雄安新區(qū)房地產(chǎn)改革
雄安新區(qū)房地產(chǎn)改革
近日，雄安新區(qū)的設(shè)立引起了不小的波動(dòng)。下文是小編為大家收集的關(guān)于雄安新區(qū)房產(chǎn)方面的最新消息，僅供參考!
雄安新區(qū)房地產(chǎn)改革：雄安將試點(diǎn)全新房地產(chǎn)改革
在周三做客“人民直播”時(shí)，京津冀協(xié)同發(fā)展專家咨詢委員會(huì)副組長鄔賀銓表示，中央給雄安的定位是改革開放的先行區(qū)，也包括對房地產(chǎn)管理的改革，雄安將試驗(yàn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
鄔賀銓指出，除了傳統(tǒng)的模式，發(fā)展房地產(chǎn)還有很多思路，例如新加坡模式，即政府直接管理部分土地，建成廉租房，房價(jià)很便宜，讓需要住房的人能住。“我們希望雄安能吸引創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者，希望年輕人、有抱負(fù)的人去，他們一下子拿不出這么多錢買房，政府有大量的公租房來支撐。”
至于為何采取新思路，鄔賀銓解釋稱，“雄安有一個(gè)新的機(jī)會(huì)，很多人認(rèn)為這個(gè)地方原來房價(jià)很低，這個(gè)正好是出手的機(jī)會(huì)，但是我們已經(jīng)吃了過去房價(jià)失控過快上漲的虧，再不能讓新區(qū)再重蹈覆轍，”鄔賀銓還指出，“我們希望，雄安具有的一些吸引投資家，吸引企業(yè)入住的這些條件，會(huì)被房價(jià)所解構(gòu)，這不是我們希望看到的，而且在炒房的過程中，可能更多得利的是一些投機(jī)者。”
除了公租房，鄔賀銓還表示，可以讓“真正需要落戶的來買房，按落戶的標(biāo)準(zhǔn)來買”。
談及落戶，鄔賀銓透露，中國未來將在河北進(jìn)行戶籍改革，兼顧醫(yī)療改革、教育引進(jìn)以及創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠等措施，從而提高雄安新區(qū)戶籍的“含金量”，緩解“大城市病”，吸引更多投資者選擇雄安新區(qū)，而不是一味地落戶北京。
鄔賀銓指出，能否通過雄安探索出一條在發(fā)展房地產(chǎn)的同時(shí)，控制房地產(chǎn)價(jià)格，保障民眾住房需求的路，“也是雄安新區(qū)的一個(gè)任務(wù)。”
鄔賀銓解讀稱，“千年大計(jì)”意味著，希望雄安新區(qū)起的作用，絕不僅僅是京津冀而已，還看得更遠(yuǎn)，希望能在全國的發(fā)展中起到榜樣。
將雄安新區(qū)與曹妃甸和天津?yàn)I海新區(qū)比較時(shí)，鄔賀銓指出，未來中央將把這兩個(gè)區(qū)域重新拉回將京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略中，令其得到更大的發(fā)展。
“國家規(guī)劃在雄安新區(qū)建設(shè)高鐵，以交通帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，”鄔賀銓還表示，新區(qū)建成后，寬帶網(wǎng)速將媲美北京，2020年將進(jìn)入“5G”時(shí)代。
鄔賀銓預(yù)計(jì)，到2030年，雄安新區(qū)的建設(shè)和發(fā)展將初具影響力，初始人口在100萬人左右，最高可達(dá)200-300萬人。
雄安新區(qū)房地產(chǎn)改革：雄安新區(qū)的“熱點(diǎn)”應(yīng)該在哪
今年的清明假期期間，因“河北雄安新區(qū)”的消息，被譽(yù)為“華北明珠”的河北省白洋淀景區(qū)吸引了眾多游客前來觀光旅游。記者在景區(qū)雄縣碼頭周邊探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，白洋淀景區(qū)已展現(xiàn)了迷人的秀麗景色。此時(shí)節(jié)，桃花綻放，楊柳泛青，鶯飛草長，非常適宜出游踏青。有當(dāng)?shù)厝吮硎?，從這個(gè)月份開始一直到白洋淀內(nèi)的荷花全部綻放，淀里的景色將會(huì)一天比一天美。張帆 攝
京南往南大約一個(gè)小時(shí)車程，就能到達(dá)相互緊鄰的雄縣、容城、安新三縣。四月里，設(shè)立河北雄安新區(qū)的重大決策部署公布，背靠北京、緊鄰天津、發(fā)展?jié)摿薮蟮娜h一時(shí)風(fēng)光無兩。第一時(shí)間，房產(chǎn)虛熱被及時(shí)按壓，雄安新區(qū)態(tài)度明確：歡迎建設(shè)者，歡迎創(chuàng)業(yè)者，就是不歡迎“炒房者”。那么，雄安新區(qū)真正的“熱點(diǎn)”應(yīng)該在哪，雄安的未來是否與你有關(guān)?
