契稅暫行條例(1950年)
契稅暫行條例(1950年)
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。大家對(duì)其的了解可能少之又少。那么跟隨小編的腳步，一起來(lái)了解下吧!
契稅是什么
契稅(Deed Tax)是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。
契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。除了買賣、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬; 或預(yù)購(gòu)期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。
特點(diǎn)：
契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。
契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。
契稅的征稅對(duì)象：
契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：
?、艊?guó)有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。
是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。
?、仆恋厥褂脵?quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
?、欠课葙I賣：
即以貨幣為媒介，出賣者向購(gòu)買者過(guò)渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。
以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。
?、琴I房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。
房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。
房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過(guò)戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。
承受國(guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金
對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。
契稅暫行條例(1950年)
第一條 為保證人民土地房屋所有權(quán)，并便利其移轉(zhuǎn)變動(dòng)，制定本條例。
第二條 本條例施行區(qū)域，鄉(xiāng)村以完成土地改革地區(qū)為限，城市全國(guó)通用。
第三條 凡土地房屋之買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換，均應(yīng)憑土地房屋所有證，并由當(dāng)事人雙方訂立契約，由承受人依照本條例完納契稅。(注解:根據(jù)憲法規(guī)定，土地不準(zhǔn)買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換，故不征收契稅，下同。)
第四條 契稅由土地房屋所在地之縣(市)及相當(dāng)于縣(市)之人民政府征收之。
第五條 契稅稅率之規(guī)定如下:
一、買契稅，按買價(jià)征收百分之六。
二、典契稅，按典價(jià)征收百分之三。
三、贈(zèng)與契稅，按現(xiàn)值價(jià)格征收百分之六。
第六條 先典后買之買契稅得以原納典契稅額，劃抵買契稅款，但以承典人與買主同屬一人者為限。繼承原承典人之直系親屬及配偶以同屬一人論。
第七條 交換之土地房屋，兩方價(jià)值相等者，免征契稅，不相等者，其超過(guò)部分，按買賣稅率納稅。
第八條 凡機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校、黨派、受國(guó)家補(bǔ)貼的團(tuán)體，國(guó)營(yíng)和地方國(guó)營(yíng)的企業(yè)與事業(yè)單位，以及合作社等，凡有土地房屋的買、典、承受贈(zèng)與或交換行為者，均免納契稅。(注解:關(guān)于免稅的補(bǔ)充規(guī)定:甲)政務(wù)院財(cái)經(jīng)委員會(huì)1954年8月26日(54)財(cái)經(jīng)財(cái)(財(cái))字第128號(hào)函《復(fù)陜西省關(guān)于免納契稅范圍問(wèn)題的函》規(guī)定，私立學(xué)校購(gòu)房屋，經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可免征契稅;乙)財(cái)政部1954年9月29日(54)財(cái)農(nóng)范字85號(hào)《關(guān)于契稅工作中幾個(gè)問(wèn)題的解釋和規(guī)定的通知》規(guī)定，農(nóng)民的房屋被國(guó)家征用后，以所領(lǐng)的補(bǔ)償費(fèi)購(gòu)買房屋，經(jīng)鄉(xiāng)人民政府證明，免征契稅;丙)財(cái)政部1963年財(cái)農(nóng)申字第371號(hào)《關(guān)于華僑用僑匯購(gòu)買房屋免征契稅問(wèn)題的復(fù)函》和1963年財(cái)農(nóng)申字第797號(hào)《函復(fù)關(guān)于華僑用僑匯購(gòu)買房屋免征契稅的問(wèn)題》規(guī)定，華僑、僑眷、港澳同胞及其家屬用僑匯、外匯購(gòu)買房屋，均給予免征契稅的優(yōu)待;丁)財(cái)政部1985年3月9日財(cái)農(nóng)字第22號(hào)《關(guān)丁城市個(gè)人購(gòu)買公用住宅征免契稅問(wèn)題的函》規(guī)定，對(duì)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的直轄市和各省、自治區(qū)確定實(shí)行公有住宅補(bǔ)貼出售的試點(diǎn)城市，個(gè)人購(gòu)買公有住宅一律免征契稅。)
第九條 凡屬共有土地房屋，如分析時(shí)應(yīng)將原契連同分析單據(jù)呈驗(yàn)核準(zhǔn)后，另?yè)Q新契，免征契稅，只收契紙工本費(fèi)。
第十條 已稅契紙，如有毀壞或遺失者，得報(bào)請(qǐng)區(qū)村政府召集產(chǎn)鄰出具證明，申請(qǐng)補(bǔ)契，不另征稅，只收契紙工本費(fèi)。
第十一條 完納契稅，應(yīng)于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)成立契約后三個(gè)月內(nèi)辦理投稅手續(xù)，并按當(dāng)?shù)卣?guī)定交款期限繳納契稅。
第十二條 凡進(jìn)行田房買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換等行為而隱匿不報(bào)者，或?qū)嵪蒂I賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換而以繼承、分析等名義立契企圖蒙騙逃稅者，除責(zé)令據(jù)實(shí)完納契稅外，按情節(jié)輕重予以處罰，罰金以不超過(guò)應(yīng)納稅額的三倍為限。
第十三條 凡匿報(bào)產(chǎn)價(jià)者，除責(zé)令據(jù)實(shí)補(bǔ)交短納稅額外，按情節(jié)輕重予以處罰，罰金以不超過(guò)短納稅額的二倍為限。
第十四條 凡已辦理契稅手續(xù)而逾期不交納稅款者，除限期追繳應(yīng)納稅款外，并酌情課以滯納金，滯納金以不超過(guò)應(yīng)納稅額的百分之五十為限。
第十五條 偽造證據(jù)，侵占他人產(chǎn)業(yè)，或以應(yīng)沒(méi)收之?dāng)衬娣康禺a(chǎn)、冒名補(bǔ)契投稅者，除沒(méi)收已交稅額外，并送請(qǐng)人民法院處理。
第十六條 本條例施行細(xì)則，得由各省(市)人民政府根據(jù)實(shí)際情況，自行制定，并報(bào)中央人民政府財(cái)政部備查。
第十七條 本條例自公布之日施行。
補(bǔ)充說(shuō)明：
被1997年4月23日國(guó)務(wù)院第55次常務(wù)會(huì)議通過(guò)、1997年7月7日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第224號(hào)發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》明令廢止