陜西省住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法
陜西省住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法
住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。陜西省住宅專項(xiàng)維修基金是如何正確管理的？下文是陜西省住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法最新版，歡迎閱讀!
陜西省住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法最新版
第一條 根據(jù)《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》第九十六條規(guī)定和建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，結(jié)合本省實(shí)際，制定本細(xì)則。
第二條 本細(xì)則適用于本省行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上住宅專項(xiàng)維修資金的交存、代收代管、使用和監(jiān)督管理。
本細(xì)則所稱住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
第三條 專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第四條 省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同省財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本省行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。各設(shè)區(qū)市、縣(市)人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。
第五條 住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅，或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則交存專項(xiàng)維修資金。
前款物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金。
第六條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
設(shè)區(qū)市、縣(市)人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布本地區(qū)不同類型物業(yè)每平方米建筑面積交存首期專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
第七條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存的專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
(二)售房單位按照所出售住宅的建筑面積，多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%一次性提取專項(xiàng)維修資金。
第八條 拆遷安置中實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋、危(舊、棚)改回遷房，單位集資建房的專項(xiàng)維修資金參照商品住宅的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第九條 在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，凡依法登記權(quán)屬的車(chē)位、車(chē)庫(kù)等其他非住宅物業(yè)參照住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)交存專項(xiàng)維修資金。
第十條 業(yè)主交存的專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
從公有住房售房款中提取的專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第十一條 房屋買(mǎi)受人在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將首期專項(xiàng)維修資金交存至專項(xiàng)維修資金專戶。
第十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理已售房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，將自用及尚未出售房屋的專項(xiàng)維修資金一次性交存至專項(xiàng)維修資金專戶。
第十三條 未按本細(xì)則規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。
第十四條 業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣(市)物業(yè)行政主管部門(mén)代管;已售公有住房專項(xiàng)維修資金，由設(shè)區(qū)的市、縣(市)財(cái)政部門(mén)或者物業(yè)管理行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)管理。
第十五條 設(shè)區(qū)的市、縣(市)物業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地的商業(yè)銀行作為專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立專項(xiàng)維修資金專戶。
開(kāi)立專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)帳，按房屋門(mén)戶號(hào)設(shè)分戶賬;未劃分物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)帳，按房屋門(mén)戶號(hào)設(shè)分戶賬。
第十六條 房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)提交專項(xiàng)維修資金的交款憑證，房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)查驗(yàn)。未提供專項(xiàng)維修資金交存憑證的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不予受理房屋權(quán)屬登記。
第十七條 專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由省財(cái)政廳監(jiān)制的《陜西省住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》。
第十八條 業(yè)主大會(huì)成立后，專項(xiàng)維修資金代管部門(mén)或者管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主繳存的專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。
專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立專項(xiàng)維修資金管理制度。
設(shè)區(qū)的市、縣(市)物業(yè)管理行政主管部門(mén)對(duì)業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的專項(xiàng)維修資金帳戶以及資金使用進(jìn)行監(jiān)督。
第十九條 業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定辦理專項(xiàng)維修資金帳目移交手續(xù)：
(一)業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)確定的專戶管理銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金的?！ 艄芾磴y行，并在專戶管理銀行開(kāi)立專項(xiàng)維修資金帳戶。
開(kāi)立專項(xiàng)維修資金帳戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。
(二)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知設(shè)區(qū)市、縣(市)人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén);涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門(mén)。
(三)設(shè)區(qū)市、縣(市)人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。
住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定，可以委托其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理專項(xiàng)維修資金的賬目，也可以委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)管理專項(xiàng)維修資金的賬目。
業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地設(shè)區(qū)市、縣(市)人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督。
第二十條 業(yè)主分戶賬面專項(xiàng)維修資金余額不足首期專項(xiàng)維修資金交存數(shù)額的30%時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。
未成立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主應(yīng)將續(xù)交的專項(xiàng)維修資金交存到專戶管理銀行，續(xù)交后的分戶帳面余額不得低于首次交存的數(shù)額，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主分戶帳面專項(xiàng)維修資金不足首期交存款30%的，應(yīng)當(dāng)續(xù)交，交存主體雙方約定。
第二十一條 商品住宅、拆遷安置房、危(舊、棚)改房、單位集資建房、出售的公有住房未建立專項(xiàng)維修資金的應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)、政策規(guī)定補(bǔ)建。
第二十二條 物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)維修資金賬戶建立后，有下列情形之一的，建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)酱軉挝晦k理專項(xiàng)維修資金賬戶的相關(guān)變更手續(xù)：
(一)物業(yè)管理區(qū)域名稱發(fā)生變動(dòng)的;
(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生更換的;
(三)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任發(fā)生更換的。
第二十三條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還專項(xiàng)維修資金：
(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;
(二)售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。
第二十四條 專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
第二十五條 專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。下列項(xiàng)目的維修和更新改造，可以使用專項(xiàng)維修資金：
(一)共用部位、是指屬于業(yè)主共有共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門(mén)廳、電梯井、樓梯間、走廊通道等;
(二)共有設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同使用的供排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明設(shè)施、供電線路、煤氣(天然氣)管道、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、公益性文體等設(shè)施設(shè)備。
第二十六條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>
(一)共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
(二)共有墻體的修繕(包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕)，按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
(三)樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負(fù)責(zé);其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
(四)屋蓋的修繕：
