fā)展,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā)展中發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。今天小編為大家推薦企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估方法。

  企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估技巧

  一、收益現(xiàn)值法

  是將評(píng)估對(duì)象剩余壽命期間每年(或每月)的預(yù)期收益,用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn),累加得出評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值,以此估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。收益現(xiàn)值法通常用于有收益企業(yè)的整體評(píng)估及無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估等。

  收益法的優(yōu)點(diǎn)在于它可以充分考慮資產(chǎn)的各種貶值因素,并且,由于是用未來(lái)收益來(lái)衡量資產(chǎn)的價(jià)值,其結(jié)果較容易被投資者所接受。其局限性是,大多數(shù)設(shè)備因?yàn)樗A(yù)測(cè)的現(xiàn)金流量是由包括房屋、機(jī)器設(shè)備在內(nèi)的固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、土地、無(wú)形資產(chǎn)等整體資產(chǎn)帶來(lái)的,很難量化到單臺(tái)機(jī)器設(shè)備上。預(yù)測(cè)未來(lái)收益和確定折現(xiàn)率的主觀因素較大,兩者直接影響評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可信性。

  在運(yùn)用收益法評(píng)估時(shí),應(yīng)注意其收益期限不能是無(wú)限期;要考慮設(shè)備的技術(shù)含量、技術(shù)進(jìn)步是否有提前淘汰被評(píng)估設(shè)備的可能性。稍有疏忽即將帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。鑒于以上受到收益預(yù)測(cè)的限制等因素,故在評(píng)估工作中,收益法多作為一種補(bǔ)充法,用來(lái)確定設(shè)備的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值,同時(shí)用來(lái)分析企業(yè)是否存在無(wú)形資產(chǎn)。

  二、重置成本法

  重置成本法是在現(xiàn)時(shí)條件下,被評(píng)估資產(chǎn)全新?tīng)顟B(tài)的重置成本減去該項(xiàng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值,估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。用重置成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)該項(xiàng)資產(chǎn)在全新情況下的重置成本,減去按重置成本計(jì)算的已使用年限的累積折舊額,考慮功能變化、成新率(被評(píng)估資產(chǎn)的新舊程度,如八成新、六成新)等因素,評(píng)定重估價(jià)值;或者根據(jù)資產(chǎn)的使用期限,考慮資產(chǎn)功能變化等因素重新確定成新率,評(píng)定重估價(jià)值。

  成本法是從成本的角度來(lái)衡量資產(chǎn)的價(jià)值,它首先估算與評(píng)估對(duì)象完全相同或功能相同的全新資產(chǎn)的成本。如果被評(píng)估對(duì)象是一臺(tái)全新的設(shè)備或一個(gè)全新的工廠,則被評(píng)估對(duì)象的價(jià)值為它的重置成本。根據(jù)替代性原則,在進(jìn)行資產(chǎn)交易時(shí),購(gòu)買(mǎi)者所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過(guò)按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)重新購(gòu)置或構(gòu)建該項(xiàng)資產(chǎn)所付出的成本。如果被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)使用過(guò),則應(yīng)該從重置成本中扣減在使用進(jìn)程中的自然磨損、技術(shù)進(jìn)步或外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境導(dǎo)致的各種貶值。因此,成本法是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本和資產(chǎn)實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值,將重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種方法。

  三、清算價(jià)格法

  清算價(jià)格法適用于依照《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法(試行)》的規(guī)定,經(jīng)人民法院宣告破產(chǎn)的公司。公司在股份制改組中一般不使用這一辦法。采用清算價(jià)格法評(píng)估資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)根據(jù)公司清算時(shí)其資產(chǎn)可變現(xiàn)的價(jià)值,評(píng)定重估價(jià)值。

