云南省土地管理實施辦法
云南省土地管理實施辦法該如何制定該如何實施?下文是云南省土地管理實施辦法，歡迎閱讀!
云南省土地管理實施辦法完整版全文
第一章 總 則
第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱《土地管理法》)和我省的實際情況，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于云南省區(qū)域內(nèi)的一切土地，任何單位和個人使用土地都應(yīng)當執(zhí)行《土地管理法》和本辦法。
第三條 土地是國家的寶貴資源，十分珍惜和合理利用土地是我國的一項基本國策。
各級人民政府應(yīng)采取行政、經(jīng)濟和法律的綜合手段，依法統(tǒng)一管理和使用土地，保護耕地，維護排灌工程設(shè)施，改良土壤，提高地力，防治水土流失，制止荒廢、破壞耕地的行為。嚴禁亂占耕地和濫用土地。
第四條 縣級以上人民政府設(shè)置土地管理部門，主管本行政區(qū)域內(nèi)土地的統(tǒng)一管理工作。
縣人民政府委派土地管理員負責區(qū)(鎮(zhèn))的土地管理工作，并協(xié)助鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府管理本行政區(qū)域內(nèi)的土地。
第五條 縣級以上人民政府土地管理部門的主要職責：
(一)宣傳、貫徹執(zhí)行國家有關(guān)土地的法律、法規(guī)、方針、政策;
(二)主管本區(qū)域內(nèi)土地的調(diào)查、登記、統(tǒng)計和發(fā)證等工作;
(三)負責審查、上報、批準本區(qū)域內(nèi)土地的征用、劃撥工作;
(四)組織有關(guān)部門編制本區(qū)域內(nèi)的土地開發(fā)、利用總體規(guī)劃;
(五)對本區(qū)域內(nèi)的土地使用情況進行監(jiān)督、檢查，并做好協(xié)調(diào)工作;
(六)制止亂占耕地和濫用土地，會同有關(guān)部門查處違法占地案件，調(diào)處、解決土地糾紛;
(七)統(tǒng)一征收土地管理的各項費用，并對使用情況進行監(jiān)督、檢查;
(八)參加城鄉(xiāng)建設(shè)項目的選址，初步設(shè)計的會審，并參加竣工后的工程驗收;
(九)辦理獎懲事宜。
第二章 土地的所有權(quán)和使用權(quán)
第六條 城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。
第七條 全民、集體所有的土地可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。
第八條 集體所有的土地依照法律屬于村農(nóng)民集體所有，由村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理，已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有的，可以屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有。
村農(nóng)民集體所有的土地已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織所有的，可以屬于各該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有。
第九條 集體所有的土地，由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，核發(fā)《土地所有證》，確認其所有權(quán)。
全民、集體所有制單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府土地管理部門登記造冊，核發(fā)《土地使用證》，確認其使用權(quán)。
依法改變土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，必須到土地管理部門辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，更換證書。
第十條 土地所有權(quán)、使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。全民、集體所有土地(包括村民使用的自留山、自留地、承包地、宅基地等，下同)不準買賣、出租或者以其它形式非法轉(zhuǎn)讓。
村民使用的集體所有土地以及單位、個人使用的國有土地，只能按照規(guī)定的用途使用，不得隨意變動。
