浙江省土地權(quán)屬爭(zhēng)議行政處理程序規(guī)定
浙江省土地權(quán)屬爭(zhēng)議行政處理程序規(guī)定
妥善處理好土地權(quán)屬糾紛,對(duì)維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制,保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,促進(jìn)改革開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展,維護(hù)安定團(tuán)結(jié)的政治局面具有十分重要的意義。下文是浙江省土地權(quán)屬爭(zhēng)議行政處理程序規(guī)定，歡迎閱讀!
浙江省土地權(quán)屬爭(zhēng)議行政處理程序規(guī)定全文
第一章總則
第一條為了及時(shí)、公正處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條本省行政區(qū)域內(nèi)發(fā)生的土地所有權(quán)、使用權(quán)歸屬爭(zhēng)議的行政處理，適用本規(guī)定。
已依法登記發(fā)證的土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理，不適用本規(guī)定。
第三條土地權(quán)屬爭(zhēng)議的處理，應(yīng)當(dāng)遵照尊重歷史，兼顧現(xiàn)實(shí)，公平、公正、公開(kāi)，維護(hù)權(quán)益和促進(jìn)和諧的原則。
第四條各級(jí)人民政府負(fù)責(zé)土地權(quán)屬爭(zhēng)議的處理。
縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱土地管理部門)承擔(dān)土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件的受理、調(diào)查等具體工作。
農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋與漁業(yè)、水利等部門根據(jù)各自職責(zé)做好土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理的相關(guān)工作。
第五條在土地權(quán)屬爭(zhēng)議解決前，任何一方都不得改變土地利用現(xiàn)狀;對(duì)擅自在有爭(zhēng)議的土地上興建建筑物和其他附著物的，土地管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止施工。
第六條土地權(quán)屬的確認(rèn)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》等法律、法規(guī)以及國(guó)家和省人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二章申請(qǐng)與受理
第七條土地權(quán)屬爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由土地所在地人民政府處理。
第八條縣(市、區(qū))人民政府負(fù)責(zé)處理下列土地權(quán)屬爭(zhēng)議：
(一)單位與單位之間的;
(二)本縣范圍內(nèi)跨鄉(xiāng)(鎮(zhèn))行政區(qū)域的;
(三)上級(jí)人民政府交辦的。
個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)處理，當(dāng)事人也可以向縣(市、區(qū))人民政府提出申請(qǐng)，由受理申請(qǐng)的縣(市、區(qū))人民政府負(fù)責(zé)處理。
第九條設(shè)區(qū)的市人民政府負(fù)責(zé)處理下列土地權(quán)屬爭(zhēng)議：
(一)本市范圍內(nèi)跨縣(市、區(qū))行政區(qū)域的;
(二)在本市范圍內(nèi)有重大影響的;
(三)上級(jí)人民政府交辦的。
第十條省人民政府負(fù)責(zé)處理下列土地權(quán)屬爭(zhēng)議：
(一)跨設(shè)區(qū)的市行政區(qū)域的;
(二)在本省范圍內(nèi)有重大影響的。
第十一條土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理申請(qǐng)由直接利害關(guān)系人提出。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)處理的，向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出申請(qǐng);由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)處理的，向負(fù)責(zé)處理的人民政府土地管理部門提出申請(qǐng)。
個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申請(qǐng)?zhí)幚淼?，可以口頭方式提出;以口頭方式提出申請(qǐng)的，接受申請(qǐng)的工作人員應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)記錄本規(guī)定第十二條規(guī)定的申請(qǐng)內(nèi)容，并由申請(qǐng)人確認(rèn)后簽字(蓋章)。
第十二條爭(zhēng)議處理申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
(一)申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人的基本情況;
(二)請(qǐng)求事項(xiàng)、事實(shí)和理由，包括最初發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)間、起因、爭(zhēng)議的焦點(diǎn)、主要分歧、四至范圍及面積。
第十三條當(dāng)事人一方超過(guò)10人的，應(yīng)當(dāng)推選出2至5個(gè)代表人參加案件的處理。代表人在爭(zhēng)議處理過(guò)程中的行為對(duì)其所代表的當(dāng)事人發(fā)生效力，但代表人變更、放棄爭(zhēng)議處理請(qǐng)求或者承認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人爭(zhēng)議處理請(qǐng)求同意調(diào)解的，必須經(jīng)所代表的當(dāng)事人同意。
當(dāng)事人可以委托代理人參加土地權(quán)屬爭(zhēng)議的處理。
第十四條申請(qǐng)人向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出爭(zhēng)議處理申請(qǐng)的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起7日內(nèi)決定是否受理，并在決定之日起5日內(nèi)向申請(qǐng)人書(shū)面告知受理或者不予受理決定;受理申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)書(shū)副本同時(shí)送達(dá)被申請(qǐng)人。
第十五條下列情形不屬于土地權(quán)屬爭(zhēng)議申請(qǐng)受理范圍：
(一)屬行政區(qū)域邊界爭(zhēng)議的;
(二)屬農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議的;