  四、市場(chǎng)比較法

  市場(chǎng)比較法是根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)上與被評(píng)估對(duì)象相似的或可比的參照物的價(jià)格來(lái)確定被評(píng)估對(duì)象的價(jià)格。如果參照物與被評(píng)估對(duì)象是不完全相同,則需要根據(jù)評(píng)估對(duì)象與參照物之間的差異對(duì)價(jià)值的影響作出調(diào)整。影響機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)價(jià)值的主要是比較因素。比較因素是一個(gè)指標(biāo)體系,它要能夠全面反映影響價(jià)值的因素。不全面的或僅使用個(gè)別指標(biāo)所作出的價(jià)值評(píng)估是不準(zhǔn)確的。一般來(lái)說(shuō),設(shè)備的比較因素可分為四大類(lèi),即個(gè)別因素、交易因素、地域因素和時(shí)間因素。

  市場(chǎng)比較法評(píng)估機(jī)器設(shè)備,要求有一個(gè)有效、公平的市場(chǎng)。有效是指市場(chǎng)所提供的信息是真實(shí)可靠的,評(píng)估參照物在市場(chǎng)上的交易是活躍的。而公平是指市場(chǎng)應(yīng)該具備公平交易的所有條件,買(mǎi)賣(mài)雙方的每一步?jīng)Q策都是在謹(jǐn)慎和充分掌握信息的基礎(chǔ)上作出的,并且假定這價(jià)格不受不適當(dāng)刺激的影響。

  企業(yè)價(jià)值評(píng)估核心

  1、注重貨幣時(shí)間價(jià)值的貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法(DCF)

  企業(yè)資產(chǎn)創(chuàng)造的現(xiàn)金流量也稱(chēng)自由現(xiàn)金流,它們是在一段時(shí)期內(nèi)由以資產(chǎn)為基礎(chǔ)的營(yíng)業(yè)活動(dòng)或投資活動(dòng)創(chuàng)造的。但是未來(lái)時(shí)期的現(xiàn)金流是具有時(shí)間價(jià)值的,在考慮遠(yuǎn)期現(xiàn)金流入和流出的時(shí)候,需要將其潛在的時(shí)間價(jià)值剔除,因此要采用適當(dāng)?shù)馁N現(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)。

  圖2 DCF法現(xiàn)金流量示意圖如圖2所示,如果以t0為項(xiàng)目的起始日期,則該項(xiàng)目的貼現(xiàn)現(xiàn)金流量為 。

  因此,DCF方法的關(guān)鍵在于未來(lái)現(xiàn)金流和貼現(xiàn)率的確定。所以該方法的應(yīng)用前提是企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)和未來(lái)現(xiàn)金流的可預(yù)測(cè)性。DCF法的局限性在于只能估算已經(jīng)公開(kāi)的投資機(jī)會(huì)和現(xiàn)有業(yè)務(wù)未來(lái)的增長(zhǎng)所能產(chǎn)生的現(xiàn)金流的價(jià)值,沒(méi)有考慮在不確定性環(huán)境下的各種投資機(jī)會(huì),而這種投資機(jī)會(huì)會(huì)在很大程度上決定和影響企業(yè)的價(jià)值。

  2、假定收益為零的內(nèi)部收益率法(IRR)

  內(nèi)部收益率就是使企業(yè)投資凈現(xiàn)值為零的那個(gè)貼現(xiàn)率。它具有DCF法的一部分特征,實(shí)務(wù)中最為經(jīng)常被用來(lái)代替DCF法。它的基本原理是試圖找出一個(gè)數(shù)值概括出企業(yè)投資的特性。內(nèi)部收益率本身不受資本市場(chǎng)利息率的影響,完全取決于企業(yè)的現(xiàn)金流量,反映了企業(yè)內(nèi)部所固有的特性。

  但是內(nèi)部收益率法只能告訴投資者被評(píng)估企業(yè)值不值得投資,卻并不知道值得多少錢(qián)投資。而且內(nèi)部收益率法在面對(duì)投資型企業(yè)和融資型企業(yè)時(shí)其判定法則正好相反:對(duì)于投資型企業(yè),當(dāng)內(nèi)部收益率大于貼現(xiàn)率時(shí),企業(yè)適合投資;當(dāng)內(nèi)部收益率小于貼現(xiàn)率時(shí),企業(yè)不值得投資;融資型企業(yè)則不然。