第十一條 土地所有權(quán)、使用權(quán)的爭議由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列程序處理：
(一)爭議雙方在同一鄉(xiāng)(鎮(zhèn))的，由所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府處理;
(二)爭議雙方不屬同一鄉(xiāng)(鎮(zhèn))，而又在同一縣(市)的，由所在縣(市)土地管理部門處理;
(三)爭議雙方不屬同一縣(市)，而又在同一地、州、市的，由有關(guān)縣(市)土地管理部門協(xié)商處理，協(xié)商不成的，報請地、州、市土地管理部門處理;
(四)爭議雙方不屬同一地、州、市的，由有關(guān)地、州、市土地管理部門協(xié)商解決。協(xié)商不成的，報請省土地管理部門處理。
爭議雙方當事人對有關(guān)人民政府或者土地管理部門的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。
在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決以前，任何一方不得改變土地現(xiàn)狀，不得破壞土地上的附著物。
第三章 土地的利用和保護
第十二條 縣級以上人民政府的土地管理部門應(yīng)建立土地調(diào)查、統(tǒng)計制度，會同有關(guān)部門編制土地利用總體規(guī)劃，土地利用總體規(guī)劃應(yīng)符合國土規(guī)劃。城市規(guī)劃應(yīng)當與土地利用總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，土地利用應(yīng)當符合城市規(guī)劃。
在江河、湖泊的安全規(guī)劃區(qū)內(nèi)，土地利用應(yīng)當符合江河、湖泊綜合開發(fā)利用規(guī)劃。
各級農(nóng)、林、牧、漁場和水利管理單位，應(yīng)當根據(jù)當?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃，因地制宜地制訂本單位的土地利用規(guī)劃。
第十三條 一切建設(shè)用地，都必須遵循經(jīng)濟合理、珍惜耕地的原則，提高土地利用率。可利用荒山、荒地的，不得占用耕地;可利用劣地的，不得占用良田好地。
風(fēng)景游覽區(qū)、水源保護區(qū)、自然保護區(qū)內(nèi)的土地，應(yīng)當嚴加保護，一般不得征用。
縣級人民政府對當?shù)孛⑻?、?yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地，城市郊區(qū)的蔬菜基地，應(yīng)劃定為保護區(qū)，并報經(jīng)州、市人民政府批準。對劃定的保護區(qū)，一般不得征用，非征不可的，土地管理部門必須落實新的基地。
第十四條 用地單位經(jīng)批準征用的耕地或者其他有收益的土地，滿一年未使用的，征收該地年產(chǎn)值四倍的荒蕪費。集體或個人承包經(jīng)營的耕地，棄耕荒蕪一年的，征收該地年產(chǎn)值二倍的荒蕪費;棄耕荒蕪兩年的，征收該地年產(chǎn)值四倍的荒蕪費，并由生產(chǎn)合作社收回土地使用權(quán)。
第十五條 縣級人民政府對所轄區(qū)域內(nèi)的國有荒山、荒地負責統(tǒng)一管理和開發(fā)治理，對開發(fā)后用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的土地，由縣級人民政府統(tǒng)一安排使用。
第十六條 經(jīng)批準在土地上采礦、取土、挖沙、燒磚瓦的，土地使用后，由用地單位或者個人負責復(fù)墾，恢復(fù)利用。
第十七條 建設(shè)用地，必須按照國家環(huán)境保護和水土保護有關(guān)規(guī)定，防止環(huán)境污染和水土流失，造成環(huán)境污染或者水土流失的，應(yīng)依照有關(guān)法律的規(guī)定處理。
建設(shè)用地，需要砍伐林木的，按照《森林法》及其實施細則的規(guī)定辦理。
第十八條 建墳或者建公墓的，應(yīng)當利用荒山荒地，不得破壞林木。禁止占用耕地、林地建墳。
第十九條 城市、村(鎮(zhèn))建設(shè)用地規(guī)劃，應(yīng)與改造舊城、舊村(鎮(zhèn))結(jié)合起來，充分利用原有的宅基地和空閑地。村(鎮(zhèn))建設(shè)沒有規(guī)劃的，一律不準占用耕地。