1.不上人房蓋，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
2.可上人屋蓋(包括屋面和周邊護(hù)攔)，如為各層所共用，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān);如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔(dān)一半，其余一半由修繕?biāo)胺秶采w下層房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
(五)樓梯及樓梯間(包括出屋面部分)的修繕：
1.各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
2.為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
(六)房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
(七)房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑(如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等)的修繕，由所有人按份額比例分擔(dān)。
業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定，或者維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主另有約定維修資金使用分?jǐn)偟?，從其決定或者約定。
第二十七條 出售的公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造費(fèi)用，涉及多個(gè)樓幢的，由各樓幢按照建筑面積的比例分?jǐn)?。每個(gè)樓幢的費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照該樓幢全體業(yè)主交存專項(xiàng)維修資金總額與公有住房售房單位交存專項(xiàng)維修資金總額的比例分?jǐn)?，其中?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
第二十八條 未建立專項(xiàng)維修資金或者專項(xiàng)維修資金續(xù)籌不足，發(fā)生應(yīng)分?jǐn)偩S修費(fèi)用的，由維修涉及范圍內(nèi)共有或者共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有房屋專有面積承擔(dān)。
第二十九條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
第三十條 專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議;沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議;
(二)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議;
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地設(shè)區(qū)市、縣(市)人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)列支;其中，動(dòng)用公有住房專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支;
(五)設(shè)區(qū)市、縣(市)人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)專項(xiàng)維修資金的通知;
(六)專戶管理銀行將所需專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第三十一條 專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等;
(二)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案;
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案;
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支專項(xiàng)維修資金;其中，動(dòng)用公有住房專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支;
(五)業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，設(shè)區(qū)市、縣(市)人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案;動(dòng)用公有住房專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意;設(shè)區(qū)市、縣(市)人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;
(六)業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公有專項(xiàng)維修資金的部門(mén)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)專項(xiàng)維修資金的通知;
(七)專戶管理銀行將所需專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第三十二條 下列費(fèi)用不得從專項(xiàng)維修資金中列支：
(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;
(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;
(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第三十三條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金：
(一)住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地市、縣人民政府物業(yè)管理主管部門(mén)申請(qǐng)列支;其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支;
市、縣(市)人民政府物業(yè)管理主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知;
專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
(二)住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金;其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支;
業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)市、縣(市)人民政府物業(yè)管理主管部門(mén)備案;動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意;市、縣(市)人民政府物業(yè)管理主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;
業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知;
專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，市、縣(市)人民政府物業(yè)管理主管部門(mén)可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。
第三十四條 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。
利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。
利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意;未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。
利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意。
禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
第三十五條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入專項(xiàng)維修資金滾存使用：
(一)專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息;
(二)利用專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益;
(三)利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外;
(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。
第三十六條 業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會(huì)的，維修資金賬戶開(kāi)立應(yīng)參照本細(xì)則第十五條的規(guī)定辦理，賬戶名稱為該小區(qū)業(yè)主大會(huì)(籌)，賬戶預(yù)留印鑒人員為推選的業(yè)主代表，維修資金劃轉(zhuǎn)、使用參照本細(xì)則相關(guān)條款執(zhí)行。
第三十七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。
受讓人應(yīng)持專項(xiàng)維修資金過(guò)戶協(xié)議、房屋權(quán)屬證明、身份證到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。
第三十八條 設(shè)區(qū)市、縣(市)物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)與專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行共同開(kāi)發(fā)利用專項(xiàng)維修資金信息化管理系統(tǒng)，充分發(fā)揮計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)的作用，通過(guò)有效運(yùn)行、方便業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶帳中使用情況、增值收益和帳面余額的查詢，同時(shí)有效履行對(duì)專項(xiàng)維修資金交存、使用、結(jié)存等監(jiān)督管理。
第三十九條 設(shè)區(qū)市、縣(市)人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：
(一)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;
(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;
(三)業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;
(四)其他有關(guān)專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
第四十條 專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。
第四十一條 專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。
財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第四十二條 住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受監(jiān)督檢查。
第四十三條 使用維修資金維修發(fā)生的結(jié)算清單、發(fā)票原件等，由代管單位存檔備查。
第四十四條 本省行政區(qū)域內(nèi)多產(chǎn)權(quán)非住宅的商品房屋，可以參照本細(xì)則執(zhí)行。
第四十五條 本實(shí)施細(xì)則從2009年9月15日起實(shí)施。
住宅專項(xiàng)維修資金注意事項(xiàng)
四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：
1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用;
2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;
4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
住宅專項(xiàng)維修資金：繳納標(biāo)準(zhǔn)
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
住宅專項(xiàng)維修資金：費(fèi)用分?jǐn)?/h2>
商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>
其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。
其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>
住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
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6.公共維修基金公告