  一般而言,對(duì)于企業(yè)的投資或者并購(gòu),投資方不僅想知道目標(biāo)企業(yè)值不值得投資,更希望了解目標(biāo)企業(yè)的整體價(jià)值。而內(nèi)部收益率法對(duì)于后者卻無(wú)法滿足,因此,該方法更多的應(yīng)用于單個(gè)項(xiàng)目投資。

  3、完全市場(chǎng)下風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的CAPM模型

  資本資產(chǎn)定價(jià)模型(CAPM)最初的目的是為了對(duì)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)(如股票)進(jìn)行估價(jià)。但股票的價(jià)值在很大程度上取決于購(gòu)進(jìn)股票后獲得收益的風(fēng)險(xiǎn)程度。其性質(zhì)類(lèi)似于風(fēng)險(xiǎn)投資,二者都是將未來(lái)收益按照風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率進(jìn)行折現(xiàn)。因此CAPM模型在對(duì)股票估價(jià)的同時(shí)也可以用來(lái)決定風(fēng)險(xiǎn)投資項(xiàng)目的貼現(xiàn)率。

  在一般經(jīng)濟(jì)均衡的框架下,假定所有投資者都以收益和風(fēng)險(xiǎn)為自變量的效用函數(shù)來(lái)決策,可以推導(dǎo)出CAPM模型的具體形式:

  看似復(fù)雜的公式背后其實(shí)蘊(yùn)藏的是很簡(jiǎn)單的道理。資產(chǎn)的期望收益率取決于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率、市場(chǎng)組合收益率還有相關(guān)系數(shù)的大小。其中無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率講的是投資于最安全資產(chǎn)比如存款或者購(gòu)買(mǎi)國(guó)債時(shí)的收益率;市場(chǎng)組合收益率是市場(chǎng)上所有證券品種加權(quán)后的平均收益率,代表的是市場(chǎng)的平均收益水平;相關(guān)系數(shù)表示的是投資者所購(gòu)買(mǎi)的資產(chǎn)跟市場(chǎng)整體水平之間的關(guān)聯(lián)性大小。所以,該方法的本質(zhì)在于研究單項(xiàng)資產(chǎn)跟市場(chǎng)整體之間的相關(guān)性。

  CAPM模型的推導(dǎo)和應(yīng)用是有嚴(yán)格的前提的,對(duì)市場(chǎng)和投資者等都有苛刻的規(guī)定。在中國(guó)證券市場(chǎng)有待繼續(xù)完善的前提下,CAPM模型的應(yīng)用受到一定的限制,但是其核心思想?yún)s值得借鑒和推廣。

  4、加入資本機(jī)會(huì)成本的EVA評(píng)估法

  EVA(Economic Value Added)是近年來(lái)在國(guó)外比較流行的用于評(píng)價(jià)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理狀況和管理績(jī)效的重要指標(biāo),將EVA的核心思想引入價(jià)值評(píng)估領(lǐng)域,可以用于評(píng)估企業(yè)價(jià)值。

  在基于EVA的企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法中,企業(yè)價(jià)值等于投資資本加上未來(lái)年份EVA的現(xiàn)值,即:企業(yè)價(jià)值 = 投資資本 + 預(yù)期EVA的現(xiàn)值。

  根據(jù)斯騰•斯特的解釋?zhuān)珽VA是指企業(yè)資本收益與資本機(jī)會(huì)成本之間的差額。即:

  EVA=稅后營(yíng)業(yè)凈利潤(rùn)-資本總成本=投資資本×(投資資本回報(bào)率-加權(quán)平均資本成本率)。

  EVA評(píng)估法不僅考慮到企業(yè)的資本盈利能力,同時(shí)深入洞察企業(yè)資本應(yīng)用的機(jī)會(huì)成本。通過(guò)將機(jī)會(huì)成本納入該體系而考察企業(yè)管理者從優(yōu)選擇項(xiàng)目的能力。但是,對(duì)企業(yè)機(jī)會(huì)成本的把握成為該方法的重點(diǎn)和難點(diǎn)。