第二十條 按照《土地管理法》第十九條規(guī)定收回土地使用權(quán)的國有土地，應(yīng)按規(guī)定的審批權(quán)限，有償劃撥給符合用地條件的單位使用，或者暫借給農(nóng)民耕種，但不準在土地上建永久性建筑物和種植多年生作物，國家建設(shè)需要時，無條件收回。
第四章 國家建設(shè)用地
第二十一條 國家進行經(jīng)濟、文化、國防建設(shè)以及興辦社會公共事業(yè)，需要征用集體所有土地或者使用國有土地的，必須是經(jīng)過批準列入國家固定資產(chǎn)投資計劃的正式建設(shè)項目或者國家準許建設(shè)的項目，建設(shè)單位方可申請用地。
國家建設(shè)征用土地，由縣級人民政府土地管理部門統(tǒng)一負責辦理征地手續(xù)。禁止任何單位和個人直接向生產(chǎn)合作社協(xié)商征地、購地、租地或采取其他形式占地。
經(jīng)批準的用地，建設(shè)單位不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)讓，非改變不可的，必須重新辦理報批手續(xù)。未經(jīng)批準的用地，不得擅自占地建設(shè)。
國家建設(shè)征用土地，被征地單位應(yīng)服從國家需要，不得阻撓。
第二十二條 征用土地的程序：
(一)申請選址。建設(shè)用地單位必須持有國務(wù)院主管部門或縣級以上人民政府及其主管部門批準的計劃任務(wù)書或者其他批準文件，向所在地的縣級以上人民政府土地管理部門提出用地申請，經(jīng)審查批準后，方可進行選址。在城市規(guī)劃范圍內(nèi)，由土地管理部門會同城市規(guī)劃部門組織選址
，建設(shè)地址經(jīng)選定后即可初勘，進行初步設(shè)計。
(二)核定用地面積，簽訂協(xié)議。建設(shè)地址選定后，建設(shè)單位應(yīng)持經(jīng)批準的設(shè)計任務(wù)書、初步設(shè)計的批文(包括總平面圖、地形圖)以及水資源、三廢治理等資料，交所在地的縣級人民政府土地管理部門核定用地面積。經(jīng)審定后，由土地管理部門主持用地、被征地單位按規(guī)定簽訂補償
、拆遷、安置的協(xié)議，并由用地單位填寫《用地報告書》。
(三)劃撥土地。征地報告經(jīng)批準后，根據(jù)批文和建設(shè)進度，由建設(shè)項目所在地的土地管理部門一次或分期劃撥土地，并督促被征地單位按時移交土地。土地移交后，用地單位應(yīng)及時到當?shù)赝恋毓芾聿块T辦理《土地使用證》。
第二十三條 征用土地的審批權(quán)限：
(一)征用耕地三畝以下(菜地一畝以下)，其他土地十畝以下的，由縣級人民政府批準，并報州、市人民政府備案。縣級人民政府每次批準的耕地和其他土地的總數(shù)不得超過十畝。
(二)征用耕地五畝以下(菜地二畝以下)，其他土地二十畝以下的，由州、市人民政府批準，并報省人民政府備案。州、市人民政府每次批準征用的耕地和其他土地的總數(shù)不得超過二十畝。
(三)征用耕地五畝以上，一千畝以下，其他土地二十畝以上，二千畝以下的，由省人民政府批準。省人民政府每次批準征用的耕地和其他土地的總數(shù)不得超過二千畝。
(四)征用耕地一千畝以上，其他土地二千畝以上的，按照《土地管理法》第二十五條的規(guī)定，報國務(wù)院批準。
第二十四條 一個建設(shè)項目所需土地，應(yīng)根據(jù)總體設(shè)計一次報批，不得化整為零。分期建設(shè)的工程可以分期征地。修建鐵路、公路干線所需土地，可以縣境為段，分段報批和辦理征地手續(xù)。嚴禁早征遲用、少征多用、征而不用。
搶險、救災(zāi)或緊急軍事需要等特殊情況急需用地時，屬于臨時用地的，可以先使用，并及時報告縣級人民政府;屬于永久性用地的，經(jīng)縣級人民政府同意后，可以先使用，并按規(guī)定的審批權(quán)限，補辦征地手續(xù)。
第二十五條 征用土地的各項補償費的標準：
(一)征用菜地、水田，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍補償;經(jīng)濟作物地、園地、魚塘、藕塘、葦塘按五倍補償;雷響田、旱地、經(jīng)濟林地按四倍補償;輪歇地、竹林地、草場、牧場按三倍補償;
(二)征用耕種三年以上的開墾荒地，按旱地補償標準補償，征用耕種三年以下的開墾荒地，按上年產(chǎn)值的三倍補償;
(三)被征用土地上有青苗的，一般不得鏟除。需要鏟除時，隨同建設(shè)用地報告辦理審批手續(xù)，經(jīng)批準鏟除的不論是否在成熟期，均按當季一茬實際產(chǎn)值補償。不鏟除的，不得支付青苗補償費;