(三)因房產(chǎn)買賣、贈(zèng)與、分家析產(chǎn)等引起的房產(chǎn)爭(zhēng)議;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定不屬于土地權(quán)屬爭(zhēng)議的。
第十六條申請(qǐng)人向土地管理部門提出爭(zhēng)議處理申請(qǐng)的，土地管理部門應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定處理：
(一)符合規(guī)定要求應(yīng)當(dāng)受理的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起7日內(nèi)作出受理決定，并在受理之日起5日內(nèi)將申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)被申請(qǐng)人;
(二)認(rèn)為不符合受理要求不予受理的，應(yīng)當(dāng)提出不予受理意見(jiàn)，報(bào)本級(jí)人民政府決定;不予受理決定應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)作出，并在作出之日起5日內(nèi)送達(dá)申請(qǐng)人。
本級(jí)以及上級(jí)人民政府交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)辦的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，按照前款規(guī)定辦理。
第十七條申請(qǐng)?zhí)幚淼耐恋貦?quán)屬爭(zhēng)議有下列情形之一的，接受申請(qǐng)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者土地管理部門應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定處理：
(一)爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)由其他機(jī)關(guān)處理的，建議向有權(quán)處理機(jī)關(guān)提出申請(qǐng);
(二)爭(zhēng)議屬于土地違法案件的，接受申請(qǐng)的土地管理部門應(yīng)當(dāng)立案查處;由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府接受申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)將案件移送縣(市、區(qū))土地管理部門。
第三章調(diào)解與裁決
第十八條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者土地管理部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)指定承辦人員。縣(市、區(qū))土地管理部門設(shè)立的派出機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議。
第十九條承辦人員有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)回避,當(dāng)事人也有權(quán)提出回避申請(qǐng)：
(一)是本案的當(dāng)事人或者當(dāng)事人、代理人的近親屬;
(二)與本案有利害關(guān)系;
(三)與本案有其他關(guān)系，可能影響公正處理的。
當(dāng)事人提出回避申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。承辦人員是否回避，由承辦人員所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者土地管理部門負(fù)責(zé)人決定。
第二十條被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在收到土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理申請(qǐng)書(shū)副本之日起15日內(nèi)提交答辯書(shū);逾期不提交答辯書(shū)的，不影響案件的審理。
第二十一條土地權(quán)屬爭(zhēng)議當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期間內(nèi)對(duì)本人提出的主張?zhí)峁┯嘘P(guān)證據(jù)。
第二十二條當(dāng)事人提交的證據(jù)材料包括：
(一)土地權(quán)屬證明，建筑物產(chǎn)權(quán)證明材料;
(二)征收、征用、劃撥土地文件、附圖和有關(guān)的補(bǔ)償協(xié)議書(shū)、補(bǔ)償清單，土地使用權(quán)出讓合同書(shū)和交付出讓金憑證;
(三)農(nóng)民建房用地批準(zhǔn)文件;
(四)調(diào)解書(shū)、處理決定和人民法院判決書(shū)、裁定書(shū)，仲裁裁決書(shū)以及有關(guān)土地權(quán)屬協(xié)議書(shū);
(五)其他與權(quán)屬有關(guān)的文件、資料、證明材料等。
第二十三條對(duì)當(dāng)事人提供的證據(jù)材料，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者土地管理部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并收集相應(yīng)的證據(jù)。被調(diào)查單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供證明或者材料。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者土地管理部門對(duì)土地權(quán)屬爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)查核實(shí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)有兩人以上參加，并向被調(diào)查人出示有關(guān)證件。調(diào)查筆錄經(jīng)被調(diào)查人確認(rèn)后，由被調(diào)查人、調(diào)查人簽名或者蓋章。
經(jīng)調(diào)查核實(shí)的材料才能作為事實(shí)認(rèn)定的依據(jù)。
第二十四條對(duì)爭(zhēng)議土地需要進(jìn)行測(cè)繪的，土地測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行測(cè)繪，并對(duì)測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
承擔(dān)土地測(cè)繪職責(zé)的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。
第二十五條土地權(quán)屬爭(zhēng)議的處理，應(yīng)當(dāng)在查明事實(shí)、分清權(quán)屬的基礎(chǔ)上先行調(diào)解。
調(diào)解由受理申請(qǐng)的土地管理部門或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府主持，雙方當(dāng)事人、證人參加，可以邀請(qǐng)有關(guān)單位和個(gè)人協(xié)助。被邀請(qǐng)的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)協(xié)助調(diào)解主持單位進(jìn)行調(diào)解。
調(diào)解盡可能就地進(jìn)行。
