北京市房改房新政
國家出臺(tái)的政策在每個(gè)地區(qū)都會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r衍生出適合本地的政策法規(guī)，北京的房改房又有哪些不太一樣的政策法規(guī)呢?下文是小編收集的關(guān)于北京市房改房的政策，歡迎閱讀!
北京房改房政策
1994年《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》出臺(tái)前以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購買的住房，這類出售的公房擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。1999年《建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的通知》中對此有過解釋“對職工已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，要鼓勵(lì)職工在自愿的基礎(chǔ)上按成本價(jià)補(bǔ)足房價(jià)款及利息。職工按成本價(jià)補(bǔ)足房價(jià)款及利息后，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有。”
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，既然房主現(xiàn)在是你，你就是該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，與其他人無關(guān)。
房改房是參加房改的產(chǎn)權(quán)房,來源有的是單位的,有的是使用權(quán)的,在購買是若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金,這個(gè)多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同,若是使用權(quán)的就要按工齡去買取.福利房多半是產(chǎn)權(quán)房,是單位分配給個(gè)人的福利用房。
所謂福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。
我國現(xiàn)行政策鼓勵(lì)職工購買住宅，承認(rèn)福利房歸購買者個(gè)人所有。1994年7月《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》 第21條規(guī)定，“職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定”。1999年2月10 日，建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步搞好公有住房出售工作有關(guān)問題的通知》再次明確：“對已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的公有住房，各地要制定切實(shí)可行的措施辦法，鼓勵(lì)購房職工在自愿的基礎(chǔ)上按成本價(jià)補(bǔ)足房價(jià)款及利息后，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有”。
房改房買賣的風(fēng)險(xiǎn)
房改房戶型以80平方米左右為主，這些房子拿到房產(chǎn)證的周期為5年，所以大部分在售房源基本在2000年前建成。因?yàn)榉扛姆渴窍硎車曳扛膬?yōu)惠政策的住宅，這些房屋曾經(jīng)的擁有者付出的成本比較低，所以在銷售過程中，房改房的價(jià)格比較低。
在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，帶雙氣的房改房，因地段不同，價(jià)格不同，每平方米價(jià)格在3000—3500元不等。相對于新房動(dòng)輒4000—5000元的價(jià)格，房改房的價(jià)格無疑對于購房者來說是極具吸引力的。加之房改房均為現(xiàn)房入住，不用承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，一般來說，周邊配套完善，使得越來越多的購房者加入房改房的購買大軍之中。黃女士的購房經(jīng)歷頗具代表性。黃女士購買的這套房位于黃河廠家屬院內(nèi)，65平方米，總價(jià)21萬。雖說這是一套稍顯陳舊的兩室一廳，但經(jīng)過之后，這套房子成了黃女士的新房，對于家都不在西安，剛工作不足三年的小兩口來說，這套房子同樣承載了黃女士和丈夫?qū)τ谛腋Ｉ畹目释?/p>
需要注意的是，有些購房者沒有經(jīng)過詳細(xì)的調(diào)查，未了解產(chǎn)權(quán)歸屬問題，在購房過程中造成了矛盾糾紛。律師提醒廣大購房者，一定要注意出賣方是否已取得房屋所有權(quán)證書。
在西安市買賣房改房，除了要遵循相應(yīng)法律法規(guī)外，還要了解《西安市公有住房出售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，比如，該辦法第二十二條，職工、居民以成本價(jià)購買的公有住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，取得房屋所有權(quán)證書后，其合法權(quán)益受法律保護(hù)，可以依法進(jìn)入市場交易;第六條，公有住房的出售程序：個(gè)人申請，產(chǎn)權(quán)單位審核，西安市國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
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