(四)被征用土地上的房屋，需要拆遷的，一般由用地單位建還同等數(shù)量、標準的房屋;也可由原房主利用拆除房屋的舊料自行遷建，用地單位付給一定的補償費。補償費(包括人工、補充材料等費用)應(yīng)根據(jù)當?shù)毓ち蟽r格、房屋種類等情況具體議定;
(五)被征用土地上的墳?zāi)?、零星樹?包括果樹)，予以拆遷和砍伐，其補償費標準由州、市人民政府規(guī)定;
(六)國家建設(shè)劃撥成片國有林地和征用集體林地的補償標準按《森林法》及其實施細則的規(guī)定辦理;
(七)國家建設(shè)劃撥國營農(nóng)、林、牧、漁場土地的補償標準，按本條第一至第四項的規(guī)定辦理;
(八)國家興建大、中型水利、水電等工程，需要征用土地的，其補償費標準和移民安置，按國家有關(guān)規(guī)定辦理;
(九)征用集體的打谷場、曬場等生產(chǎn)用地，原來是水田的，按水田補償標準補償;原來是旱地的，按旱地補償標準補償。打谷場、曬場的工本費，折價補償。
征用無收益的土地，不予補償。
耕地的年產(chǎn)值，由縣級人民政府土地管理部門根據(jù)統(tǒng)計年報數(shù)據(jù)，算出征地前三年該耕地的平均年產(chǎn)量(包括各類作物主、副產(chǎn)品產(chǎn)量)或者分區(qū)域定出年產(chǎn)量，乘以當年國家的比例價和收購價(沒有比例價和收購價的農(nóng)產(chǎn)品按當年當?shù)氐募匈Q(mào)易價格)計算。
第二十六條 征用土地的安置補助費標準：
(一)被征地生產(chǎn)合作社人均耕地(包括自留地，下同)在一畝以上，蔬菜生產(chǎn)合作社人均菜地在五分以上的，需要安置的每個農(nóng)業(yè)人口的安置補助費為被征耕地每畝年產(chǎn)值的二倍;
(二)被征地生產(chǎn)合作社人均耕地在一畝以下，蔬菜生產(chǎn)合作社人均菜地在五分以下，需要安置的每個農(nóng)業(yè)人口的安置補助費為被征耕地每畝年產(chǎn)值的三倍。但是，每畝耕地、菜地的安置補助費，最高不得超過其年產(chǎn)值的十倍;
(三)征用園地、魚塘、藕塘的安置補助費，為該地、塘每畝年產(chǎn)值的五倍;
(四)國家建設(shè)劃撥國有農(nóng)、林、牧、漁場土地的安置補助費，為該地每畝年產(chǎn)值的三倍。
征用集體的宅基地、林地、新開墾的荒地及其他單位、個人使用的國有土地不付安置補助費。
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)(不包括開始協(xié)商征地方案后遷入的戶口)，按照被征用耕地數(shù)除以征地前人均耕地數(shù)計算。
第二十七條 依照本辦法第二十五條、第二十六條的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能保持群眾原有生活水平或者土地已被征完、基本征完的，經(jīng)省人民政府批準，可適當增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征用土地年產(chǎn)值的二十倍。
第二十八條 各項補償費和安置補助費，除被征土地上屬于個人的附著物和青苗補償費付給本人外，由被征地單位用于發(fā)展生產(chǎn)和安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助，其使用情況應(yīng)當逐級匯總上報土地管理部門，不得移作他用，任何單位和個人不
得占用。
第二十九條 凡是征用城市近郊區(qū)的菜地，均應(yīng)繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金，由州、市、縣人民政府統(tǒng)一管理，?？顚Ｓ谩＠ッ魇泄俣?、西山區(qū)每畝繳納一萬元;昆明市其余各縣、東川市、開遠市和州人民政府、地區(qū)行政公署所在地每畝繳納七千元;其他縣(市)人民政府所在地每畝繳
納五千元。
占用耕地，從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，應(yīng)當繳納土地使用費、使用稅和耕地墾復(fù)基金。
第三十條 對因征地而造成多余勞動力的安排辦法：
(一)征地后，被征地生產(chǎn)合作社人均耕地在五分以上，蔬菜社人均菜地三分以上的，多余勞動力由被征地生產(chǎn)合作社自行安排;社員承包的土地被征用后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負責組織調(diào)整。