  5、符合“1+1=2”規(guī)律的重置成本法

  重置成本法將被評(píng)估企業(yè)視為各種生產(chǎn)要素的組合體,在對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)清查核實(shí)的基礎(chǔ)上,逐一對(duì)各項(xiàng)可確指資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,并確認(rèn)企業(yè)是否存在商譽(yù)或經(jīng)濟(jì)性損耗,將各單項(xiàng)可確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估值加總后再加上企業(yè)的商譽(yù)或減去經(jīng)濟(jì)性損耗,就可以得到企業(yè)價(jià)值的評(píng)估值。即:企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值=∑單項(xiàng)可確指資產(chǎn)評(píng)估值+商譽(yù)(或-經(jīng)濟(jì)性損耗)。

  重置成本法最基本的原理類(lèi)似于等式“1+1=2”,認(rèn)為企業(yè)價(jià)值就是各個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)的簡(jiǎn)單加總。因此該方法的一個(gè)重大缺陷是忽略了不同資產(chǎn)之間的協(xié)同效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)。也就是說(shuō)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中,往往是“1+1〉2”,企業(yè)的整體價(jià)值是要大于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值的加總的。

  6、注重行業(yè)標(biāo)桿的參考企業(yè)比較法和并購(gòu)案例比較法

  參考企業(yè)比較法和并購(gòu)案例比較法通過(guò)對(duì)比與被評(píng)估企業(yè)處于同一或類(lèi)似行業(yè)和地位的標(biāo)桿對(duì)象,獲取其財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,乘以適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率或經(jīng)濟(jì)指標(biāo),從而得出評(píng)估對(duì)象價(jià)值。

  但是在現(xiàn)實(shí)中,很難找到一個(gè)跟被評(píng)估企業(yè)具有相同風(fēng)險(xiǎn)和相同結(jié)構(gòu)的標(biāo)桿對(duì)象,因此,參考企業(yè)比較法和并購(gòu)案例比較法一般都會(huì)按照多重維度對(duì)企業(yè)價(jià)值表現(xiàn)的不同方面進(jìn)行拆分,并根據(jù)每一部分與整體價(jià)值的相關(guān)性強(qiáng)弱確定權(quán)重。即被評(píng)估企業(yè)價(jià)值=(a×被評(píng)估企業(yè)維度1/標(biāo)桿企業(yè)維度1+b×被評(píng)估企業(yè)維度2/標(biāo)桿企業(yè)維度2+…)×標(biāo)桿企業(yè)價(jià)值。

  7、上市公司市值評(píng)估的市盈率乘數(shù)法

  市盈率乘數(shù)法是專(zhuān)門(mén)針對(duì)上市公司價(jià)值評(píng)估的。被評(píng)估企業(yè)股票價(jià)格=同類(lèi)型公司平均市盈率×被評(píng)估企業(yè)股票每股收益。

  運(yùn)用市盈率乘數(shù)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值,需要有一個(gè)較為完善發(fā)達(dá)的證券交易市場(chǎng),還要有行業(yè)部門(mén)齊全且足夠數(shù)量的上市公司。由于我國(guó)證券市場(chǎng)距離完全市場(chǎng)還有一定距離,同時(shí)國(guó)內(nèi)上市公司在股權(quán)設(shè)置和結(jié)構(gòu)等方面又有較大差異,現(xiàn)階段來(lái)講,市盈率乘數(shù)法僅作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的輔助體系,暫時(shí)不適合作為獨(dú)立方法對(duì)企業(yè)進(jìn)行整體價(jià)值評(píng)估。但是在國(guó)外市場(chǎng)上,該方法的應(yīng)用較為成熟。
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企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估方法

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