優(yōu)勢何在?
“深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的設(shè)立是中國改革開放的破冰之旅，重在對外開放;上海浦東新區(qū)的設(shè)立標(biāo)志著中國改革開放進(jìn)入攻堅(jiān)階段，重心從對外開放轉(zhuǎn)向國內(nèi)體制改革;雄安新區(qū)的設(shè)立表明中國改革開放進(jìn)入?yún)^(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、綠色發(fā)展的新篇章。”招商證券宏觀高級分析師張一平說。
中國銀行國際金融研究所宏觀研究主管周景彤對記者說，與深圳時(shí)期相比，雄安面對的時(shí)代背景不同、國際環(huán)境不同、定位不同，這幾點(diǎn)決定了雄安不會(huì)走深圳路。雄安發(fā)展，優(yōu)勢在于地處京津冀腹地，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便捷，自然環(huán)境良好，水資源、土地資源等資源環(huán)境承載能力比較強(qiáng)。
熱點(diǎn)在哪?
那么，未來的雄安熱點(diǎn)在哪?雄安的未來是否與你有關(guān)?
張一平認(rèn)為，綠色是雄安新區(qū)發(fā)展的關(guān)鍵詞。雄安新區(qū)重點(diǎn)任務(wù)中，生態(tài)環(huán)境和綠色處于突出位置。雄安新區(qū)要建設(shè)成綠色智慧新城、打造優(yōu)美生態(tài)環(huán)境、打擾綠色交通體系等等。這表明未來中國發(fā)展過程中，經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展是重中之重。在京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展中，河北承擔(dān)了較重的霧霾治理責(zé)任，通過雄安新區(qū)的建設(shè)有助于進(jìn)一步確立堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展的新理念。
“清明小長假期間炒房團(tuán)的蜂擁而至顯然是跑偏了方向，從目前的情況看，政府對此早已有政策儲(chǔ)備來應(yīng)對。在避免了房價(jià)提前反應(yīng)之后，短期內(nèi)新區(qū)基建投資有較大空間可為。核心問題還是加強(qiáng)制度建設(shè)，確保雄安新區(qū)能夠走出一條城市發(fā)展新路。”張一平說。
招商證券研發(fā)中心策略高級分析師張夏認(rèn)為，雄安新區(qū)的落地，大超市場預(yù)期，和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)程度較高的地產(chǎn)、水泥、鋼鐵、機(jī)械、交運(yùn)、環(huán)保等行業(yè)都會(huì)成為“熱點(diǎn)”。不僅如此，雄安新區(qū)有望為京津冀一體化注入新的活力，同時(shí)從貨幣政策層面、基建投資層面和心理層面為市場注入了“強(qiáng)心劑”，這將使更多人受益。
清華大學(xué)公共管理學(xué)院副教授鄭振清認(rèn)為，雄安新區(qū)可走與京津工業(yè)經(jīng)濟(jì)差異化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路，亦即重點(diǎn)發(fā)展創(chuàng)新、智能和生態(tài)產(chǎn)業(yè)，例如大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、無人技術(shù)、環(huán)保技術(shù)，以及航空航天、機(jī)器人等最前沿的產(chǎn)業(yè)。高科技、新創(chuàng)新、智能型、低能耗、低排放、水資源節(jié)約等將成為雄安產(chǎn)業(yè)集群的特色。
錢從哪來?
中國國家發(fā)展和改革委主任何立峰此前明確表態(tài)，要探索新區(qū)投融資體制改革，建立長期穩(wěn)定的資金投入機(jī)制，吸引社會(huì)資本參與新區(qū)建設(shè)。
招商證券5日發(fā)布的分析報(bào)告認(rèn)為，雄安新區(qū)對標(biāo)深圳、浦東，其全部投資在未來大概率是萬億元人民幣甚至十萬億元級別。除了國家投入之外，肯定需要引入大量社會(huì)資本。
而民生證券副總裁管清友提醒，雄安新區(qū)要避免投資大躍進(jìn)，充分回顧過去發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，防范投資過熱的問題給經(jīng)濟(jì)帶來的負(fù)面沖擊。設(shè)立新區(qū)對于當(dāng)?shù)氐墓潭ㄙY產(chǎn)投資，一、二級市場投資影響深遠(yuǎn)，這一點(diǎn)在深圳新區(qū)和浦東新區(qū)都有體現(xiàn)，所以雄安新區(qū)是一個(gè)機(jī)會(huì)，不過也要提前防范投資過熱、債務(wù)水平偏高的問題。
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