(二)征地后，生產(chǎn)合作社人均耕地五分以下，蔬菜社人均菜地三分以下的，多余勞動力通過發(fā)展農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)和舉辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)等途徑加以安置;安置不完的，由縣級人民政府土地管理部門會同勞動人事部門，組織用地單位及有關(guān)單位將符合條件的人員安置到用地單位或者其他全
民、集體所有制單位，并將相應(yīng)的安置補助費轉(zhuǎn)撥到接收勞動力的單位。
(三)被征地生產(chǎn)合作社土地已被征完的，經(jīng)省人民政府批準，原有的農(nóng)業(yè)戶口可以轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，其勞動力由當?shù)貏趧尤耸虏块T分別安排到用地單位，或者安排到全民、集體所有制單位就業(yè)。原屬集體所有的財產(chǎn)和所得的補償費、安置補助費由縣級人民政府和有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))社處理
，用于被征地生產(chǎn)合作社群眾發(fā)展生產(chǎn)和安置勞動力及不能就業(yè)人員的生活補助，不得私分或挪用。
(四)被安排到用地單位及其他全民、集體所有制單位就業(yè)的，其工資待遇按國家現(xiàn)行規(guī)定辦理。
(五)在城市近郊區(qū)，根據(jù)已批準的規(guī)劃，近期內(nèi)土地將被征完的生產(chǎn)合作社，參照本條第(三)、(四)項的辦法，按照逐步征地數(shù)量和人口結(jié)構(gòu)的比例辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非，安置勞動力。
第三十一條 工程施工臨時用地，應(yīng)盡量在征用的土地范圍內(nèi)安排。確實需要另行增加臨時用地的，由建設(shè)單位持設(shè)計部門提出的臨時用地總平面圖，隨同建設(shè)用地報告一并辦理報批手續(xù)，其使用期限不得超過工程建設(shè)的期限。
臨時用地的補償，屬耕地的按該地占用前三年平均年產(chǎn)值逐年給予補償;非耕地的，不予補償。在臨時用地上不得修建永久性建筑，使用期滿后，用地單位應(yīng)當及時歸還給土地所有者，屬耕地的，還應(yīng)當恢復(fù)生產(chǎn)條件。
第三十二條 凡經(jīng)批準征用集體耕地的，應(yīng)如實調(diào)減被征地面積實際負擔的農(nóng)業(yè)稅。征用土地時，未收獲當年大春作物的，當年調(diào)減;已收獲了當年大春作物的下年調(diào)減。對征用土地比較集中，農(nóng)民口糧達不到征地前三年平均水平的生產(chǎn)合作社剩余農(nóng)田的農(nóng)業(yè)稅折征代金?？诩Z不足部
份，由農(nóng)村回銷糧中實行定銷解決。上述調(diào)減的農(nóng)業(yè)稅，屬那級的工程，由那級調(diào)減，并在年終逐級匯總上報。
第三十三條 城市集體所有制單位建設(shè)用地，視同國家建設(shè)征用土地，按照本辦法的規(guī)定辦理。
全民所有制企業(yè)或城市集體所有制企業(yè)與農(nóng)村經(jīng)濟組織共同投資舉辦的聯(lián)營企業(yè)，需要使用農(nóng)村集體所有制土地的，其建設(shè)項目必須按基本建設(shè)管理權(quán)限報經(jīng)批準，并按本辦法規(guī)定的審批權(quán)限辦理用地手續(xù)。經(jīng)批準使用的土地，可以按國家建設(shè)征用土地的規(guī)定實行征用，也可以由農(nóng)業(yè)
集體經(jīng)濟組織按照協(xié)議將土地的使用權(quán)作為聯(lián)營條件。
第三十四條 土地管理部門根據(jù)不同的土地類別，按面積向使用土地的單位一次性征收土地管理費。
第三十五條 農(nóng)民進城經(jīng)商、從事服務(wù)性行業(yè)等，需要使用農(nóng)村集體所有的土地時，須持所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的證明和縣級人民政府工商行政管理機關(guān)的批準文件，向縣級人民政府土地管理部門按本辦法申請辦理征地手續(xù)。經(jīng)批準征用的土地，所有權(quán)屬國家。
第三十六條 中國人民解放軍的建設(shè)用地，按《土地管理法》和本辦法辦理征地手續(xù)。
第三十七條 過去征地中的歷史遺留問題，仍按當時的有關(guān)規(guī)定處理。
