長沙市室內(nèi)裝飾裝修管理辦法
長沙市室內(nèi)裝飾裝修管理辦法
房屋裝修，是指開鑿墻體、樓地面、移動窗位置、拆改承重或非承重結(jié)構(gòu)、增設(shè)房屋分隔結(jié)構(gòu)、改善房屋外觀及裝飾室內(nèi)布局等行為。裝修分室外內(nèi)裝修和市外裝修兩部分。下文是長沙市室內(nèi)裝飾裝修管理辦法，歡迎閱讀!
長沙市室內(nèi)裝飾裝修管理辦法全文
第一條 為加強(qiáng)城市房屋裝飾裝修管理，保證房屋的使用安全，維護(hù)房屋裝飾裝修當(dāng)事人和他人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條 本條例適用于本市芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)和各縣人民政府所在地的鎮(zhèn)、瀏陽市城區(qū)的國有土地上的房屋裝飾裝修活動。
法律、法規(guī)對房屋裝飾裝修另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三條 本條例所稱房屋裝飾裝修，是指對已在使用的房屋(含已竣工驗收尚未使用的房屋)的外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的活動。
第四條 市人民政府房地產(chǎn)行政管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋裝飾裝修的主管部門;縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)城市房屋裝飾裝修管理工作;區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政管理部門按照權(quán)限分工，負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)城市房屋裝飾裝修的管理工作。
第五條 房屋裝飾裝修應(yīng)當(dāng)遵守城市規(guī)劃、消防安全、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人利益。
為保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，房屋裝飾裝修不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。
第六條 房屋裝飾裝修涉及變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，房屋使用人應(yīng)當(dāng)在施工前向房地產(chǎn)行政管理部門提出書面申請，同時提交下列文件和資料：
(一)房屋權(quán)屬證明或者房屋租賃證明;
(二)房屋建筑原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的房屋裝飾裝修方案和設(shè)計圖紙;
(三)房屋使用人是非房屋產(chǎn)權(quán)人的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋產(chǎn)權(quán)人出具的同意房屋裝飾裝修的證明。
房屋裝飾裝修涉及變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，屬住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)、縣(市)房地產(chǎn)行政管理部門提出書面申請;屬非住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)向市、縣(市)房地產(chǎn)行政管理部門提出書面申請。
房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十個工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行實地勘察，按照本條例的規(guī)定作出是否批準(zhǔn)的決定，并書面通知申請人。辦理批準(zhǔn)手續(xù)不得收費(fèi)。
有單位房屋管理部門或者物業(yè)管理單位的，房屋使用人應(yīng)當(dāng)在施工前向所在單位的房屋管理部門或者物業(yè)管理單位報告。
第七條 變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的房屋裝飾裝修，房屋使用人應(yīng)當(dāng)在變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)并采取加固措施后七個工作日內(nèi)，向原審批機(jī)關(guān)申請房屋結(jié)構(gòu)安全查驗。原審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請后七個工作日內(nèi)進(jìn)行查驗。查驗合格的方可繼續(xù)裝修。
第八條 嚴(yán)重?fù)p壞和有險情的房屋需要裝飾裝修的，必須先修繕加固，并達(dá)到使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
第九條 涉及變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的房屋裝飾裝修，必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的范圍及項目施工;需要變動范圍及項目的，房屋使用人應(yīng)當(dāng)向原審批機(jī)關(guān)申請辦理變更手續(xù)。
第十條 從事房屋裝飾裝修設(shè)計、施工、監(jiān)理的單位，必須具有相應(yīng)的資質(zhì)證書。
從事房屋裝飾裝修的個體從業(yè)者，必須按照國家有關(guān)規(guī)定具有相應(yīng)的職業(yè)資格證書。
第十一條 房屋裝飾裝修不得損壞防水層和混凝土樓面板的結(jié)構(gòu)性能，不得損壞給排水、供電、供氣、消防、通訊等公共設(shè)施，不得損壞他人的房屋及物品。
第十二條 房屋裝飾裝修必須嚴(yán)格按照技術(shù)規(guī)范施工，不得弄虛作假、偷工減料、粗制濫造，不得采用不合格的裝飾裝修材料。
