北京市宅基地拆遷補償辦法
在農村宅基地的拆遷補償問題上大家是否還有很多問題呢?下文是小編收集的北京市宅基地拆遷補償?shù)木唧w標準，歡迎閱讀!
北京市宅基地拆遷補償?shù)木唧w標準
一、宅基地面積控制標準的確定
?、褰涏l(xiāng)鎮(zhèn)政府以上有關部門依法批準的宅基地，其實際使用面積不超過批準的部分為合法宅基地面積，超過批準的部分為違法占用面積;通縣土地管理局1993年核發(fā)的《集體土地建設用地使用證》，卻沒有建房用地批準書，但屬于原集體經濟組織成員在1982年以前經合法劃定，使用至今的宅基地為老宅基地;不符合上述三種條件的宅基地為違法占地。
?、婷孔谡孛娣e控制標準為0.3畝(折合200平方米);每宗老宅基地面積控制標準為0.4畝(折合267平方米);低于控制標準的宅基地面積按合法批準的面積計算。
?、缃涍^合法批準的宅基地未超出面積控制標準的部分，按宅基地區(qū)位補償價計算，超出面積控制標準的部分，不予補償;老宅基地未超出面積控制標準的部分，按宅基地區(qū)位補償價計算，超出面積控制標準的部分，最高按宅基地區(qū)位補償價的30%補償。
?、柽`法占地形成的各類用地，不予補償。
二、宅基地區(qū)位補償價標準
㈠永順鎮(zhèn)、梨園鎮(zhèn)，潞城鎮(zhèn)公路六環(huán)以西區(qū)域，宅基地區(qū)位補償價的基準價格為：700---1600元/平方米;普通住宅指導價1700---3220元/平方米，房屋重置成新均價550元/平方米，戶均安置面積120平方米。
?、姹本┙洕夹g開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍內的通州行政轄區(qū)部分、北京光機電一體化產業(yè)基地、北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū);馬駒橋、漷縣宋莊試點小城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內;潞城鎮(zhèn)(原胡各莊除公路六環(huán)以西區(qū)域)的宅基地區(qū)位補償價的基準價格為：600---1250元/平方米;當?shù)仄胀ㄗ≌笇r控制幅度：1550---2630元/平方米，房屋重置成新均價按550元/平方米，戶均安置面積按120平方米。
?、缗_湖鎮(zhèn)、張家灣鎮(zhèn)的鎮(zhèn)政府所在地中心區(qū)的宅基地區(qū)位補償價的基準價格為：400---1000元/平方米;當?shù)仄胀ㄗ≌笇r控制幅度：1220---2220元/平方米，房屋重置成新均價按550元/平方米，戶均安置面積按120平方米。
?、柰ㄖ菪姓爡^(qū)內除上述地區(qū)以外的地區(qū)，宅基地區(qū)位補償價的基準價格為：210---630元/平方米;當?shù)仄胀ㄗ≌笇r控制幅度：900---1600元/平方米，房屋重置成新均價按550元/平方米，戶均安置面積按120平方米。
?、橐越洕m用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，當?shù)仄胀ㄗ≌笇r按安置房屋均價確定;其它價格參照上述標準執(zhí)行。
㈥拆遷人應按照區(qū)政府拆遷辦公室批準的宅基地區(qū)位補償價執(zhí)行。
三、經營性用房的停產停業(yè)綜合補助費標準
?、褰洜I面積的確定。對利用宅基地內自有正式房屋從事生產經營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，營業(yè)執(zhí)照上標明的經營場所與被拆遷的房屋一致，營業(yè)執(zhí)照在有效期內，可給與一次性停產停業(yè)綜合補助費。經營面積按實測的正式房屋經營面積確定。
?、嫱．a停業(yè)綜合補助費發(fā)放標準。對于經營行為符合下列條件:
1.連續(xù)生產經營兩年以上，生產經營活動的起始時間自取得工商執(zhí)照日期計算，截止日期到拆遷公告公布時間為準。
2.年納稅額在1800元以上，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經營面積給予每平方米700至800元一次性停產停業(yè)綜合補助費;年納稅額在1800元以下，1000元以上，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經營面積給予每平方米500至600元一次性停產停業(yè)綜合補助費;年納稅額在1000元以下，600元以上，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經營面積給予每平方米300至400元一次性停產停業(yè)綜合補助費。
3.不符合上述條件的經營行為，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經營面積給予每平方100至300元一次性停產停業(yè)綜合補助費。
4.在暫停期限內取得工商營業(yè)執(zhí)照的，不予補償。
四、搬遷補助費和提前搬家獎勵費
?、遄≌课莸陌徇w補助費以北房一所建筑面積1.5倍按每平方15元的標準給予補助。
?、娼洜I性用房的搬遷補助費以實際經營面積按每平方米25元的標準給予補助。
?、缬刹疬w人負責搬遷的，不給予搬遷補助。
㈣被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算，但每宗宅基地最高獎勵不超過5000元。
五、住房困難戶的認定及補助標準
?、遄》坷щy戶的認定應同時符合以下條件：
1.在拆遷范圍內有常住戶口，同一宅基地院內已經有3個已婚家庭，長期居住一年以上。
2.本人及其配偶在拆遷范圍外無正式住房。
3.符合宅基地審批條件，但未實際取得宅基地，按照拆遷實施方案安置確有困難的。
?、孀》坷щy戶的補助標準：符合上述條件的，其中一個家庭可申請住房困難安置補助，困難安置補助標準按屆時一套兩居室安置樓房總價的50%計算;拆遷人無法提供安置用房的，困難安置補助標準參照《關于通州區(qū)拆遷安置補助標準的批復》(通政文[2002]58號)中自建房補助標準執(zhí)行。
?、缭擁椦a助款應當用于購買或者承租住房。
六、新批宅基地補償標準
對于有新批宅基地條件的地區(qū)，拆遷人除對被拆遷人的被拆除房屋給予重置成新價補償以外，還應當對新批宅基地面積少于原合法使用部分，按屆時宅基地區(qū)位補償價的30%給予補償。
本標準執(zhí)行中的具體問題，由區(qū)政府拆遷辦公室負責解釋。
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