第五章 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地
第三十八條 對農(nóng)村非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和個人建房用地，一律實行申請、審查、批準、登記、發(fā)證制度，由縣級人民政府土地管理部門分別發(fā)給《集體土地使用證》和《宅基地使用證》。
第三十九條 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)應(yīng)當按照因地制宜、合理布局、節(jié)約用地、保護生態(tài)環(huán)境的原則制定規(guī)劃。
第四十條 農(nóng)村居民建住宅，應(yīng)當使用原有的宅基地和空閑地。使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核后，報縣級人民政府土地管理部門批準;使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地或其他非耕地的由鄉(xiāng)級人民政府批準，報縣土地管理部門備案。
第四十一條 農(nóng)村居民建住宅用地標準：
(一)城市近郊區(qū)人均占地不得超過十八平方米，每戶最多不得超過八十平方米;
(二)壩區(qū)人均占地不得超過二十平方米，每戶最多不得超過一百平方米;
(三)山區(qū)、半山區(qū)農(nóng)村居民建住宅用的標準，由州、市人民政府制定，并報省人民政府批準。
原宅基地已達到標準的，不得再申請宅基地，出賣、出租住房者不準再申請宅基地。
居民遷居拆除房屋后騰出的宅基地，必須限期退還生產(chǎn)合作社，不準私自轉(zhuǎn)讓。
經(jīng)批準使用的宅基地，兩年不使用的，由原批準部門收回，并注銷《宅基地使用證》。
第四十二條 回鄉(xiāng)落戶的離、退休干部、職工因建房需要宅基地的，按本辦法的規(guī)定執(zhí)行。
回鄉(xiāng)定居的華僑、臺灣和港澳同胞的建房用地，參照本辦法第四十一條的規(guī)定，適當放寬。
以上兩款建房占用耕地的，均按國家建設(shè)征用土地的補償標準補償。
第四十三條 改造舊村、建設(shè)新村騰出多余宅基地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，免征農(nóng)業(yè)稅五年。
第四十四條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)需要使用土地的，必須持縣級以上人民政府批準的計劃任務(wù)書或者其他批準文件，向縣級人民政府土地管理部門申請，按照本辦法第二十三條的規(guī)定辦理，其補償標準和安置辦法由省人民政府制定。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地，必須按照不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模嚴格控制。不得把生產(chǎn)、營業(yè)用地用于擴大宅基地。
第四十五條 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，國家不調(diào)減農(nóng)業(yè)稅。被用地單位的農(nóng)業(yè)稅由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))自行解決。
第四十六條 國營農(nóng)、林、牧、漁場、水利管理單位利用本單位的土地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的(包括職工建房用地)，按照本辦法的有關(guān)規(guī)定辦理。
第四十七條 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地，應(yīng)當征收土地管理費。
興建學(xué)校、敬老院以及烈屬、殘廢軍人建房用地的，免征土地管理費。
第六章 獎 懲
第四十八條 對貫徹執(zhí)行《土地管理法》和本辦法，在保護和開發(fā)土地資源、合理利用土地以及進行有關(guān)的科學(xué)研究等方面成績顯著的單位和個人，由各級人民政府給予表彰和獎勵。
第四十九條 對敢于抵制、制止、揭發(fā)、檢舉違法占地行為，有顯著成績的單位和個人，由縣級以上人民政府土地管理部門給予表彰和獎勵。
