安置房最新管理消息
安置房(Placement of the housing)，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。下文小編收集了關(guān)于安置房的相關(guān)消息，僅供參考!
管理辦法將實(shí)行 示范小城鎮(zhèn)剩余安置房不得銷售
今后，本市行政區(qū)域內(nèi)，經(jīng)市發(fā)展改革行政主管部門(mén)審批立項(xiàng)，市建設(shè)行政主管部門(mén)核準(zhǔn)列入經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計(jì)劃，在國(guó)有建設(shè)用地上建設(shè)的示范小城鎮(zhèn)安置房的銷售許可、物業(yè)管理、權(quán)屬登記等管理工作將統(tǒng)一適用該《辦法》。
被安置人信息公示嚴(yán)格資格準(zhǔn)入
《辦法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，對(duì)示范小城鎮(zhèn)被安置人相關(guān)信息進(jìn)行公示，并開(kāi)通舉報(bào)電話，接受社會(huì)監(jiān)督。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得向未經(jīng)過(guò)公示的人員出售安置房。被安置人相關(guān)信息經(jīng)公示無(wú)異議后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位憑區(qū)、縣人民政府出具的項(xiàng)目情況說(shuō)明函及項(xiàng)目立項(xiàng)、投資計(jì)劃等文件，向市國(guó)土資源和房屋管理局申請(qǐng)“天津市保障性住房管理系統(tǒng)”登錄權(quán)限，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)組織開(kāi)發(fā)建設(shè)單位將被安置人信息錄入保障房系統(tǒng)。
只能用于還遷安置剩余房屋不得銷售
根據(jù)《辦法》，示范小城鎮(zhèn)安置房只能用于被安置人的還遷安置，剩余房屋不得向社會(huì)銷售。示范小城鎮(zhèn)安置房必須在取得商品房銷售許可證后，通過(guò)全市統(tǒng)一的商品房銷售系統(tǒng)進(jìn)行管理，銷售許可證用途一欄將注明“示范小城鎮(zhèn)安置房(僅限用于置換安置不得對(duì)外銷售)”字樣。在安置環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須事先通過(guò)“商品房銷售管理系統(tǒng)”對(duì)被安置人信息進(jìn)行校驗(yàn)，經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，方可進(jìn)行安置。
小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理交存專項(xiàng)維修資金
《辦法》規(guī)定，示范小城鎮(zhèn)安置房小區(qū)物業(yè)管理模式由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)確定。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)可以選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者自行成立管理服務(wù)單位對(duì)示范小城鎮(zhèn)安置小區(qū)保潔服務(wù)、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、共用部位養(yǎng)護(hù)等進(jìn)行日常管理服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照《天津市住宅前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》協(xié)商確定。
區(qū)、縣示范小城鎮(zhèn)安置房專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)或區(qū)、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)在全市指定的商業(yè)銀行開(kāi)立區(qū)、縣示范小城鎮(zhèn)安置房專項(xiàng)維修資金專戶。示范小城鎮(zhèn)安置房專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：(一)不配備電梯的住宅，按80元/建筑平方米交存專項(xiàng)維修資金;(二)配備電梯的住宅，按100元/建筑平方米交存專項(xiàng)維修資金。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)在申請(qǐng)辦理示范小城鎮(zhèn)安置房協(xié)議備案手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將專項(xiàng)維修資金一次性存入維修資金專戶。
示范小城鎮(zhèn)安置房專項(xiàng)維修資金用于保修期滿后，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，任何單位和個(gè)人不得挪用。工程造價(jià)在10萬(wàn)元以上的維修工程，業(yè)主委員會(huì)(村民委員會(huì))應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。業(yè)主委員會(huì)(村民委員會(huì))或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)(管理服務(wù)單位)應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專業(yè)監(jiān)理單位對(duì)維修和更新、改造工程實(shí)施質(zhì)量監(jiān)理，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。未足額交存專項(xiàng)維修資金的示范小城鎮(zhèn)安置房保修期滿后，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)負(fù)責(zé)承擔(dān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。
項(xiàng)目竣工驗(yàn)收30日內(nèi)辦理初始登記
《辦法》規(guī)定，示范小城鎮(zhèn)安置房項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等相關(guān)規(guī)定，向市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)。區(qū)、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)在開(kāi)發(fā)建設(shè)單位完成初始登記后，為被安置人辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
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