第十三條 從事房屋裝飾裝修施工的單位和個人，在施工中應(yīng)當(dāng)采取措施，避免或者減輕施工中產(chǎn)生的粉塵、廢氣、廢水、噪聲、振動對相鄰居民正常生活所造成的危害。
在居民居住的地域，十二時三十分至十四時三十分、十九時至次日七時之間，不得從事產(chǎn)生噪聲的房屋裝飾裝修活動。
第十四條 房屋裝飾裝修所產(chǎn)生的廢棄物不得亂倒亂放，房屋使用人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理單位、房屋所在地居民委員會或者單位房屋管理部門規(guī)定的地點(diǎn)、方式、時間堆放，并按有關(guān)規(guī)定清運(yùn)。
第十五條 房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查，及時查處違法行為。
檢查人員進(jìn)入施工現(xiàn)場實施檢查時，必須出示行政執(zhí)法證件，被檢查的單位和個人應(yīng)當(dāng)予以配合。
第十六條 房屋裝飾裝修實行質(zhì)量保修制度。在正常使用條件下，最低保修期限為二年。
第十七條 因房屋裝飾裝修工程的質(zhì)量、工期、價款等引起的糾紛，當(dāng)事人可以向房地產(chǎn)行政管理部門或者其他有關(guān)部門申請調(diào)解，也可以依法申請仲裁或者提起訴訟。
第十八條 違反本條例規(guī)定裝飾裝修房屋的，物業(yè)管理單位、房屋所在地居民委員會或者單位房屋管理部門有權(quán)制止;任何人有權(quán)向房地產(chǎn)行政管理部門或者其他管理部門舉報，接到舉報的部門應(yīng)當(dāng)依法及時查處。
第十九條 違反本條例規(guī)定，房屋使用人在裝飾裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，由市或者房屋所在地的區(qū)、縣(市)房地產(chǎn)行政管理部門責(zé)令改正，并依照國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的有關(guān)規(guī)定處罰。
關(guān)聯(lián)法規(guī)：
第二十條 違反本條例規(guī)定，損壞防水層和混凝土樓面板結(jié)構(gòu)性能的，由房屋所在地的區(qū)、縣(市)房地產(chǎn)行政管理部門責(zé)令房屋使用人停止施工，限期修復(fù)，并可處以二千元以上四千元以下的罰款。
第二十一條 在房屋裝飾裝修活動中違反城市規(guī)劃、消防安全、建筑工程、環(huán)境保護(hù)、公用事業(yè)、市容環(huán)衛(wèi)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、工商行政、勞動和社會保障等方面法律、法規(guī)的，由有關(guān)管理部門依法處罰。
第二十二條 拒絕、阻礙房地產(chǎn)行政管理部門和有關(guān)管理部門的工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，違反《中華人民共和國治安管理處罰條例》的，由公安機(jī)關(guān)依法處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
關(guān)聯(lián)法規(guī)：
第二十三條 因房屋裝飾裝修造成他人財產(chǎn)和人身損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十四條 房地產(chǎn)行政管理部門及其工作人員，在房屋裝飾裝修管理活動中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十五條 本條例經(jīng)湖南省人民代表大會常務(wù)委員會批準(zhǔn)后，由長沙市人民代表大會常務(wù)委員會公布，自2001年3月1日起施行。
裝修管理的主要糾紛
第一類，純粹的質(zhì)量糾紛：
家裝質(zhì)量出現(xiàn)問題，作為合同的甲方——業(yè)主提出異議，要求對方解決是一件很正常的事情。曾有這樣一件事情，有一個家裝工程在施工過程中業(yè)主新發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題，當(dāng)時他為了不給施工方找麻煩，就放了對方一馬，也沒有向?qū)Ψ教岢?可是他沒有想到的是，對方把他的這種態(tài)度看成了軟弱和外行，結(jié)果工程越干越差，到他忍無可忍的時候，局面已經(jīng)無法收拾。
第二類，工程項目確認(rèn)的糾紛：
有這樣一些工程，由于合同雙方在簽訂裝修合同的時候?qū)τ械捻椖坎]有講明白，而現(xiàn)場交底時，又進(jìn)行得馬馬虎虎，結(jié)果在施工過程中雙方才發(fā)現(xiàn)，對項目內(nèi)容的理解相距甚遠(yuǎn)。
第三類，關(guān)于工程進(jìn)度的糾紛：
很多家裝工程都不同程度地存在著拖進(jìn)度的問題;其中有一個最為主要的原因是由于施工方在簽訂家裝合同時并沒有認(rèn)真細(xì)致地對工程進(jìn)行分析，做出合理的施工計劃;還有一個原因就是，工程出現(xiàn)變更，但是工程進(jìn)度并沒有做出相應(yīng)的調(diào)整。
第四類，有關(guān)增減項的糾紛：
家庭裝修工程出現(xiàn)增減項的情況很多，有些是由于施工當(dāng)中進(jìn)行增項，行業(yè)內(nèi)有一句話叫“項目好加，錢難加”，就是說，一些業(yè)主對于施工方所做的增項報價不認(rèn)可，但又要求對方施工，在結(jié)算時自然產(chǎn)生糾紛。
第五類，與工程決算有關(guān)的糾紛：
北京的家裝市場大多實行三次付款方式，即首付50%，二期付45%，竣工付清余款即5%;但是，很多裝飾公司對于增減項卻沒有一個明確的付款辦法，很多都是在工程竣工驗收時付這一部分;的確有一些消費(fèi)者找各種借口拒付這部分增項款。
第六類，工程保修的糾紛：對于家庭裝修來說，工程保修是工程的延續(xù)，但是一些職業(yè)道德較差的裝飾公司在這方面做得很不夠。
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