第五十條 全民所有制單位、城市集體所有制單位、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)、農(nóng)村居民、城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民(含國家工作人員)未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準以及超過批準的用地數(shù)量非法占用土地的，責令其退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的建筑物
和其他設(shè)施，并區(qū)別情況對單位主管人員、直接責任者給予罰款或行政處分：
(一)全民、集體所有制單位，非法占用土地的，每畝處一萬至二萬元罰款;
(二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，非法占用土地的，每畝處八千至一萬五千元罰款;
(三)城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民(含國家工作人員)非法占用土地的，每畝處一千至五千元罰款;
(四)農(nóng)村居民非法占用土地的，每畝處五百至一千元罰款;
(五)對非法占地單位的主管人員和利用職權(quán)非法占用土地建住宅的國家工作人員，由其所在單位或者上級機關(guān)給予行政處分。
第五十一條 買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，除沒收非法所得，限期拆除或者沒收非法占用土地上的建筑物和其他設(shè)施外，對當事人和有關(guān)責任人依照本辦法第五十條的規(guī)定給予處罰。
買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓的土地，原屬集體所有的，收歸國家所有;原屬國家所有的，由土地管理部門收回原用地單位的使用權(quán)，注銷其《土地使用證》。
第五十二條 無權(quán)批準征用、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地或者超越批準權(quán)限非法批準占用土地的，批準文件無效，對非法批準占用土地的單位管理人員或者個人處以一百至五百元的罰款，并由其所在單位或者上級機關(guān)給予行政處分。
單位負責人越權(quán)批地，土地管理部門知情不報、不抵制的，對有關(guān)責任人員，依照前款規(guī)定給予處罰。
第五十三條 對非法占用被征地單位的補償費和安置補助費的單位，土地管理部門應(yīng)責令其限期退賠，并處占有款的百分之十至百分之三十的罰款，對主管人員由其所在單位或者上級機關(guān)給予行政處分;個人非法占有的，以貪污論處。
第五十四條 涂改或者銷毀土地管理證書、資料、圖件的單位和個人，由土地管理部門注銷其《土地使用證》，并處以罰款。單位處三百至五百元罰款;個人處五十至二百元罰款。
第五十五條 建設(shè)單位臨時使用土地，期滿不歸還的，由土地管理部門責令限期歸還，收回土地使用權(quán)，并處以罰款。屬耕地的每畝處以年產(chǎn)值二至五倍的罰款;屬非耕地的，處三百至五百元的罰款。
第五十六條 在國有土地、集體所有的土地上取土取沙或者超越批準的范圍取土取沙，致使土地遭到破壞的，由土地管理部門責令其限期治理，屬耕地的，恢復(fù)生產(chǎn)條件，并處以罰款。耕地每畝罰款額為被破壞前年產(chǎn)值的二至五倍;非耕地每畝罰款三百至五百元。
第五十七條 對違反《土地管理法》和本辦法的單位或者個人需要處以罰款的，由縣級以上土地管理部門決定。被罰款的當事人收到土地管理部門罰款通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)到指定地點交納罰金。
企業(yè)、事業(yè)單位和行政機關(guān)繳納的罰金，應(yīng)從企業(yè)基金、利潤留成、獎金、經(jīng)費包干結(jié)余中支出，不得攤?cè)肷a(chǎn)成本和基本建設(shè)投資中，也不得從事業(yè)費、行政經(jīng)費中支出，各級銀行部門應(yīng)予監(jiān)督。
土地管理部門收到罰金后，應(yīng)當開具收據(jù)。
罰金全部上繳地方財政。
第五十八條 當事人對土地管理部門作出的罰款決定不服的，可以在接到罰款決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴;期滿不起訴又不履行的，由作出處罰決定的土地管理部門申請人民法院強制執(zhí)行。