第二十六條調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書(shū)。調(diào)解書(shū)應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：
(一)當(dāng)事人的基本情況;
(二)調(diào)解主持單位;
(三)爭(zhēng)議的主要事實(shí);
(四)協(xié)議內(nèi)容及其他有關(guān)事項(xiàng)。
第二十七條調(diào)解書(shū)及所附界線圖經(jīng)當(dāng)事人簽字(蓋章)，承辦人、調(diào)解主持人署名并加蓋主持調(diào)解的行政機(jī)關(guān)印章，雙方當(dāng)事人簽收后生效。
生效的調(diào)解書(shū)可以作為土地登記的依據(jù)。
第二十八條調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律規(guī)定。經(jīng)調(diào)解達(dá)不成協(xié)議或者調(diào)解書(shū)送達(dá)前一方反悔的，負(fù)責(zé)土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理的人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出處理決定。
第二十九條土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理決定書(shū)應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：
\(一\)當(dāng)事人的基本情況;
(二)爭(zhēng)議的事實(shí)、理由和請(qǐng)求;
(三)認(rèn)定的事實(shí)和適用的依據(jù);
(四)處理結(jié)果;
(五)其他需要載明的事項(xiàng)。
第三十條土地權(quán)屬爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起6個(gè)月內(nèi)辦結(jié);因案情復(fù)雜確實(shí)無(wú)法按時(shí)辦結(jié)的，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者土地管理部門的主要負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)1個(gè)月。
第三十一條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者土地管理部門應(yīng)當(dāng)在作出調(diào)解書(shū)或者處理決定之日起15日內(nèi)，將調(diào)解書(shū)或者處理決定書(shū)送達(dá)當(dāng)事人。
第三十二條當(dāng)事人對(duì)爭(zhēng)議處理申請(qǐng)不予受理決定、爭(zhēng)議處理決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議、提起訴訟。
第四章法律責(zé)任
第三十三條違反本規(guī)定第五條規(guī)定，破壞土地利用現(xiàn)狀的，由土地管理部門責(zé)令其恢復(fù)原狀;一方當(dāng)事人給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。
第三十四條土地權(quán)屬爭(zhēng)議當(dāng)事人以及其他人員有下列行為之一的，由負(fù)責(zé)土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理的土地管理部門或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府予以警告，或者處500元以上1萬(wàn)元以下的罰款;違反治安管理規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處理：
(一)偽造、毀滅證據(jù)的;
(二)指使、賄買、脅迫他人作偽證或者威脅、阻止證人作證的。
第三十五條各級(jí)人民政府、土地管理部門及其工作人員有下列情形之一的，由有權(quán)機(jī)關(guān)按照管理權(quán)限給予行政或者紀(jì)律處分;情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
(一)爭(zhēng)議處理申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)受理而沒(méi)有受理的;
(二)承辦人員應(yīng)當(dāng)回避而沒(méi)有回避的;
(三)爭(zhēng)議處理過(guò)程中收取費(fèi)用的;
(四)違反規(guī)定的程序、期限辦理土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理案件的;
(五)其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的行為。
第五章附則
第三十六條省土地管理部門可以根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本省實(shí)際情況，制定土地權(quán)屬確認(rèn)適用規(guī)則，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后施行。
第三十七條本規(guī)定自2007年10月1日起施行。
土地權(quán)屬的背景
當(dāng)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利等土地權(quán)利變更時(shí)，必須由土地權(quán)利主體提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)權(quán)屬審核后進(jìn)行變更登記，辦發(fā)證書(shū)，否則不具有法律效力。土地權(quán)利可能因主體違反法律規(guī)定被剝，也可能由于某種原因造成結(jié)束或停止。土地權(quán)利人可以放棄其擁有的各項(xiàng)土地權(quán)利。土地權(quán)利可以通過(guò)劃撥、租賃、交換等各種形式轉(zhuǎn)移。確定土地權(quán)屬性質(zhì)，必須查清土地的權(quán)屬來(lái)源，即土地所有者或使用者最初取得土地的方式。
目前，中國(guó)土地權(quán)屬單位主要有以下幾種：
?、汆l(xiāng)、村集體經(jīng)濟(jì)組織;
?、谝婪ㄖ苯訌膰?guó)家取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人;
?、凼褂眉w土地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)的單位和個(gè)人;
?、芸绲貐^(qū)國(guó)有工程設(shè)施一般以業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)為土地登記單位。非法占用、買賣、租賃土地形成的用地單位，均不能成為土地權(quán)屬單位。土地權(quán)屬變更一般有以下幾種情形
?、僖婪ㄕ饔没騽潛芡恋?，依法有償出讓、轉(zhuǎn)讓土地;
?、谛陆?、擴(kuò)建、改建、買賣、繼承、贈(zèng)送、交換、分割地上建筑物或其他附屬物;
③依法增減、交換、調(diào)整土地或分割、合并土地;
④機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并;土地使用權(quán)的收回。
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