第五十九條 國家工作人員，在土地管理工作中弄虛作假、玩忽職守、行賄、受賄、敲詐勒索，情節(jié)輕微的，除沒收非法所得外，由其所在單位給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依照《刑法》有關(guān)規(guī)定追究刑事責任。
第六十條 在變更土地的所有權(quán)、使用權(quán)和解決土地所有權(quán)、使用權(quán)爭議的過程中，貪污、盜竊國家和集體的財產(chǎn)或者煽動群眾鬧事、阻撓國家建設(shè)，尚不夠刑事處罰的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰，并沒收其非法所得;構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依
照《刑法》有關(guān)規(guī)定追究刑事責任。
第七章 附 則
第六十一條 中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外資企業(yè)使用土地的管理辦法，按國務(wù)院和云南省人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第六十二條 本辦法所稱征地費包括：土地補償費、安置補助費、附著物補償費、青苗補償費、拆遷費。
第六十三條 本辦法所稱以上，含本數(shù)在內(nèi);所稱以下，不含本數(shù)。
第六十四條 土地管理費、墾復(fù)基金、使用稅、使用費的征收、管理和使用辦法，由省人民政府制定。
第六十五條 土地管理的一切證書、資料、圖件，均系規(guī)范性文件，統(tǒng)一由省土地管理部門印制。
第六十六條 本辦法由云南省人民政府土地管理部門負責解釋。
第六十七條 本辦法自公布之日起施行，1982年6月16日省五屆人大會第十四次會議通過的《云南省貫徹執(zhí)行國務(wù)院<村鎮(zhèn)建房用地管理條例>實施辦法》同時廢止。
土地管理利用率
土地利用率指已利用的土地面積與土地總面積之比，一般用百分數(shù)表示。是反映土地利用程度的數(shù)量指標。
土地利用率的高低取決于多種因素。主要有：①土地的自然條件。包括地勢的高低，土壤的肥瘠，降水的多少，氣溫的高低，以及動物、植物、礦產(chǎn)的分布情況等。②經(jīng)濟條件與利用技術(shù)水平。土地利用受經(jīng)濟因素的影響很大，這又和技術(shù)水平有密切關(guān)系。土地的利用程度可因技術(shù)條件改變。技術(shù)進步可以使土地利用率提高。目前，有許多土地人類尚不能利用，例如高山、沙漠、峭壁、陡坡、未經(jīng)風(fēng)化的巖石、積雪深厚的冰川等。③生產(chǎn)關(guān)系與社會制度。包括土地所有制，土地經(jīng)營制度，地租制等。
衡量土地利用率的主要指標有：①農(nóng)業(yè)土地利用率。指一個地區(qū)或農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單位用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)(包括農(nóng)、林、牧、副、漁業(yè))的土地占土地總面積的比例，是衡量一個地區(qū)或農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單位農(nóng)業(yè)土地利用程度的指標;②非農(nóng)業(yè)土地利用率。指一個地區(qū)或農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單位非農(nóng)業(yè)用地(包括城鎮(zhèn)居民點、工礦、交通、旅游、軍事等的占地)占土地總面積的比例，是反映非農(nóng)業(yè)用地占用土地狀況的指標;③墾殖指數(shù)。指已開墾利用的耕地面積占土地總面積的比例，是衡量一個地區(qū)或農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單位耕地開發(fā)利用程度的指標;④復(fù)種指數(shù)。指一個地區(qū)或農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單位一年內(nèi)農(nóng)作物播種面積與耕地面積的百分比，表明耕地在一年內(nèi)被重復(fù)利用程度的指標。在土地開發(fā)利用過程中，必須在不造成水土流失和破壞生態(tài)環(huán)境的原則下，將一切可以開發(fā)利用的土地資源，因地制宜地加以充分合理的開發(fā)利用，以提高土地利用率。
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